业主收房时应该注意什么_交房时需要注意什么?

来源:大律网小编整理 2022-06-12 16:14:57 人阅读
导读:购买任何一件物品前首先都需要查看一下物品的质量问题,确认没有任何质量问题才能一手交钱一手收货。购买房子更是一件大事,尤其是现在很多购买期房、精装修房的,经过漫长...

购买任何一件物品前首先都需要查看一下物品的质量问题,确认没有任何质量问题才能一手交钱一手收货。购买房子更是一件大事,尤其是现在很多购买期房、精装修房的,经过漫长的等待,终于等到房子要交付了,那么,收房时业主该详细注意哪些内容呢?

1、一定要先验房再收房在收房的过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,购房者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。另外,小编建议大家不要在通知的头两天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,所以往后推几天比较好。

3、注意查验核心证件房产商在交房的时候应提供“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。现场验房时,要出示身份证原件,缴交身份证复印件、收楼通知书等,领取房屋钥匙和验收表,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等),以及验收意见表(如《楼宇验收记录表》。

4、面积测量要仔细房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题,测量面积时有专业人士陪同,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件,现场测量面积是否否和合同要求。值得注意的是:如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补,如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

5、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

6、物业费不能垫付很多购房者在交房通知单上发现,开发商要求业主先缴纳一年的物业费,才能领到钥匙。除此之外,有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费,才能办理收房手续,这时千万别轻易交钱。

日盼夜盼,购买的期房终于完工要交房了!!!按耐住激动的心,我们先来看看交房的注意事项

1,听开发商通知交房,验房。

注意,有部分开放商为了按时交房,不赔付安置费,在没有达到交房标准的时候就会交房。但是物业费是在交房时就开始收取的,这点大家要注意!

二,需要我们注意的资料!!(可带走复印件)

1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

2、《住宅使用说明》——可带走

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表,拍照或复印带走!

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

三,看完以上东西,即可进新房验房!

必带尺子,测量面积!先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好。

看房屋结构和户型图一样不一样(有差异可以提出补偿)!

看门窗质量,晃一晃结实不结实!

看门窗有没有漏水的痕迹!

看厨房,卫生间天花板地漏处,有没有漏水的痕迹!

看天花板,地板有没有裂痕!

以上必看,其他可以带过,房子不会十全十美,小细节可以后期联系物业修补

四,缴费(看到这里,要哭了,买房花这么多钱,交房还要花钱)

契税,(非北上广地区)

1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。

2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。

物业费,参考当地物价局。不同楼层单价不同

开口费,17年国家禁止收取,但是很多开放商还是要收,不收不给合同,所以这部分钱可能你当初买房时已将交了,要注意不要重复缴费!

维修押金(维修基金),这部分钱有的会在你装修完后退还,有的不退。问清楚!

卫生费,清扫装修垃圾

电费,水费,装修时要用到

办理房产证费用

(1)自2017年4月1日起,不动产证的办理不再需要手续费,仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费,业户们注意了,这个费用是应该有由开发商自己承担的,业主可以拒绝缴纳。

(2)不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳,这两项费用都是住宅80元,商业550元。

最后,保管好各种缴费,收费单据,保管好自己的钥匙!

谢邀,验房是收房最重要的一步!

1,开发商应公示三证一书一表一图。

2,对房屋质量(水、电、墙地面、门窗)进行验收,自己不懂可以找第三方验房师查验。

3,查看《面积实测表》。

4,对所发现的质量问题,要求施工方整改。

5,待房屋质量问题整改完毕后再签字收房。

希望对大家收房验房师有用。

交房时要注意以下事项:

1.拿着合同对照逐项验收。

2.验收之前要提前了解房室建设质量。因为建设过程你房室门是开着,可以经常去查看了解房屋的建设质量,以便在验收时做到心中有数,胸有成竹!

3.水表电表的底数是多少,要与开发商结算。

4.可以自已拿着尺子量一下房室的实际面积和分摊面积,有没有短斤少量的现象,若有可以拿岀合同进行维权。

5.验收时若有违约事项,要逐一登记,为日后维权做准备。

6.不但验收自己室内设施是否符合质量要求,还要验收小区的配套设施是否齐全。

7.查看开发商五证是否齐全,有没有假冒伪劣商品房现象。同时要与房地产登记中心联系,了解开发楼盘产权登记办理进度,什么时候可以拿到产权登记,这是最关键的。

8.了解物业收费标准和水电燃气费收费标准,为验收后入住生活做准备!

9.查一查卫生间有没有被堵的情况,有堵马上要开发商整改。

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