农村房子可以过户吗_农村房屋可以买卖吗？

城市户口在农村买房是无法办理过户的，农村户囗只有在其所属地买的农村房才可以过户。

1、 首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。

2、如果你是买房人你应该缴的税，契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。

3、如果你是卖房人你应该缴的税，印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）。

4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。

农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件。

1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

在农村我们只拥有土地的使用权，而不拥有土地的所有权，因为土地资源是国家的，是人们共有的。而不是某一个人私有的，但是我们在农村土地上面建房子之后，可以将农村房产进行赠与，但是必须符合一定的条件。房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证;4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

现在在农村里面已经不在乎所谓的农业户口和非农业户口了。基本上都改作为居民户口。

所以面对于这个问题，如果在农村里面买宅基地买房子能不能过户，那就涉及到一个户口的问题就不跟农业户口和非农业户口这两个有区分或者有差别

农村户口

对于这个问题而言，我个人觉得在农村里面想要盖房子，想要申请宅基地那么对于农村里面的户口，如果拥有农村里面的户口可以农村里面盖房子。

所以面对这个问题，咱们先审视一下在农村里面是否拥有这个农村的户口

假如你的户口在农村里面，那么这个时候即使出现非农业户口这个状态，也是可以购买宅基地或者说得到这个房子的房产证过户和宅基地的确权。

所以首先咱们得先看看这个农村的户口问题，户口的性质是否是属于这个农村集体内的户口

假如不是，该怎么办？

假如不是农村户口该怎么办？这个就会牵涉到我们在动迁以前这个问题，如果说动迁以前呢，属于这个农村里面，那么由于特殊的情况是可以办理宅基地的

对于这个问题而言，我们个人觉得如果属于农村户口，那么这种情况应该会得到区别的对待。

在我们这边的情况，那么属于特殊的情况，这种情况呢，在你在其它地方没有房子的时候是可以申请办理相对应的证件。

通过合法的手续是可以办理合法的证件。

为什么要通过区别的对待呢？因为在我们农村这边基本上属于这种状况。

如果是属于动迁转为非农业户口，那么这个时候你本身是在农村里面，在其他地方有没有买房子，在农村里面的土地和这个土地的承包经营。

这种情况是可以申请宅基地盖房子的。因为这种情况啊，需要得到村委的认可，毕竟在农村里面这种情况呢确实是属于合法的。

这种情况在我们这边也称之为一种例外，那么这个情况呢，想要盖房子申请，那么就得啊，看看你的名下，是否有这个相对应的房产。

比如说如果你在其他地方购买了房子，那么在农村里面是不允许你在申请盖房子的。

如果在其他地方没有能力去购买房子，这种情况在农村里面是被允许申请宅基地和盖房子。