买二手房看房时应该注意哪些问题_购房者看房时应注意什么问题？

买二手房是一门技术活，如果不了解，小心掉坑里。

买新房你面对的是开发商，你有一大群买房人作为后盾，也可以通过政府杆杆来壮胆。但是二手房你面对的只有房产中介，二手房交易的房东。在不知深浅的情况下，冒然进入，风险很大。主要的原因如下：

1，中介的生命线就是收取佣金。卖信息给你，协助你办手续，在现行的规则下，约束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃亏的往往是你。

2，房东作为上家，它的信息真实有效性和应对手段多。它可以影响中介，也能影响买家。一个诚信的房主，对交易的安全性非常重要。

3，作为买家，手上的资源最少，很多时候都只是中介传递信息，水分多少，有何利弊，你一无所知，只有掏钱的份。所以为了防范风险，做好功课很重要。

如何做好功课，有这么几个方面。

a，了解所买片区的房子市场价。这个信息可以从网络上了解，也可以从小区居民口中了解。网络价格真真假假，需要挑选。

b，对中介的话不要不信，不要全信。他们就是靠交易而生存的。有时候为了交易成功和多拿佣金，往往存在水分和假象。买家一定要守住本心和自己钱包。不着急多听多问，打破沙锅问到底，别急着承诺和交钱。多打听几家中介，你就很快找到真相。

c，千万别想着捡漏。如果有漏，中介早捡了。按流程走，往阳光下走，别做小动作想着占小便宜。

d，每一笔钱都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走进一步，退想三步。所有的环节要有凭证或者录音等文件，保护好自己。

做到这些，你将可以保证不会掉下水而失去游泳机会。

近两年二手房买卖纠纷不断攀升，从本人经办的案件综合分析，买卖心不同，从买方的角度，若要购买二手房，主要要注意以下几个方面：

1.产权明确清晰。购买未办理产权证的房屋风险很大，涉诉的概率也比较高，不建议购买。购买二手房前，要查看房产证原件，同时最好去当地房管局核查房屋是否有查封或抵押。

2.实地查看房屋，了解房屋现状。很多房屋因居住人与产权人不一致，或者二者存在纠纷，导致买了房，房屋被他人霸占无法入住。在购买房屋前，一定要实地查看，确保现状与描述一下，房屋能按时交付给买受人。

3.买受人代还按揭贷款的，要避免还款被出卖人挪用。曾经遇到过类似的纠纷，买受人将还按揭贷款的款项支付给出卖人后，被挪用，导致贷款无法还清，房屋无法过户。

二手房交易的风险比较多，今天先简要介绍本人认为比较重要的三个方面，以后有机会再补充。

首先感谢楼主的邀请。本人不想长篇大论的说些教条之类的话，以下为本人观点，干货！

1、五证是否齐全？五证为《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。但其实我们只看最后一个预售许可即可，因为这五证基本是按照顺序办理的，前边缺了，预售许可也不可能有。

2、房屋位置，主要指的是楼盘所在城市的位置，这个每个城市不同，无法具体分析，但最好是交通便利，周边配套齐全，或者是城市发展的方向，因为购房者购房目的不同，有的是为了孩子，选学区房，有的是为了上下班方便，有的是为了周边环境等等。。。所以在购房前一定要明确自己购房的目的；

3、房屋结构及楼层，这个其实基本会根据楼主准备确定的购房面积有一定关系，基本遵循一层两户的比三户好，三户的比四户好，但公摊及费用必须纳入考虑范围；

4、房屋质量，这个如不是专业人士最好聘请第三方验房机构或者找一位懂行干建筑的朋友帮忙；要注意一点：在装修前必须将这个工作做好。假如一旦你开始装修后，质量出现问题，开发商基本不会负责的，因为界定不清楚是房屋本身的问题，还是你装修后造成的问题；

