业主集体拒绝收房_物业通知交房，业主不去收房，会怎样？

不要装修、不要收房。

这个是一个逾期交房的案件

首先，目前法律规定商品房交付使用的条件有六个。

第一，【竣工验收】工程已经竣工验收合格并且已经在当地主管部门备案。

主要的法律依据是《合同法》第279条：建设工程竣工验收后，放可以交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用

第二，【消防验收】建筑物需要依法通过消防验收

主要的法律依据是《消防法》和《建设工程消防监督管理规定》等

第三，【配套完成】配套基础设施和公共设施已经基本建成，并且已经满足使用要求

主要的法律依据是中华人民共和国住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》

第四，【竣工结算】发包与承包方已经完成工程竣工结算

主要法律依据是《建筑工程价款结算暂行办法》

第五，【物业查验】开发商已经与选聘的前期物业公司完成了物业共用部分的承接检验工作

主要法律依据是《物业承接查验办法》

第六，【维修基金】首期住宅专项维修基金已经住宅专项维修基金账户

主要法律依据是《住宅专项维修基金管理办法》

故此，你的楼盘一定是没有达成上述几个条件，开发商才没有办法给你们交房，如果是缺少第一到第四个条件，那么我们的房屋其实有烂尾的风险，估计房屋没有完成相关验收、没有完善配套设施、大概率可能是临水临电。

其次，在开发商出示“两书一表”的时候，我们才能够收房。

• 两书：《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》
  

• 一表：《竣工验收备案表》

再次，为什么开发商说我们可以装修？

因为如果我们进入房屋进行装修、开发商一定要给我们“交钥匙”，这在法律上实际上是“占有房屋”的行为，在没有特别约定的情况下，根据《商品房买卖合同的司法解释》第11条的规定，对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用。实际上相当于我们收房了。

最后，我们业主在明知道房屋不具备交房条件，仍然“收房”（“装修”），我们再要求开发商以不具备交付条件为由，要求违约金赔偿，是不会被法院支持的。

针对因房子质量问题而拒绝收楼，期间产生的物业费由谁承担？为什么？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为由于开发商开发房屋质量问题造成交不了房，期间是不需要承担的物业费。

第二，我们完整推理，串联，疏理一下题主咨询问题，便于广大网友理解。

题主接到开发商书面交房通知，题主按约定的时间来到小区楼盘指定的交房处，并领到了自己房屋的钥匙，同时随同开发商招投标确定的物业管理公司或者是开发商自己的物业公司组成验房工作组，带题主到其买房子验房。在验房过程中，题主发现了房屋的质量问题，向验房工作组提出交涉，在房屋质量没有修缮之前，拒绝收楼。

第三，楼主的问题在于，在正常情况下，如果那天按正常开发商交房，题主收楼，那么从那天起，就会产生题主房屋物业管理费。现在的问题在于题主发现房屋质量问题的拒绝收楼。那么题主到底要不要交物业费呢？为什么？我认为不用交的理由如下：

A，如果从法律的角度来讲，房地产开发商及物业约你交房验房，你发现自己买房屋质量有问题，你必然不会在房屋验房单上签字，没签字说明交房验房不成功还没有生效。那怎么可以收题主的物业管理费呢？因为房子还没有真正意义上交到题主的手上。

B，从常规交房验房操作来说的话，开发商及物业约题主交房，题主发现房屋质量问题，然后验房工作组会在验房单涉及房屋工程质量栏，记录房屋工程质量问题或题主现场验房发现质量问答，反馈开发商叫施工单位整改，整改后通知题主再次验房，没问题在验房单上签字确认，才算真正意义上的交房，然后物业费是从这一刻才开始计算。

第四，建议：如果开发商或者物业管理处无理取闹，一定要收你期间物业管理费。你可以向社区的居委会反映并协商解决，或者诉诸法律途径解决。

应该及时去，早点验房　

1、新建房屋具备了入住条件，开发商应该事先发函（理想的是发挂号信）通知购房人，函中约定交房时间。若购房人逾期未来收房，开发商还应发催告函催收房。函中还应注明，至某日起，该房屋的风险责任将依法转移到购房人（这些都该在购房合同条款中体现）。这句话的内涵有很多，大家可以想象、发挥。　　

2、开发商会通知物业，凡是已经具备交房条件的房屋，其管理费都由购房人出，并自应该收房的那天算起。　　

3、物业公司获知购房人名单后，它也会从及时收缴物业费的角度，向购房人催告。按照物业管理的行规，它有权向拖欠物业费的业主追索逾期缴纳的滞纳金。注意是“有权”而不是法定！　　

4、即便是没卖出的还是卖出后未来收房的空置房，物业费打不打折不是缴费人说了算，物业可以不同意打折。

对于很多新房主来说收房是一件大事，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以收房是很关键的一步，收房前一定要先进验房，如果验房不合格就要拒绝签收房屋。那么业主们如果拒绝收房对于开发商有什么后果，我们一起来了解下啊。 　　1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。 　　对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。 　　2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。 　　在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。 　　3、面临逾期交房被起诉的风险。 　　一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。 拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。 以上关于业主拒绝收房对于开发商有什么后果的相关事项就介绍到这，但我们作为业主也不可能无理取闹地不进行收房的，肯定是房屋有严重的质量问题我们才不收房的，只要开发商把自己的本职工作做好了，质量有保障了，我们肯定是会收房的啦。