说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
你好,期房购买流程、购买期房的流程1.签订认购书。 2.签订买卖契约。3.预售登记。 4.签订管理公约,办理入住手续。 5.办理产权过户,领房产证。 购买期房常见问题:1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金? 如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同, 也可以不交定金。 2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以?签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办理按揭贷款,以个人名义买房可以申请按揭贷款。3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司? 支付房款可以一次性付款,可以办理按揭贷款,也可以分期付款。 4.以个人买房,以后小孩的户口可以不可以迁过来? 房子取得产权证后,即可办理孩子的户口迁入手续望采纳
1. 购房合同是确定双方买卖关系的有效凭证,一式两份,双方各执一份。在首付房款的时候就能拿到。
2. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3. ?房产证在绝大部分时候是需要将购房所需要的欠款全部缴清才可以的。分期付款即按揭是购房者跟银行有贷款合同,开发商拿到了全款,而银行则保留购房者的房产证。
确定购房之后就要签正式购房合同了呀。
一般来说,现在的一手楼期房在明确了购房意向之后就可以签购房合同了,只是在实际操作中,因为还涉及网签合同,操作比较复杂,所以房地产开发商会将该部分的工作统一安排处理。
在楼盘销售处明确购房意向后,缴纳定金,有些会签署一个购房意向书。经过与房产开发商的商谈,确定买房人、房产标的(明确自编地址,确定某一套)、总价、付款方式等信息之后,可以与开发商约定时间地点(一般是开发商当地房产销售中心)确认网签合同并打印后签字,这份就已经是正式购房合同了。
如果需要贷款购房,许多银行派人配合在购房合同签署的同时签署购房抵押贷款合同和提交房贷审批资料。