全款房可以贷款吗_不能贷款只能全款的房能买吗？

粗粗一看，抵押贷款利率高，房贷利率低，肯定是不划算的，不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析，娓娓道来告诉你是否划算，这是需要综合计算的，有的角度是划算的，有的角度是不划算的，有的角度也许无所谓是否划算，因为必须这么做，这是很无奈的选择。

划算与否需要考虑很多因素，然后根据具体情况分析，如果是无奈的选择，基本上也没有什么好说的。

1房价的节省是否划算：

如果买家申请房贷购买，房价会高一些，而买家申请全款购买，房价会便宜很多，由于当前房价较高，全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大，所以这个全款购买肯定是划算的。

具体节省多少，则看具体交易了，当然现实中也有一些交易，也许全款业主也不肯降价，那就白说了。

2税费的节省是否划算：

如果申请房贷购买房子，现在很多地方三价合一（成交价，贷款价格，交税价格），这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子，你想申请70万贷款，那么就需要按照100万交税。

如果全款购买，就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可，这个可以节省很多税费，尤其如果是豪宅，不满2年或者不是满五年唯一，申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%，税率高，税费自然就多，如果全款购买可以适当报低价，可以节省税费，这个一旦节省了就可以不少钱。

尤其如果你想申请高额的贷款（GPGD），申请房贷就需要交更多的税费，而全款购买则可以满足高评低税，按照评估价贷款，按照税局核准价交税。

注意，通常核准价低于成交价的。

如果题主所在地区尚未三价合一，那么房贷购买与全款购买的税费是一样的，算我白说。

3贷款利息区别是否划算：

申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的，目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多，在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右。

以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。

申请100万20年利率上浮10%等额本息，月供是6816.89元。

申请100万20年利率上浮30%等额本息，月供是7379.39元。

由此可见，每个月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。

很显然申请房贷的利息负担少一些，所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高，利率，年限长，月供压力也小。

不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候，很多人习惯计算20年或者30年，由此你会发现利息成本差距也不小，这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多，另外由于央行基准利率也在调整，所以现实中，这个利息差仅供大概参考。

4手续麻烦：

通常来说申请房贷的手续比较简单， 需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些，要的证件更多，尤其在广州，如果你申请的抵押贷款额度超过100万，必须有营业执照，这个手续就比较复杂了，如果你没有营业执照，有可能就无法申请抵押贷款，所以提问务必问问清楚当地的政策哦，万一无法申请抵押贷款，那就麻烦了。

这个浪费的时间，精力也算是成本的一种，所以也纳入划算与否考核。

上面主要分析了是否划算，我们已经大概心里有数了，根据贷款额度的多少，根据申请房贷与全款抵押之间的房价，税费，利息也大概可以算出最佳的方案了！

由于缺少具体数字，我也无法精确告知哪个划算，就提供以上思路供参考。

通常来说，如果贷款年限长，申请房贷划算，如果年限短，其实还真不如全款然后再抵押贷款划算。

下面则是很多种无法申请房贷的情况，一旦遇到了，就不是是否划算的问题了。

5无法申请房贷或者房贷贷款额度太低

上面说到申请房贷简单，申请抵押贷款麻烦，其实也有一个反过来的情况，你是否有资格申请房贷贷款呢？

现在各个城市都有实施限购，限贷政策，也许你有资格购买，但是很有可能你没有资格申请贷款，如果你没有资格申请房贷，自然不存在是否划算了，只能先全款然后抵押贷款。

或者申请房贷需要算二套，首付较高，比如在广州如果首套房贷未结清，购买二套房子，首付需要7成，而全款再抵押则可以贷款7成，相当于首付3成，这个也是很有诱惑力的。

还有一种情况，买房的人由于自己的资质不好，无法申请房贷（比如征信，收入流水等），但是全款买房后，可以换一个人申请贷款，买房的人同意抵押即可。

6收款人约束：

目前由于公证委托书不允许委托收款，所以申请房贷需要原业主本人收款，如果你遇到了炒家盘，有可能炒家不放心，不想你将房款打入原业主账户。而全款或者抵押贷款可以其他人收款。

7必须一次性过户：

业主急售，有可能业主由于资金等问题，要求必须一次性付款，而不接受房贷购买，那就除非你不买，否则只能全款再抵押。

8公司购买：

有的人由于被限购了，没有买房资格，有可能选择公司名义购买，这样子很多城市要求先一次性付款购买，出房产证后才能申请抵押贷款（经营贷）。

不过广州公司名义购买，可以申请贷款的，不需要全款，不需要垫资。

我是南方房产大源按揭郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复。

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好像有一种叫装修贷的业务

要看很多因素的，首先要看买房是不是刚需，是不是一定要固定位置，固定楼盘，手里有没有闲钱，先了解自己心里想法，如果必须买，位置可不可以换，全款买房也是倒一下，如果需要用钱，可以筹措到全款，过完户自己名字再贷款，不论全款贷款先要弄明白自己是不是真的需要这个房子，如果需要，全款买完可以自己贷款，如果不是刚需，那选择就多了

感谢邀请。贷款是可以贷的，只不过针对于这个问题，需要区分贷款的用处是什么？

①全款购房后，若有其他贷款需求，可以做房产抵达贷款

如果只是单纯的贷款，是可以利用手中的房产作为抵押，来向银行申请贷款的，但抵押贷款的利率会比较高，一般会在银行基准利率之上上浮10%。

②全款购房后，也可贷款再购房，但不同情况下的首付比例不同

不同的地区，不同的情况下，对“首套房”的定义不同，有的地区“认房不认贷”，而有的地区“认贷不认房”。

例如，如果申请公积金贷款的话，就是“认房不认贷”，也就是说，如果家庭名下在该区域内拥有一套住房，即使没有贷款记录，再买房是要算作二套房的。

而有的地区“认贷不认房”，只要是全款购买的房屋，或者以前按揭购买并已经还清贷款均不再计算之内，再次购买都可按照首套房计算。

购买首套房与二套房的区别就是在首付上，有的地区规定首套房首付为30%，可贷款70%，而二套房首付为60%，可贷款比例为40%。

③从金钱的灵活程度上看，贷款购房优于全款购房

贷款买房前期仅需付清首付与一些稅费，与全款买房相比，手中剩余资金较多，无论是进行理财，或是用于他用都会比较灵活。

综上所述，全款买房后仍然可以向银行申请贷款，相差的是贷款利率和贷款的额度。即使资金充足，还是在购房时考虑选择按揭购买，可以为手中留出更多的流动资金，以备以后使用，毕竟在当下，房贷仍然是利息最划算的贷款了。