门面房到期租户不搬离_门面到期租户不搬走，应该怎么处理？

首先协商，如无果，可以到法院起诉，案由是排除妨碍。

1、店面到期，租户不搬出，属于违反租赁合同的行为，是民事违法行为。 2、租户与房东之间系房屋租赁合同关系，这属于民事法律关系。店面合同到期，租户拒不搬出，这违反了房屋租赁合同的约定，属于违约行为。这种违约行为违反了《合同法》的规定，《合同法》系民事法律，因此属于民事违法行为。

我是房东，一租客与我签了三年合同，租金一年一付，到今年最后一年的房租迟迟不什，拖了两个月，我找他多次他说他不续租了，但他要把店转让出去，要收转让费，我说咱暂不说我是否同意你转让，你今年房租逾期两个月了还不交，你违约我有权把你赶走的，结果他把两个月房租补齐，然后和挤牙膏一样一个月一个月的给我交房租，直到8月份他把店转让出去，其实在这期间有好几个人愿意出比他转让接盘人更高的价租我的商铺的，我是不是太善良呀！

顺便再说一下，其实做房东也不容易，这商铺我一年收租金7万多元，但我每年交按揭费要12万元，所以我也是要每月等租金还按揭费，而且不够，每月还要贴4000多元，所以租客如不能按时付房租我的日子也很难过的！

双方是自愿签订的合同！如果合同的日期到了，您有权收回房子，不续租，但至少提前一个月通知租客。如果他们不想搬走，那就商定新的合同签约。转让费和您没有关系，必要时候法律可以保护您。

商铺租期到期4个月，租户拒不搬出，求解决办法！ 一、《合同法》第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

二、《合同法》第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

三、《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

四、第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

五、《合同法》第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

六、根据以上规定，对于承租期间对租赁物进行改善或者增设他物的（装修的）应如何处理； (一)、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持; (二)、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。

但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

法律另有规定的，适用其规定。

在房屋租赁合同期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。

（五）、当事人另有约定的除外。