住房50年产权什么意思_买房子50年产权什么意思？

这个情况，很大一部分是开发商拿地时间较早造成的。你在买房的时候，购房合同上的使用期限跟开发商公示的土地证的使用期限是一致的，要对的上才行，如果对不上你就是有问题。其实它剩多少年这个不是咱应该关注的重点，重点是土地性质，只要是住宅性质就行。判断是不是住宅主要有3个位置可以确认：

1.开发商公示的土地证的土地性质一栏有明确说明；

2.签购房合同的时候，房屋用途处也有说明，一定是“住宅”才行；

3.看该项目能不能做公积金贷款。如果是正常住宅项目，是可以做公积金贷款的。如果他不是住宅，是50年的综合或者其他商业类型用地是不能做公积金贷款的。

老百姓买房，一定要认真核实土地性质问题，如果买了商业性质的，不仅购入的时候契税高，哪天要转手交易了，税费也是非常高的，而且这种房子很难出手。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅。也就是说，土地虽然是国家的，可房子却永远属于产权人的，土地使用年限到期后，房子产权人只要跟国家续签土地即可（50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住）。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。”

在中国，房屋的产权是永久的。大家所谓的房子产权40年，50年，70年，实际指的是房子下面的土地使用年限。

40年产权是指商业用地和综合用地，从土地交易开始计算。

50年是指工业用地。计算年限也是从交易完成以后计算。

70年产权，指的是普通住宅用地，以居住为目的的商品房。计算年限，从开发商拿地开始计算，不是从你交房开始的，这个一定要注意。

住宅的使用年限达到以后，按照国务院最新的解释，是可以自动续约的。至于是否要补交土地出让金，目前没有细则。

工业和商业服务用地，达到使用年限以后，继续使用的，应该补交土地出让金。

没有坑，50年产权的土地性质属于商业用地，从某种意义上来说，其土地价值更高，比如遇到拆迁，赔偿都会比70年产权的高，所以你不用担心，只是其使用年限相对短一些，还有就是现在有这样的政策，土地使用年限到期后，可以续交土地出让金，交后就可以继续使用了。

土地使用性质分为三种

1、工业用地，40年使用权

2、商业用地，50年使用权

3、住宅用地，70年使用权

房屋的产权永远属于个人；五十年是指房屋的土地使用年限，到期后，房屋未动迁并且不属于危房的情况下，土地使用年限顺延，但是需要交纳一定的土地出让金，具体收费标准国家还没有明确。

看了作者描述，首先可以肯定的告诉你50年和70年不可能在房产证上体现是相同的。购房肯定是70年产权的好。

按规定70年产权是住宅用地。50年产权多是工业用地和综合用地。一些商办类的房屋大部分都是综合用地，虽然不影响居住但是水、电费供暖费会有比70年大产权的要高。而且50年产权房屋大部分不可以贷款，尤其在限购城市，多人好不容易有了购房资格基本不会选择50年产权商办类房屋。

虽然说土地自动续期，是综合用地补缴的费用远远要高于住宅。尤其自住房屋。并且是首次购房买商办类房屋非常不合适，将来出售也是大问题。

房本上标注的是土地使用期限，无论是住宅还是商办类房屋。都是你拿地开始计算使用期限而非房屋交付时计算，所以如果购新房看土地使用期限，二手房参考建成年代。土地的性质决定房屋产权性质。70年产权和50年产权绝对不会是相同产权性质的房屋。

这种情况在每个城市也算比较常见，可能原因会有多样。

我所知道的原因，大概有两个，一个是在国家还没有出台政策，有的地方出台相关政策说是50年的老房子。

还有一种情况就像大连的开发区，因为是开发区，他的行政范围内的地大多都是50年的，属于综合用地性质。

我对房屋产权50年的理解是这样的：意思就是你买的是50年的房屋产权，不管你买房屋时花了多少钱，你的产权使用年限只有50年，50年后就会收归国有资产，因为房地产开发商在开发房产的时候和国家就办理了50年的土地征用手续，也就是说：你住满50年后，国家就有权收回，如果因为城市建设需要拆迁那都是无偿的，不会给你任何赔偿，如果不拆迁，你想继续拥有这套房屋产权的话，房地产开发商或者由当初的开发商转让给后来物业管理公司，在向国家申请土地的使用权，给国家支付土地出让金，在办理50年的房屋产权，这些费用是由你和你所在楼房居住的所以业主出钱。这样的话，比如，你买的高层建筑，这样土地出让金由所以的业主分摊下来的话，你个人所出的费用就不会很高的，如果你住的底层，费用就会多点。仅供参考。