民法典规定居住权人有权按照_什么是设立居住权的房子？

现在买二手房不用考虑居住权的规定，《民法典》在2021年1月1日起施行，现在有效的民法上还不存在居住权。

居住权是用益物权，立法的初衷考虑到老人再婚是很大的考量。居住权和房屋租赁权存在交叠将来怎么解决，是司法解释需要说清楚的问题。按照最高人民法院的立法计划，2021年要完成49部司法解释出台。毫无疑问，会有居住权的有关司法解释。

不过，现在买房虽然还不用考虑居住权，但防患于未然总是好的。在购买二手房时，针对租赁权、居住权等用益物权，特别增设几个条款予以约定，加设违约责任条款等，作到有备无患。

居住权的真正来临，因立法不完善还需要时间，通过正常渠道交易二手房，其交易环境是安全的，尽可以放心进行二手房买卖。

我这种情况还真遇到过，我一亲戚父亲找一后老伴，房子名为儿子名下，儿子和他们有一协定，如果父亲先去逝继母可以继续在此居住，结果父亲先去逝了，继母住了一段时间后自己走了，但俩家一值有往来处的非常好。在这里要说的是一定要有个书面协议，一切按协议处理事情。

你好，谢谢邀请！

根据题意，假定条件如下：

1、双方已经签订了书面的抵押合同。

2、房屋不属于国家法律禁止抵押的房屋。

3、用于抵押的房屋已经在当地房地产主管部门办理了正式的抵押登记。

基于以上条件，未经抵押权人同意，房屋权利人是可以在该房产上设立居住权的。

理由如下：

1、此时的房屋所有权仍然为债务人所有

根据担保法的有关规定，抵押人和抵押权人签订的抵押合同，不得在合同中约定在债务履行期限届满抵押权人未经清偿时，抵押物的所有权即用于抵押的房屋归债权人所有。

同时，根据物权法的有关规定，房屋所有权人依法享有不动产的占有、使用、收益、处分的权利。

因此，房屋权利人在该抵押的房屋内设立的居住权，是有效的。不管是自己居住，还是用于出租收取租金的行为。

对于抵押权设立后的出租行为，抵押人应当告知承租人，但该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。也就是说，如果抵押人到期不能清偿该债务时，抵押权人向法院起诉、申请执行、拍卖房产，租赁方不得以买卖不破租赁为条件拒不搬离租赁的房屋，因为租赁关系在抵押权设立之后存在。

2、抵押权人对抵押物价值的减损的判断

通常情况下，居住一般都是针对住宅房屋的情况，居住只是供人们在其中生活、住宿等行为，不会破坏房屋本身。

除非市场出现断崖式的跌价，其价值可能受到减少外，一般情况不会受到减损。所以，作为抵押权人，我认为不用担心。

假定该房屋出现市场的断崖式的跌价行为，抵押权人可以要求对该抵押房屋进行重新评估，判断价值的跌价情况，并就减少部分的价值，要求抵押人追加担保物或者偿还减少部分的价值对应的债务。

如果抵押物价值的减少，不是由于债务人的过错行为导致的，抵押权人只能就其获得的损害赔偿的范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

综上所述，房屋权利人是可以设立居住权的。

所谓法典就是同一门类的现行法律、法规经过整理、编订而形成的系统的法律。而民法典就是现行民法领域的相关法律、法规经过整理、编订而形成的系统法律。

民法典并不是一般意义上的法律，而是民事法律的集合体，是民事法律规范的总和。正是因为它是一个“集合体”，所以加了一个“典”字。

民法典包含了民事活动中从大到小的的很多方面，如合同订立、公司设立、离婚、继承、买卖等，可以说是一部“社会科学百科全书”。

目前我国的民法典尚未施行，我国的民法典草案将在接下来5月22日召开的十三届全国人大三次会议上进行审议。从目前发布的《中华人民共和国民法典（草案）》全文可以看到，民法典草案共分为7编，依次为总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编以及负责，共1260条。

居住权规定在《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定或者立遗嘱人遗嘱对他人的住宅享有占有使用的用益物权，以满足生活，居住的需要。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立居住权无偿设立，不得转让，不得继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外，居住权人死亡的，居住权消灭，但是当事人另有约定的除外。

提交的资料包括不动产权证或房屋所有权证。

居住权的设定主要可通过以下几种方式：

第一、依合同而取得居住权。如双方当事人签订居住权合同，并办理居住权登记。

第二、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

你好，物权法和民法典有何根本区别？那就要弄清物权和民法的概念。

首先，物权是民事主体在法律规定的范围内，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的权利。我国的物权法是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定的法规。

其次，民法是规定公民和法人的财产关系（如债权、继承权等）以及跟它相联系的人身非财产关系（如劳动、婚姻、家庭等）的各种法律的总称，是一个大的概念，而这其中包括了物权法。

民法典出台后，其中的物权编已经涵盖并修定了以前物权法的内容，可以看作是物权法的“升级版” ，能更加有力地保护公民财产权利。比如说，民法典物权编中规定了“居住权”，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，这一制度有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。