购房贷款合同陷阱_常见的购房陷阱有哪些？买房如何避免陷阱？

你好，我是兰兰，很高兴回答你的问题，签房贷合同时没仔细看，会不会被银行工作人员坑呀？这里我可以明确告诉你不会。理由：

一、银行房贷合同

银行房贷合同，都是统一的格式化合同，除非有特别约定等，有的话，工作人员会告诉你，需要得到你的确认。一般情况下都没有。

二、办理房贷必须签字

只要你办理房贷，都必须要签房贷合同，除非你不办理。说白了就是，细看不细看没多大关系，细看对自己的权益和义务了解多和细一点，不看就了解少一点，只要知道自己每月要还多少，几号还款就行了。

三、在国有银行贷款安全可靠

在国有银行贷款，尽管放心，银行是国家的银行，不会设套、有陷阱之类，符合贷款条件才予办理，否则，是不予办理的。

总之，你在银行办理房贷，签房贷合同尽管放心，不会被坑。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

买房对大多数人来说都是一项非常高额的支出，往往要花几代人的积蓄。而在实际的买房过程中又往往潜伏着许多陷阱，不注意的话，就会给买房带来巨大的风险。聊宅小编今日从新房和二手房两个方面为大家分析买房过程中易出现陷阱的地方，一定要擦亮眼睛了。

新房

1、变更楼盘规划，无证施工

楼盘规划包括两个方面，一个是楼盘周边的配套规划，一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时，一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中，以免后期交房后，这些配套迟迟不见踪影，也为明确责任提供依据。对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的，而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边，那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。

2、赠送面积

买房时常常听到开发商承诺买房送面积，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

3、精装修房屋

精装修房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序，可以直接拎包入住，还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品，价格更优惠。但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节，如果前期不注意，没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话，后期发现问题，很难追究责任。

4、样板间效力

实际购房中，唯一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了，这里的问题是，样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的，无论是从视觉上，还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造，很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。

5、置业顾问的心理战术

买房选择一个靠谱的置业顾问很重要，但是也要小心置业顾问的卖房战术，时不时的一个电话告诉你房源快没了，或者一个信息催促你赶紧签合同，要不就卖给别人了，来打心理战。如果你被置业顾问牵着鼻子走，那么，你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略，买房要有紧张感没错 ，紧张过度，就可能造成盲目购房了。

6、高大上的宣传广告

面对整个城市铺天盖地的房地产广告，眼花缭乱也心神动乱，迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘，花大价钱购买，那么你就上当了。广告从来不是要不要购买的参考标准，因为广告的虚假性实在是太大了，后期很少有按照广告来设计的楼盘。

二手房

1、贷款抵押的房子

房屋到底处于什么状态，购房者是不知情的。而且，现在的房屋交易非常频繁，房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。现在很多房子都是通过向银行贷款购买的，在贷款未还完之前，所有的房子都是被抵押在银行的。这样的房子如果不付完贷款，就无法进行交易，更不能进行过户和办证。所以买房前要确保原业主将房子从银行中解押，拿回产权之后，再进行交易。

2、一房二卖的房子

一房二卖这种现象是二手房交易里的一个病态问题。它利用购房者消息不通或者钻法律空子，将房屋同时卖给两个买主，购房者在不知情的情况下，付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。所以，为了应对这一问题，购房者一定要时刻保持警惕，在交钱签合同的同时，就约定办理过户和不动产登记的时间，尽快完成。切莫一拖再拖，给不法之人留下钻空子的机会。

3、原房东户口未迁出的房子

二手房交易过程中，户口是一个很大的问题，如果原房东在房屋交易后，没有迁出自己的户口，那么新房东则无法落户。如果不注意，将会对后期子女入学，落户产生很大的影响。解决方法是：合同中约定户口迁移事件，并在原房东迁出户口后，再支付剩余房款。还有，一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。

4、多人共有产权的房屋

二手房交易查看不动产证是非常重要的环节，不仅能看到房屋产权的真实性，还有房龄，房屋产权共有人的数量。购买多人拥有房屋产权的房屋，一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则，即使签了合同，也是无效的，更甚者，可能发生有的产权人并不同意出售房屋，如果购房者此前已交付部分金钱，那这个时候纠纷就产生了。所以了解产权共有人是很有必要的。

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签二手房合同时需要注意以下几点：

一、需要确认房主真实身份

购房者必须检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。保障业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。

二、需要确认产权的可信度

1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；2、需要确认的是房屋产权类型和交易方式；3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；4、一定要到房管局查询产权证的真实性。

三、需要标明付款过户问题

买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。此外房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就应该予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。

还有户口迁出也是购买二手房的买家比较为关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。建议在手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。

四、需要注明费用交接时间

买方应关注的房屋本身附属的问题作为“房屋交付”重要条款，一定要注意水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求等，都应该在合同中明确写出。

五、需要注意二手房合同范本不能用

房管局或者中介大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，而范本合同中可够修改的地方着实不少，而相当一部分人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟定的有问题。这是因为范本合同中的条款太过于宽泛，并不适合复杂多变的二手房交易情况，在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。

以上这些签订二手房合同时应该要注意的事项，避免误入二手房“陷阱”合同。

如果您说的“我们”是指普通老百姓的话。估计是难有和银行谈贷款利率的空间的了