案外人执行异议房屋_房屋买卖合同无效案外人执行异议能否成立？

作为案外人想通过提执行异议的方式排除法院执行，具体操作方式如下：

第一、案外人需要查明申请执行人、被执行人、执行法院。法院执行房产，一般都会事先向该房屋贴腾房公告，一般公告上就有执行法院的名称、执行案号、申请执行人、被执行人的名称，案外人可以通过腾房公告查到上述信息。

第二、案外人需要收集整理证明自己是房屋实际所有人证据材料。如借名买房协议、转款凭证（购房款）、按揭贷款的还款单、对涉案房屋占有、使用事实（可以通过物业、居委会开具证明）、实际占有房屋所有权证书、买卖合同原件等证明能够证明案外人是真实权利人的证据材料。

第三、案外人应当在房屋过户登记之前向法院提交案外人执行异议申请书。一旦房屋过户登记完毕或者执行程序终结，案外人再提执行异议，法院就不会允许（即不予受理），但是案外人可以通过执行监督程序进行救济（具体方式：可以向上一级人民法院申请复议）。

第四、案外人对法院的处理结果（如法院裁定驳回执行异议）不服，可以通过审判监督程序和提起执行异议之诉方式维护自己的合法权益。

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案外人提执行异议，这是法律赋予案外人的权利，也是案外人的救济途径和救济权利。这个很正常，没必要惊慌。

《民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。

案外人申请执行异议，基本上是对房产主张权利，想要通过执行异议来排除法院执行，而这种纠纷很多基本上都是之前存在房屋买卖问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，想要排除执行执行的买卖纠纷，必须符合以下条件：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

一般来说，法院受理执行异议之后会组织召开听证会。作为申请执行人，届时依法参加执行听证会，就对方的申请事项，事实理由，证据，以及本案的法律适用等等问题作出答辩即可。当然，因为这个属于对执行物的异议，若法院不支持其异议请求，作为案外人可以提出执行异议之诉，届时，还将产生一个诉讼，最后的结果还是需要由法院来裁判。

根据法律的规定，执行异议的提出必须具备以下三个条件：第一，提出异议的人应是案外人。案外人即指诉讼双方当事人之外的人。在执行工作中，申请执行人和被执行人提出不同意见，不能视为执行异议。第二，执行异议应针对执行标的提出。执行标的，是指具有给付内容的法律文书所确定的财产权利或者行为等内容。案外人可以提出被执行的财产属于自己所有；也可以认为被执行人的作为或者不作为涉及自己的利益。但对人民法院的执行员的工作方法或者工作态度等提出的意见不属于执行异议。第三，执行异议应在执行过程中提出。如果执行工作已经完成，案件终结，案外人有异议，只能通过新的诉讼处理，也不属于执行异议。

案外人执行异议之诉，民诉法第第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

谢邀。

毕竟房屋的产权是登记在案外人的名下，涉及案外人的利益，法院采取这种房屋拍卖方式，当然要谨慎一点，仅仅有房屋买受人提供的购房合同，证据不是特别充分，若房屋出售人也对交易关系进行确认，买受人与出售人双方的证据以及陈述相互印证，构成完整的证据链，会减少法院执行错误，也是为了防止在拍卖的过程中出售人提出执行异议，影响执行进程，提高执行效率。

完。

谢邀:

看了你的叙述后，觉得法院查封你正在过户中的房子是欠妥的，因为这套房子在法院的调解下已属于你个人所有，并不是夫妻共同财产，法院对这套正在过户中房子的调解书，实际上是对这套属于夫妻共有财产房子的分割书，而且你己履行完付款的手续。由此你可以拿出法院的调解书，要求法院对这套属于你正在进行过户中的房子进行解禁解封，经过诉讼由法院进行调解并达成调解协议的调解书是具有法律效率的，而法院随后对这套房产进行封禁，显然是对调解书法律有效性的否定，那么这里面明显就出现了法律与法律之间的冲突性，这种现象和情况是不允许的。在国家的宪法中明确规定，任何法律的制定都不能允许与国家的宪法相违背。例如地方制定的法规如果与国家制定的法律法规相冲突，那么以国家制定的法律法规为准。言归正传，至于这套被法院查封的房子到底是属于什么情况(具体的细节)不得而知，只是通过你的叙述，作出了上述的回答，供你参考。附:建议你继续找替你对这套房子提起诉讼的律师进行咨询或由该律师出面申请法院对这套房子进行解封。