买房应该注意哪些重要的问题_买房需要注意哪些“坑”？

每个人的喜好不同，对所要买的房子用途也不尽相同，所以如果买房子的时候考虑的问题就难已有一个普遍的标准。

但任何事情除了有其独特性外还有共性，具体到购房者本身，还是可以找到很多大家考虑一致的问题。

第一，房子的质量，相信这是绝大部份购房者优先考虑的问题，房子的质量不好，无论怎么大家都不会选购的。

第二：价格，价格问题也是大多数购买者需要考虑的基本条件之一。一般情况下，商品房的质量较好，价格又比较实惠、大家的购买欲望肯定比较強烈些。

第三，贷款比例及帒款利率，当前真正全款买房的有钱人还是不多，大多数购房者会选择贷款买房，所以首付比例较底贷款利率较低的房子也会成为购买者首选的目标。

第四，居住环境，影响居住环境的因素有很多，它包括小区的物业管理服务水平，小区公共场合的设施是否齐全，小区周边的物流环境，公共交通环境，生活区域的物质采购环境，医疗卫生机构，学校等硬件配置是否符合购买者要求。

第五，所购买房子的交时间，这一条是很多购房者比较容易忽略的问题，但这一条也是十分重要的。很多购买者在交了首付之后，有些开发商违约，出现严重延期交房的情况，大多数购买者是需要马上入住的，他们购买房子是刚需，越快越好，但事与愿违，甚至于一些人拿到钥匙也无法入住，给自己造成严重损失。

综上所述，所有购买者在买房前必须慎重考虑上述问题，多与家人商量沟通，必要时找专业人士了解资询，因为我们老百姓为了一套房子，穷尽一生所有，实属不易，要尽量避免不必要的购房矛盾和纠纷，保护好自身的利益不受侵害。

衷心希望全天下所有购房者选好房，买好房。快乐幸福生活！

您好，小司建议您，买房投资要注意以下五点：

一、看位置：

房产作为不动产，尤其是作为具有较高预期潜力的投资，所处位置对未来的增值起决定性作用。

看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力十分重要。

二、看配套：

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

购买新楼盘的时候，开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者一定要保持清醒的头脑，要考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

买房子一般需要考虑的配套包括学校（主要是幼儿园和小学）、生活服务（超市、餐饮店、理发店、修理店等各种基层商店）、医疗服务机构、健身场所（包括收费和免费）等。

三、看环境：

买房的时候，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察绿化面积。

对于期房，提醒一下，要将已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告相符，以判断开发商关于环境方面的广告是否可信。

四、看户型：

购房投资的前提是理性和有规划的消费。

因为是投资增值，不是举家居住，所以要根据自身情况来确定适合自己的户型，不要因为钱多，就直接买三室或四室。

一般来说，新开盘的小户型有是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高的优势。

五、看出行成本：

购房前还应考虑出行的时间成本。

因为穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

如果每天花费2小时在交通上，那么1个月（22个工作日）=44小时，1年=730小时=22天。如果交通不方便，会直接影响日后的出租或者出售的价格，投资回报率也比较低。

出行成本的考虑包括三个方面：

1.公交、地铁是否便利；

2.是否存在红绿灯过多、拥堵的现象；

3.是否靠近高速公路或者火车站、汽车站。

欢迎关注“小司聊理财”的今日头条号，了解更多实时资讯和热门新消息！

谢邀！买房对大部分家庭来说，都是大事，涉及金额达几十万到上千万，所以，大家通常也比较谨慎，一旦买房，大多全家出动，甚至有的还要参考三亲六戚、七姑八姨的意见，与销售人员斗智斗勇，然而，现实是，毕竟大家都不是专业的，所以还是会一不留神就掉坑里了。下面坤鹏论就为大家分下买房有哪些“坑”应特别注意。

1.销售人员的虚假承诺

一般来讲，你去看房时，销售人员会刻意夸大这个楼盘的优势，比如说，步行20分钟才能乘坐的地铁，被他们说成地铁口就在小区门口；小区的一条步行道，被他们夸大为专用柔性跑道；分明是几个普通的健身器材，被他们夸大成设施齐备，功能齐全的休闲健身场所，连健身房都不用去了；这还不算，销售人员还会特意鼓吹这里的教育资源、医疗资源，声称可以直接入读某重点小学，对应某三甲医院……遇到这类问题，大家特别要当心，特别是学区房这个问题，应高度重视。给你一个建议就是对开放商的承诺要录音：进入售楼中心前，打开飞行模式，开启录音功能。找到销售人员，让他具体说明是入读哪个学校，一定要明确，你可以反复问她，直到得到满意的结果，一定要很具体，这可能是影响价格的重要因素。录音可以视为合同的一部分，日后一旦出现问题，可以用录音来维权。

2.抵债房的风险很大

有的时候，去售楼部看房，可能在价格上犹豫，或者跟销售谈价格时，他们会给你推荐一些价格便宜的抵债房。抵债房价格便宜，一般都有愿意，简单点说，就是开发商用房子作为货款支付给供货商，供货商再转手卖出。按理说通常也没有问题，但是实际情况可能就有坑。比如说，抵债房本身就反映了开放商资金方面的短缺，开放商用这套房子给甲供货商抵债，是否也可能用于给乙供货商抵债呢？这种房子，很容易出现一房二卖的情况，钱花了还住不进去。或者住进去了，根本拿不到房产证。

3.并非所有房子都能过户

如果你有教师朋友，特别是大学教师朋友，就一定知道，他们往往有校内的集资建房，往往很便宜，算是教师福利，但是，他们的房子是不能转让的……实际上，这类公房还不少，包括一些军产房、校产房、央产房都是如此，这类房产在上市交易往往有一定的限制。所以，如果买二手房，最好是问一下业主，是否这类房子。最可靠的方式是去房管局查询一下这个房子能否过户，确认之后才能进入下一步购买流程。

最后，特别建议大家加入买房群。如果你去购买的是一个刚开始销售的楼盘，你也可以在售楼中心邀请其他打算购买的人一起创建买房群，这样的好处是不言而喻的，在一个群中，有多位准业主的信息，是否有优惠、房屋潜在的隐患、交通、周围配套等等其他信息，以及开发商可能在玩的猫腻，你都能更详细了解。多了解一些信息，对你买房是百利而无一害的。当然，凡事还是要看主要问题，在买房的问题上，一些细节也不要太在意，所谓当断则断，不要错过买房的好时机。

为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有：

1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。

2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。

3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。

4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。

5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。