二手房交易是否必须资金监管_二手房资金监管是否合法？

不是必须的，资金监管制度不是强制措施，而是由交易双方自主选择。在二手房交易中，买家与卖家经常会发生纠纷：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种纠纷的产生。1、资金监管对买家的好处（1）规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。2、资金监管对卖家的好处二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

必须要资金监管，不是信任与不信任的关系。是一种必须履行的正规手续。

作为一名房地产从业人员对于二手房的所有流程以及交易还是很了解的，二手房交易是一个相对比较复杂的过程，期间涉及到了各种产权、债权的的知识，以及对于房子本身的各种问题。

二手房的资金监管是2016年的12月15日开始实施，所有通过房屋中介的房屋都必须经过资金监管。简单来说就是交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，也就是所说的资金监管账户，然后等到房管部门下发房产证后再降客户在账户里存的房款划到业主的一类储蓄卡中，这就是资金监管。

很多人在买房的时候也会经常问一些问题，比如说能不能不存？存了有什么好处？正如此类的问题。首先能不能不存这个答案是否定的。不能不存，资金监管是强制行为。资金监管有什么好处？最大的好处就是保证了交易过程中的资金安全。

1.对于买房人来讲

自己将购房款存到资金监管账户中，业主在没有过完户之前是不可能拿到售房款的。如果没有资金监管客户将钱直接给业主，那么如果在交易期间房屋查封，业主直接拿着钱跑路了你就是钱财两空，房子被查封了无法交易不是你的，房款被业主拿走了自己什么也得不到。

2.对于售房人来讲

很多客户可能会说自己现在资金还没到位，要求业主配合先过户，等过完户以后把全款一次性给买家。但是你想想这时候如果过了户从法律上来讲房子在别人名下已经是合法的房产了，如果买家不给你房款。自己房子没了，还没收到钱。到最后也是钱财两空的后果。

资金监管是房地产交易市场逐渐成熟而产生的，对于买家和卖家都是有保障的，在交易过程中不可能说每次交易都有问题，但是如果自己真的遇上了你怎么处理。所以房产交易必须经过资金监管，这是一种对自己负责也是对别人负责的行为，也希望大家不要抗拒。

资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。这有点类似支付宝、财付通等第三支付平台。第三方资金监管的必要性主要在于：现在很多卖房者的房子仍处于还贷期，购房者支付的首付需要用来偿还房子银行贷款并注销抵押手续，如果卖家将这笔钱挪用了，房子则无法顺利过户，买家被动承担了经济损失。有了资金监管，资金能做到专款专用，这类风险就可以很好的规避。

二手房资金监管的意义在于降低买卖双方风险。 不做资金监管先给首付款的风险主要在于首付款未用于房子结按导致交易过程变得困难，或者由于其他原因导致交易不能继续进行，买方追回首付款困难。 毕竟二手房交易，钱在谁手里谁放心。所以做资金监管是虽然麻烦但是最安全的。 结论：不建议不做资金监管。

房产从业10年经验的我来啦！

为了安全啊！安全！

如果不是把钱打入资金监管账户，房东或者是中介可能收到钱就跑了，购房者容易钱房两空！

我建议把购房资金分4此支付，这样买卖双方都能保障自己的权益。

• 第一次，意向金

付给中介公司，在调查了房屋基本信息、签订《不动产买卖意向书》之后支付。

• 第二次，首付款

签订《存量房屋买卖合同》之后几天内支付，通过第三方资金监管最安全。

• 第三次，过户后支付

过户之后购房者就是房子的产权人了，这时候付现金或者走银行都行，但一定要交给卖方或者卖方委托的收款人。

• 尾款

一般是房价的10%，不要小看尾款，关系到你的户口！

如果卖方没有结清水电煤气、有线电视、宽带、物业等费用，或者是没迁出户口，就不要轻易支付尾款。

希望大家都买到好房，不要被坑~

二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付； 一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 3. 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4. 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。 7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 二，二手房全款支付，资金监管的流程如下： 1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 三，二手房交易资金监管的原因： 1. 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。 2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款. 3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险

二手房资金监管分两种，一种是全额付款，一种是按揭贷款：1、如果是全额付款，买方需将所有费用一次性打入银行资金监管的账户当中，待所有手续办理齐全过完户之后，银行才将款项打入卖方账户；2、如果是买方办理的是按揭贷款，则买方需要将首付款打入银行资金监管的账户当中，待过户手续办理完之后，银行才将首付款交与卖方；同时待银行见到他项权利证后，支付尾款给卖方。