房产证减名字流程_房产证减名字如何办理？

1、第一类情况夫妻间加减名字

（一）房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤： 1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

（二）房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

需要办理赠与活买卖方式，一方当事人把名下房产份额，过户给对方，才可办理房产证减去一方名字。需要双方当事人一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，契税证明，出让性质土地证，到住房所属房管部门申请办理。前提是住房贷款还清。

1、房产证是不动产所有权证，房产证上的名字是该产权的所有者。　　

2、房产证上的名字不可随便增减，必须凭有效证件有关材料及法定程序增减。　　

3、房产证上增加名字，必须房产证名字人带有效证件（身份证户口本）亲自办理，被增加人可以不亲自去（也可以亲自去）凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去，不管证件怎么齐全，不能办理。　　

4、房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理，缺一不可。因为房产证上有多个名字，这房产产权属于这多个人共有，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，房产证上的名字一旦减去，就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。　　

5、房产证上增减名字的手续在县市房产局办理。

(一)房产证放弃名字的方法

在房产证上减名的情况有好几种，主要有：

1、产权赠与。

2、房屋买卖。

3、析产登记。

(二)房产证上减名字需要什么手续

第一种情况夫妻间加减名字

1、房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

步骤：

(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

2、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

第二种情况：其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

一般人之间办理房产证减名字的流程：

1、签订买卖合同。

2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

(三)房产证减名要缴纳多少费用

如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。

如果是其余关系，视同买卖或赠与。需要交契税\营业税\印花税等等。

减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

1、购买90平方米以下普通住宅：1%;

2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非购买普通住宅：3%;

4、购买非普通住宅：3%.以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

房产证减名字带好结婚证、身份证、土地证、房产证、契证的正本及复印件，去房地产交易中心办理相关事务。

要在房产证上减名字前提是房子不能有贷款，贷款都还清之后才能办理。

然后就需要看减名的对象：

①如果是夫妻间减名，手续比较简单，且不需要缴纳税费。带齐相关资料，在不动产登记中心办理即可，收取80元转移登记费用。

②直系亲属间减名，可以通过“买卖过户”或者“赠与过户”的方式，对房产证上的名字进行变更。

房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都到场