签了认购书可以换房吗_签了认购合同以后可以换房子吗？

处理结果为：换房，换了个BGY旗下附近的另一个楼盘，因为那个楼盘降价了，从近2降到1.5+，不过总价还是比前一套贵，因为房子类型不一样了，面积也大了，还有地下室院子，花的总价反而高了小几十。目前已开始月供。当初是因为 贷款压根就没办下来，购房合同都没法签，就算当时硬要退也是能够退回的，但可能会损失个5W的定金（总比损失50万强吧），所以定金一定要少交点。但这个过程中 还额外给了个首付（之前那套的首付2个月后才退回，来不及用）。另外说一点的是，购房过程最好看下户型的图纸，特别是一楼，左边户和右边户可不一样啊，因为有一边户的电梯厅是公共区域，大家都从这边上下，所以就隐私性差了点（一梯2户对开门电梯那种）。 退有点难（除了损失定金外），毕竟是一霸；留损失不少；换，折中方案，目标楼盘的售楼员还给你想办法处理呢，反正都是一个锅里的。 但这其中涉及到一个问题，比如，之前房子是有中介参与了，你付了首付，中介钱都分走了，之前售楼小姐提成也领了，你再退，BGY也不能把钱从之前中介要回，一个障碍，但问题不大。

　　判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。　　签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。　　我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。　　因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

原则上不能的，要是关系可以，还可以的。或者因为开发商原因，这个也可以给你换房子的。

是否可以退，要根据具体情况而定。

1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;

2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;

3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:

《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

扩展资料：

根据《解释》第四条规定，我们认为，商品房认购书中的定金同时有两重属性，第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的，不具有担保主合同之债的功能，第二重属性是履约定金，即履行认购书这一预约合同本身的定金。

认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判，努力达成商品房买卖合同。我们认为，只有兼顾定金的这两个属性，才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法义。

《解释》第四条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

如果仅认为认购书定金为立约定金，那么不论何种原因，只要拒绝订立商品房买卖合同，就适用定金罚则，显然有悖公平正义。

参考资料来源：