退房开发商将贷款退给银行吗_贷款买的房子能退吗？

理论上是可以的，但期间各种手续的繁杂，足以烦到让你怀疑人生；你一个人退还是大家都在退，有没有政府在后边撑腰，也是不一样的。

1、首先要结清贷款，由银行办理房产解押。银行解押后的房子是在购房人的手里的；还清贷款的钱谁来承担，是开发商还是购房人？

2、退房手续，是购房人和开发商签的；

3、开发商准许退房以后，要去不动产局做一些变更；

4、这中间，还有一些财务纠纷：首付款怎么退？首付款在开发商手里，是生息的；归还银行贷款，也还了利息，利息怎么赔付？客户退房，开发商要不要收违约金等等；

5、银行附近有个楼盘，擅自变更房产用途，客户买的是商住两用房，等到了收房的时候，发现是办公用房，引来众怨，当地政府出面，安排退房。

你逾期三天说晚还可以说得过去，你现在逾期了三个月说晚还，这个就有点太过于牵强了，逾期三个月以上对于银行来说已经非常严重了，你这种情况不是晚还这么简单，而是严重逾期了，你目前应该已经被银行列入黑名单。

贷款逾期严重被银行收回是很正常的事情。

你在办理按揭贷款的时候，相关的合同肯定会有约定，如果你逾期的时间比较长，超过一定的期限之后，银行是有权提前收回贷款。

你现在贷款已经连续逾期三个月以上，这对银行来说风险是比较大的，所以应该触发了银行提前收回贷款的相关条例，因此银行提前收回贷款也只不过是按合同办事而已。

银行之所以要求开发商还款，而不是要求你还款，因为开发商做了担保。

如果我没猜错的话你购买的应该是期房，如果你购买的是现房，出现逾期之后银行一般都会要求你自己偿还，如果你自己不偿还，银行就会向法院申请把你的房子拍卖掉。

但是对于期房来说，银行想卖你的房子是没那么容易的，因为你跟银行之间的关系只不过是一种抵押预登记，而不是真正的房产抵押。目前很多银行在办理期房按揭贷款的过程当中，都要求开发商做阶段性担保，也就是说从你办理按揭贷款到房子正式交付这段时间内，开发商必须为购房者的按揭贷款做担保。

在购房人所购房屋办理正式抵押登记之前，开发商为购房人所欠银行债务承担担保责任，如果出现购房人不还款或者逾期时间比较长触发了银行相关条例，开发商就应当承担保证责任。

你现在按揭贷款逾期三个月以上，这个对于银行来说是比较严重的，所以银行要求开发商履行担保责任也是很正常的。这时候开发商只能先按照银行的要求把你的按揭贷款全部还清，然后再跟你自己算账。

至于现在你跟开发商应该怎么处理，只能按照合同办事。

你在跟银行以及开发商签订三方协议的时候，肯定会有相关的条例规定如果因为购房者没能力偿还贷款，触发了开发商代为偿还的担保责任之后，借款人应该怎么做。

现在开发商已经帮你把欠银行的按揭贷款一次性还清，至于你跟开发商应该怎么处理，你要看具体的合同规定。

不过我认为你逾期三个月时间，开发商要你交33万块钱，这个就有点太离谱了。虽然住房按揭贷款是你跟银行借的，但是这个钱直接打到开发商账户上了，你自己并没有使用这个钱，这个钱是开发商使用的，现在开发商帮你还贷款了，只不过是把你借银行的钱退给银行了而已。

现在开发商把首付款退给你，相当于不把房卖给你了，却要你一次性交33万块钱是没有任何依据，除非是你想继续买这个房，那你就必须全款买房，这样开发商要求你把剩余的33万房款一致性付清也是可以理解的。

当然，如果你不想买这套房了，那你是不用支付这33万块钱的房款的，但与此同时你前期所交的一些定金还有其他费用开发商一般是不退还的。

现在很多人都在后悔自己买房，毕竟这两年市场上的房价的确出现较大幅度的下跌，按照这种情况下去，不少炒房者都要面临亏本的风险，所以很多人就打起了退房的打算，那么问题来了，如果在买房之后不想套房子了，可以把首付和月供都要回来吗？

对此，我的回答是：肯定不行！

其实这种事情想象也能知道，肯定不可能是的，毕竟买房是要签订合同的，只要签订了合同就要按合同做事，就算开发商同意退房，但也要按照合同上的相关条款进行赔偿。所以如果购房者在买房之后不想要房子，虽然可以退还一部分的钱，但想要拿回所有的钱是不可能的，更不要说贷款之后还要跟银行签订合同，所以不仅仅要说服开发商，还要说服银行。

那么为什么明明知道不可能，但还是有很多人去售楼处拉横幅呢？其实很简单，就是因为这些人知道退不了房，但还是想着搞一点好处，毕竟对于开发商来说一旦事情闹大了肯定会产生不好的影响，所以在面对这些人的时候肯定会有所让步，这些退房的人目的就是这个，就算是免缴几年物业费也行啊。

但在我看来，这种行为其实就是在耍无赖，也是没有信用的表现，毕竟当初白纸黑字签合同了，现在房价一下跌就想要退房，世界上哪有这么好的事情，就算当初买房的时候房价的确贵了点，但那也是购房者自己做出的决定，开发商当初也没逼着购房者买房啊。

您好，您的问题在我从业的5年多时间里很少有碰到过，但是也可以解答一下中间的环节希望对您有帮助。

首先，购买期房的流程先说一下，通常是先交定金——交首付款——办理面签（申请贷款）——银行批贷款——开发商办理网签——抵押——银行放款给开发商，大概流程是这样。

其次，针对您的提问，开发商要求您还清贷款才办理，说明您的贷款已经审批了，同时银行已经放款给开发商了，从流程角度来讲，这个时候开发商已经不在是买卖过程中的主体了，您是这套房子的实际产权人，也就是说这套房子虽然还没有交楼，但已经走到了二手房流程里，按照正常的二手房流程，您想退房，也就是要变更产权人，那按照规定房产在流转过程中是不能有抵押的，但实际上这套房子确实是有抵押的，所以要变更产权人的话必须要把贷款还清，解除抵押以后才可以进行流转，所以开发商的要求并不是不合理。

第三，就是按照开发商的要求还清的贷款，但是您当初已经签署了《商品房买卖合同》，即使要求退房也会损失定金。

希望我的回答可以帮到您！