抵押贷款的钱可以买房吗_抵押房能买吗？

抵押人可以出卖房屋，但是如果未经抵押权人同意，因存在抵押登记，房产部门不会给办理过户手续。所以，此种情形下，这种房屋交易，买方只享有债权，并不享有抵押房屋的所有权。同时，因交易未取得抵押权人同意，且抵押房屋上存在抵押登记，故当债务人不能偿还债务时，抵押权人（债权人）有权拍卖该房屋，并对其价值优先受偿。买受人交了房款，但不能取得房屋所有权，风险非常大，所以要谨慎购买。

如果抵押人出卖房屋经过抵押权人同意，抵押人应当将取得的售房款提前清偿债务或者提存，房屋转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

综上，为了保险起见，就抵押房屋交易，应事先取得抵押权人同意，并将转让款提前清偿债务，否则抵押权人仍有权实现抵押权。

有房产抵押贷款还能贷款买房吗？

用房产抵押贷款的资金购房在规则上是不可以的， 因为国家有明文规定，消费贷款资金是不可以流入楼市的。

房产抵押之后办理的贷款，除了不能买房之外，还不能用来投资，一般用于企业短期经营和消费领域!

以前有句大白话“投资是有风险的”！

房产抵押贷款，不能用于买房的主要原因是，房子就是用来住的，即然你有房住，那一般情况下，再买房必要性就不是很强了，如果再买房其“投资”属性会加强，而这种投资性买房如果一旦房价波动，很容易形成亏损，如果个人盲目买房引起亏损，其向银行的贷款可能也会受牵连。可以会形成银行坏账。

但是为啥房产抵押后办的贷款可以用来支持企业经营？

因为企业经营，对应的实体行业，国家是各种政策支持的，况且用于企业经营的这种贷款，也不是长期的贷款，一般都是5年以内的短期贷款，来促使企业，尽量把资金用于短期经营上面，来保证企业正常的资金周转率和利润率。

综上所述，房产抵押贷一般用于企业经营之外，还更多的是被用在消费领域来刺激个人消费，其贷款年限相对较短，利率是低于房贷利率的，但这个低于房贷利率的贷款方式，某些人却要动心思来买房，这是不允许的。

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拥有多套房产风险高哦