商铺长期不办房产证会怎样_没有房产证的门面能租么？

没证，建议是不买。

1、回报率6%~10%，是没法确保一直都在这个范围。

2、按每年都10%，起码得10年才能回本。10年内会发生什么状况都是不确定的。

3、目前的不动产单纯靠租金来回本的，都比较不靠谱。

如果能正常办理经营手续，是可以租的。

1、没有房产证的铺面出租，这种现象太普遍了。举个简单的例子，农村村民自建房，城中村村民自建房，都是没有房产证的，有些有宅基地证；有些有建房批文，房产证在办理中；有些纯粹就是违章建筑，临时性建筑，铁皮房之类的。但是，只要能找到相关单位出产权证明，如村委会证明，街道办证明，营业执照这些手续能顺利办下来的，还是可以租的。毕竟，生存不易，把手续办了，正规经营，可以规范行政管理，可以解决困难群众就业，可以增加政府税收；于个人，于政府而言，都是有利的，太过拘泥于房产证，就欠缺了对实际生活的准确把握，教条了。

2、如果当地管理机关规定，租赁铺面没有房产证，就无法办理营业执照等手续，那你就慎重租赁。毕竟，3个月以上经营的，必须去办理营业执照和税务登记。不然，会被责令停业整顿，严重的还会被处以罚款。如果你只是临租甩货，那就没有必要去追究房产证的问题，有证和没证，对你短期经营都是没有太大影响的。

3、如长期经营，个人投资也比较大，且经营行业对各项证照手续要求严格，建议你严格审查房东的产权情况。一旦房东产权手续有问题，出现产权争议，不符合管理机关要求，后期对你经营成败会产生较大影响。常见的问题大致有：

（1）房东能提供出租铺面的产权证，但产权人之间就租赁事项意见不统一，出现争议，会影响租客后期正常经营秩序，对租客经营形象造成不必要的负面影响。

（2）租客经营不善，欲转租时，若房东产权有瑕疵，而承租的人又要求严格，那会影响你转租成交的效率。

（3）房东产权有瑕疵，而你又在这条街有竞争对手，可能会成为竞争对手的攻击点，对后期长久经营有隐患。

4、同等情况下，租赁有房产证的门面和没有房产证的门面，在遭遇国家拆迁补偿时，对租户的补偿标准和数额是不一样的。具有合法产权的铺面，被拆迁了，租户的装修补偿、经营补偿问题，拆迁公司是必须要给的；如果门面没有合法产权，拆迁的时候，大多只能获得安抚性质的补偿，甚至是没有。

起诉开发商，要求承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

不会增加费用的，房产税是按照你当时买的价格来计算的，你十年前买的那就按十年前的价格算，不会按现在的价格算的，所以费用不会增加的，