4、价格因素，除上述以外等因素，价格因素应该是最为重要的一环了，所以提前要查询一下所在城市的房屋均价，以及有购房意向楼盘附近的均价，避免上当吃亏；

5、最后在签订合同时一定要看仔细，不要听售楼美女的糖衣炮弹，写在合同里的才算数，比如学区归哪个学校，交房日期等等！这个时候千万不要着急，因为一旦签订合同付钱后，人家的脸变得比孙悟空都快！

以上为本人意见观点，希望有不同意见及观点的朋友留言讨论，或者关注我的头条号

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

第一次买房确实得仔细一点，要注意的事项很多，一不留神可能就会入了坑，损失惨重。

一：看房前问清中介收费标准及相关税费。

这个非常重要，因为你如果不问，后面费用一定会很高。提前问，一是准确了解到税费情况，控制预算。二也是给自己后面跟中介谈判中介费做铺垫。问到这些费用的时候一定要表现出觉得这些费用很高，中介看完你的神情心理基本就有数了。不要小看这个举动，谈的好起码能给自己省好几万块。

二：看中房子不要表现出来，也不要秒定，货比三家。

当你跟中介看中房子的时候，不要急着表现出来。因为一旦被中介发现，就会想尽办法让你买那套，而且价格不会帮您还多少。如果让业主看出来了，业主基本不会让价，还有可能涨价。所以，看中一套房子后，千万不要表现出来，而是选择继续看下其他房子，回头再询问这套房子价格余地，报出自己心理价，往低的报。

三：看房的时候一定要询问中介交易流程，贷款情况等。

看房的时候要问清中介整个交易流程，看看有没有什么不完善的地方，自己也好提前提出质疑。比如首付业主提前拿？交房前业主就拿走尾款？等等问题。自己觉得有疑问的就提出来。买卖双方应该都是公平的，觉得不公平的地方尽量都提出来，根据中介的解释再多询问几家中介，看是否一致。贷款方面问清月供多少，收入证明和流水一般是要超两倍的，征信还要好。如果自己没把握，建议提前预审。

四：涉及金钱一定要留神。

首付款一定是要进监管的，定金不可太多，一般五万十万的。定金要的多的基本都是有问题的。之前我就碰到一个定金要四十万的，结果第二天房子就被查封了，房东也跑了。业主拿款最好过户后再拿。

五：交房前一定要亲自去核查户口。

之前碰到很多交了房户口还没迁出的。这种属于低级错误。交房前中介一般都会带着客户拿着新证去派出所查下户口。户口不清空，后面会很麻烦。所以务必自己亲自去派出所一趟。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

我买的是二手毛坯房，从我个人看，买房前一定要对房子实地考察，看看房子内部有没有问题，当时我买的房子管道漏水，付了定金才发现，卖家不修，然后我也没继续付钱，也没说不要，就这么拖着，谁先开口谁违约啊，最后卖家主动修好了。还要问下小区住户，看看口碑如何，夜晚治安之类的。

过户前考虑自己用什么贷款公积金，商贷还是全款，我开始打算用公积金，这个需要买卖双方过户前去银行申请的，当时中介带着我们省略了这个步骤直接过户了，最后公积金管理处批准了使用公积金但是银行不放款，因为没有按照银行要求来，然后因为过户了，商贷也办不了，最后走的抵押贷款。所以过户前一定要去银行咨询清楚。

因为我买的二手毛坯房，所以水电物业维修基金这些后来另开户，没有过，听说装修过的是需要过户的。

至于材料，就是身份证，户口本，结婚证这些材料，中介都会让准备的。

其他也不太清楚了，希望有帮助！

我觉得，漏水问题和朝向问题最重要

本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！

1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！

2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！

3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！

4、签买卖合同时，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！

5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！

总结：买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！

在重庆买房，请关注安家在重庆，@安家在重庆！

二手房验房标准： 1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。 3、检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 4、检查管道情况：看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。　 (1)检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 (2)检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 5、检查下水情况：先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。 6、了解水管电线走向：了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。 7、电视接收情况检查：检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。 8、检查墙面裂缝：墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。 二手房验房注意事项： 1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。 2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。 3、查看结构以及装修：由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。