快40年的老房子能买吗_北京砖混已经40年的房子能买吗？

你买的是北京的地皮，那点砖头钢筋值几个钱？就是现在的建材也不值五六万一平米，你买的是空间和个人主权权益，你买的是北京的一小块天和地，甚至是子孙后代的前程，这还用问吗？

关于这个问题吗，我任为必须根据自己的家庭，和自身的条件来做定论吧。如果你三十岁左右吗，你如果不准备长期居住吗，之要价格合适完全可一能买吧。如果你是准备的长期居住，你不住了，有子女居住吗，你不造成了而倒包吗。之要价格不是那么好，那就不能要。关于这样的问题吗谁也不如，你自己清楚和明白吧。你就根据自己的家庭的需要，和你自身的需求、好好的想想而做决定吧。我说的对不对。请你看看，大家朋友们，怎吗说的吧，谢谢。，，，

目前房产有以下几种产权：住宅70年产权，商业40年产权和工业用地50年产权。

您的描述来看，您的房产应该是40年产权的公寓，或者开发商称之为类住宅、住宅式公寓。这类产品本质上还是商业产权，也就是我们称之为公寓。而事实上在产权证上您能够看到会有明显标注：商办，或商业。这里要注意的是，此公寓并非你购买普通住宅时看到的一栋楼上出现的既有住宅又有公寓的那个公寓。普通住宅的公寓是指冬至日照达不到2小时的普通住宅，产权证上同样是70年，且各类待遇跟普通住宅并无二志。

与70年住宅不同的是，40年产权各类费用，包括转手费用都高于普通住宅，而且也因为这个原因转手难度较大。同时，40年住宅不能用于入户和就近入学摇号。但优势在于可用于注册公司办理执照，位置较高出租租金收益较普通住宅更高。

如果您是用于购买自住，并不推荐您购买公寓，使用成本确实有点高，但如果是用于投资，公寓是可以作为投资的一个选项。

至于您提到的产权到期这一担忧，倒是不用太多想。首先，根据《物权法》规定：房产属于购买人永久所有！而40年指的是土地使用权，《物权法》以及《城市规划法》相关规定已明确指出：到期后按法律规定续约，最长续约期限不超过30年。目前成都的公寓土地续约费用是15.6元/平·年。同时，根据我国建筑使用年限的规定，建筑使用年限分为30年和50年(视结构而定)，到期后如要继续使用需经过检测鉴定，如果不能继续使用则按照城市规划进行拆迁(不分住宅还是公寓都一样)，拆迁赔偿比例，公寓是1赔3！

40年50年的是公寓性质，很多这种公寓建设不通煤气，所以这点你也要留意下自己看的那个房子，再者公寓房买来居住本身没什么问题，最主要是出售的时候税高。