说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
买房付了定金和首付后,开发商退了首付款,开发商是否有权收回《认购书》,这是个很简单的问题。答案是当然有权收回,即使不收回也有权作废,变为废纸一张。
认购书作为买房前的一种约定,表示购房者有权可以按定购书的条件向开发商购房,购房者已付了购房定金和首付款,说明购房者己按定购书完成了购房,开发商按定购书完成了卖房,定购书因双方履行完毕失效,不再具有执行意义。因此,开发商作为定购书履行的义务人可以收回,也可以不收回但己失效。
感谢邀请!我的观点是:以协议为依据,坚决维护自己的权益。
其一,题主和开发商签订的认购协议是什么性质的呢?题目中也说了,当时开发商并没有办到预售证等法定证件,所以可以说当时是双方的内部操作,严格来说是违反法律规定的。
其二,从以往的案例来看,虽然当时签订的认购协议不符合法律规定,但是只要之后开发商取得了合法证件,双方签订的认购协议规定得又比较详细,法院就会倾向于认可双方协议的效力。一般会判决双方履行合同。
其三,至于之后发生的争议,一个要看当时题主没有收到挂号信的原因应该归于谁,到底是开发商的过错,还是题主自己留的地址有问题等过错。然后根据协议上约定的违约条款来向开发商主张权利。
通常要办理房屋过户口登记是必须提供合同的,现在购房合同通常是要进行网签的,如果你实在找不到,可以找开发房重新签订合同,首付款付后只要有付款凭证,是不会有什么大问题的,具体的可以到当地不动产登记中心去咨询。如果有争议,可以聘请律师帮助你。
当然不能给开发商,这是你唯一的购房依据。
一审过了诉讼时效败诉上诉_一审过了诉讼时效,仍想上诉怎么办?