土地证不过户有影响吗_土地使用证不过户有什么后果？

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考。

第一、为什么买二手房过了房产证，没过土地证？

01、一般情况

只过房产证，没过土地证，在以前买卖二手房中是很常见的。尤其是交易频繁的时候，更是没有功夫去办土地证过户。

在不动产登记前，房产证和土地证是分开了，很多人买了二手房嫌麻烦，懒得去过土地证，按照以前的政策，也没啥影响。

如果房子房产证和土地证是匹配的，而且通过买卖合同能看得出之前户主和现在房主的关联性，只是户主的名字没有及时更换过来，暂时都没啥不利影响。

02、为什么有些土地证没办过户？

在不动产登记前，房产证归房管局管理，土地证归土地局管理，由于分开管理，有些信息是没有共享的，而且工作尺度的要求也有差异。

多数人和机构都更看重房产证，比如银行按揭贷款，只要有房产证，即便土地证没换过来，贷款依然没有障碍。

贷款后，房产证银行就拿走了，但等房产证过户完，要办土地证的时候，需要提供房产证资料，贷款的要提供银行贷款证明，还要去房管局查档证明，还要测绘宗地图，总之就是换个土地证手续还是比较多。

稍微哪项资料准备不了，这个换证手续就办不了；有的也是事情多，稍微耽搁一些，这事就拖下来了。

再早些时候，换土地证还需要卖方出面才能办，有些卖方钱收了，电话换了，人都找不到，就要去登报公示，中间的变数就出来了。

加上有房产证后，一般关于房子的事情就都能办了，很多人缺乏办土地证的积极性，这事就摆着了。

总是，在不动产登记前，两证分离，两证不一致的情况确实很普遍。

第二、买二手房只过了房产证，没过土地证，拆迁有影响吗？

01、产权手续完备性

一般来说是没有影响的。

有房产证就意味着你对房子拥有合法产权，有土地证就说明你的房子土地手续也是有的，只是有瑕疵，但整个房子的权利是完整的。

根据我国城市房地产管理法中“地随房走”的原则，房产证过户给你了，法律上默认土地使用权也一并移转给你了，未办理土地证过户，更多还是说明你比较懒，没有去履行这个变更手续而已。

02、挑刺

如果别人要在鸡蛋里挑骨头，你说会有影响吗？

但是，也不必过于紧张。

怎么说呢？你是有证的，手续完善，只差换证，跟没有土地证是两回事。打个比方，房产证过了，就好比户口登记信息改了，土地证就好比身份证，户口信息改了，身份证没换，也是允许的，只是有时候使用起来不方便，但别人也不敢说你的身份证和户口登记信息不一致，就说你有问题吧，那是不合法的，就在故意找茬。

在这种情况下，就去换证吧，把房产证和土地证交进去，换一本不动产证出来就行了，这个问题也是可以解决的。

因此，从拆迁的角度看，房产证过了，土地证没过，一般是没有实质性影响的。

第三、房产证过了，土地证没过，除了拆迁，其他地方还有没有影响？

有的！大致有1个现实障碍和2个风险。

01、抵押登记

目前看，本地在抵押登记这块，如果房产证和土地证没换成不动产证，或者两证虽然是一套房子的，但土地手续没有及时换过来，需要先换成不动产证，才能办理抵押登记。

02、政策变化风险

目前看，两证齐全，但土地证没换过来的，负面影响就是在抵押登记环节，拆迁赔偿环节暂未有障碍。

但这只是眼前的政策尺度，未来会不会趋向严格，会不会带来实质性损害，真的不好说。

03、急需办手续时，可能会因规定变化而影响事情办理

现在不及时去办，万一哪天急需用钱要抵押，或者万一需要用到房产权属证书时，相关的部门只认不动产证，不认房产证和土地证不一致的，让你去换证再来办，但时间紧迫，来不及换，你说怎么办吧？

在这种情况下，可能你的事情就会被耽误掉，也可能因此丧失一些机会或者损失一些利益，就要吃哑巴亏。

第四、有益建议

政策变化往往都比较大，尤其放在5年左右这个时间段去看。

因此，为了防止未来产权上的风险，消除产权隐患，建议及时去办理不动产证的换证手续，将隐患消除掉，不要嫌麻烦，现在的一小步操作，能为以后减少不少的风险，何乐而不为呢。

综合全文：

换成不动产证不费事，也是符合条件的，切换完成后所有隐患都没有了，是最把稳的，建议尽快换证。实在有难处暂时无法换的，也可以缓缓。

当然，在目前政策环境下，基于“地随房走”的产权原则，两证不符的，在拆迁中一般是没有影响的。

这能有什么影响其理由:一是，你的房屋是早在2003年购买的，己近20年了，那时的房价又基本处于平稳。二是，土地使用证虽然没有手续上的过户，但本来就是地随房走，房产都被你买下，又己经过户了，那么实防上的使用权人早己然是你的了，至于之前的土地使用证过户否也就无有实际意义了，在卖出房产时也只能说是一种形式上的手续补办罢了。

　　通常没有影响的，以房产证为主，房产已经过户，说明房屋产权已经属于你的了，但是土地证也应该尽快过户。　　办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：　　

1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；　　

2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；　　

3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。