父母在世房屋怎么过户_父母80岁健在怎么过户房产？

父母健在，有两种办法办理房屋产权过户：

　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

　　父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　二、按房屋买卖办理过户：

　　父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

去年帮同学全程办理过，文章来自于实践，望收藏。

这种情况的房子要注意以下几点:

1不能做赠予给孩子，虽然当时能省一些税费，由于子女是无偿获得，以后拿出来出售的时候会被收重税！

2子女放弃继承权后做一份司法机关的公正书。

3父亲凭着公正书到产权大厅办理100%产权的不动产证。

4父亲凭着不动产证和孩子一起到产权交易大厅正常过户到孩子名下，虽然会被征收正常税费，但是避免了孩子以后拿出来出售时的赠予部分的重税（这种情况下的不动产证虽然未满限售年限，但是可以正常过户给子女或者出售给他人）。

房产证是父母的名字，母亲去世则房屋的50%产权划分给父亲25%，孩子25%，划分完以后父亲实际占有75%的产权，这时候孩子需要到司法局公证处做放弃继承权的公证书，这样父亲就占有100%产权了。（需要拿着相关证件，当事人到场，死亡证明或者火化证明，有些地方还要有街道的证明）

凭证公证书，父亲到产权大厅办理100%产权的不动产证后，正常过户的孩子名下，这样可以避免以后房子拿出来出售时重税！

注:每个城市的具体要求会有所区别，到司法局公证处咨询即可。

文章来自于实战，帮同学全程办理过，望收藏。

　　农村的房子父母健在，要过户给子女要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。 　　《房屋登记办法》规定： 　　第四条 　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 　　第十三条 　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 　　第三十二条 　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： 　　（一）买卖； 　　（二）互换； 　　（三）赠与； 　　（四）继承、受遗赠； 　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； 　　（六）以房屋出资入股； 　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； 　　（八）法律、法规规定的其他情形。

以下意见，对位处理，希望可以帮助到你：

1、前提条件：如父母年纪不大，行动自由，思维清晰，对处置房产行为已深思熟虑，不再反悔，明白房产过户给子女后的法律后果，则可以在合适的时间，将房产过户给子女，而不用担心有什么障碍。

2、有偿给予：需要子女给予一定的经济补偿，则可以采取房屋买卖的方式，将房屋交易价格约定得相对比市场价低一些，签署房屋买卖合同，按照房屋买卖的流程，办理房屋产权过户手续。

3、无偿给予：通过签署赠与合同方式，将房屋无偿赠与给子女。根据法律规定，赠与可在合同中约定子女接受赠与，需要履行一定的义务，且如子女已婚，可指定受益人不包含子女配偶，作为子女的个人财产。当然，也有不利因素，比如，按照本地现行税收政策，子女接受赠与后，不满2年出售房产，需要缴纳20%的个人所得税。

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对于这个问题恐怕不是简单的过户那么简单的，因为首先你要确定该房产的合法继承人只有你一个人，或者说其他继承人都同意房产由你一个人继承才可以。所以首先要判断房产是你父亲的个人财产还是你父亲跟你母亲的夫妻共同财产。

如果是你父亲的个人财产，你父亲生前又没有遗嘱将财产指定其他人继承的情况下，那么你是作为法定继承人之一是可以继承的。但是除你之外，你的母亲或者你的奶奶还健在的话，人家也是有继承权的，所以这需要其他继承人都放弃继承，同意你一个人继承之后房屋才能过户到你一个人名下。

但是假如该房产是属于夫妻共同财产，那么只有一半的房产份额才是属于你父亲的遗产，另一半是你母亲的，必须你母亲同意把房产过户给你才可以，至于你父亲的那一半，依然是要参照上面的继承原则，征求其他继承人的同意才可以。

至于其他继承人放弃继承的程序，需要去公证处办理一个公证手续。你跟母亲及所有第一继承权的人去公证处公证（第一继承权为父母、配偶、子女)，证明都同意让你继承，其他人放弃继承权，然后在去房管局办理继承过户。

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