产权所有共有是什么意思_什么叫“共有产权房”？

谢邀！共有产权房是： 通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格。也而为无房家庭住房刚需创造了条件。特别是一线城市，商品房价格天价现状下，共有产权房的举措尤为重要！

谢谢！

1. 共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。

产权属性有很多种，产权非共有什么意思？

产权非共有指的是独立产权，与其他人无关，产权非共有就是不能共同拥有，产权证上只有一个人的名字，而且只有一本产权证。共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务，共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。

产权非共有和产权共有的本质区别在于产权比例，产权非共有的产权人为100%，产权共有的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。产权共有人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说产权共有人没有单独处置房产的权利。

产权共有和产权非公有是完全不同的，产权共有人是没有权利单独处置房产的，大家一定要分清楚这两个概念，避免混淆概念而造成的麻烦。

根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。现在产权登记在你老公名下，是单独所有，就是说产权是你老公的，与其他人无关。你可以申请更正登记，将产权登记为共同共有---夫妻共有。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。我国婚姻法第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：一是工资、奖金；二是生产、经营的收益；三是知识产权的收益；四是继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；五是其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。例如，夫妻双方出卖、赠与属于夫妻共有的财产，应取得一致的意见。夫妻一方明知另一方处分财产而未作否定表示的，视为同意。

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最近一条"非沪籍可在上海16区申请共有产权房"登上了热搜，一时间引起很多网友们的热议，但是众说纷纭中，到底什么是共有产权房，选购这种房子好不好呢？网友们意见不一，不知该听谁的，今天小编我就给大家聊聊这共有产权房！

大家应该都知道房子都是有产权，但这共有产权房是什么意思呢？听知情人透露，其实这共有产权房就是购房者与政府双方共有的产权房，一般是地方政府让渡部分土地利益，然后以低价出售给符合条件的保障家庭的房屋，购房者与政府约定各自持有一定的产权比例，这类房子就被称为共有产权房。

因为这类房屋性质（共有产权、低价等）的特殊性，所以在申请这类房屋的时候，需要满足一定的申请条件才OK。

一般需要要满足以下这些条件才可以申请：

1、 首先申请人具有完全的民事行为能力

2、 其次单身家庭，申请人年龄需要达到30周岁

3、 最后申请人家庭成员没有住房，而且符合当地住房限购的条件。

一般政府和购房者产权比例有2种，个人与政府：7:3或是5:5，根据相应的比例，购房者也就承担相应的产权价格。但是一个辛苦买来的房，却没有完全的产权，还要和政府共享，我想中国人的心理：住着不踏实，始终不属于自己。难道一直只能与政府共有吗？

其实不然，当购房者经济可观之后，也可以将政府所占有的产权给买下来，从房屋交付那天起，5年之内购房者买回政府所占产权的，按照原先供应价格结算，超过5年，按照届时市场评估价格来算。

虽然这种共有产权房受到很多政策性优惠，价格上可能低于同地段、同时期的房价30%，暂时能够圆了低收入者购买住房的梦，好处虽有，但还是因为共有产权性质的特殊性，因而存在很多争议之处，也可以说这类房子的弊端：

1、 它属于保障性住房，所以都会实行微利原则，"黑心"的开发商为了获得更多的盈利空间，多会偷工减料，房屋质量一般不如普通的商品房质量。

2、 这种共有产权房多是来源于过去的自住房，一般自住房售价会低于同地段的商品房30%，但是购房者具有完全产权，而来源于自住房的共有产权房价格上很低，但是却不是完全产权。

综合来说，虽然共有产权房算是给低收入者一条活路，能够解决他们暂时的住房问题，但因为不是完全产权，其中利弊具有很多争议，随意选购此类房屋的时候，一定要谨慎再谨慎！

1、不是，独立产权，与其他人无关，产权非共有就是不能共同拥有。

2、小产权指的是只有建设许可证，规划证，建筑许可证，但是没有商品房预售许可证，所以无法办理房产局统一要求的房产证。

共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人。“共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，我要A家表示对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产,必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。

要弄清共有产权房是什么，先得知道之前的“经济适用房”、“自住房”、“公租房”等等是怎么回事，为什么北京又推出了一个新概念。

经济适用房或者自住房，都是让有资格的人以大幅低于周边商品房的优惠价格买入房产。然后等一定年限以后，就有完全的产权了，可以上市交易了。具体价格低多少，或者需要持有多少年，或者上市要交多少税，这都不是关键。经过北京房价大幅上涨以后，这些房产获利都非常大。甚至有同一个小区，商品房价格7、8万，自住房价格2万多，商品房业主大为不满，抗议与自住房业主共享小区。

这类房产的低价本来是让经济实力不足的市民也能购房，结果却变成了获利工具。这容易造成腐败现象。确实以前传出开着宝马去买经济适用房的小道消息。而且地方政府也难以从经济适用房或者自住房中获利，总想着去卖商品房用地，对完成经济适用房自住房任务没有热情。

另外一种是"公租房“，政府持有产权，低价租给经济实力不足的市民。租金虽然低，但是毕竟不是居住人的房子，没有产权，居住生活感觉受影响。虽然说有“租住同权”的说法，但具体细则不清楚，配套如何也弄不清。如果收入上升，公租房还得退出去。而且也有腐败现象，不符合条件的人占有了公租房谋利。

共有产权房，就是综合了过去这些实践的利弊，摸索出的一个新办法。我认为这个办法是不错的，是一种革命性的房产调控措施。

共有产权，首先它是低价和完全居住功能的。它的单价肯定比周边商品房低，如低50%，具体数字是举例。这样购买共有产权房的人，可能只要出周边商品房二分之一的总价，就能完成一次购房行动了。比如本来要贷款+月供600万才能买房的人，现在只要300万就够得上了。这对资金不足的购房人是天大的好事，虽然余下的产权由政府持有。即使它不是完全产权，如果买到了，使用功能和商品房完全一样。

共有产权的最大特征，就是它真正贯彻实施了“房住不炒”的中央精神。即使购买共有产权房持有一定年限后卖出，获利也不大，利益集团看不上。为此，政府规定，共有产权房是封闭运行的，只能五年后交易给有资格买共产有权房的人（也就是经济实力不高的人），年限很长，也难以炒作。如果想提前卖或者低价卖利益输送，政府有优先权，买入卖家的份额继续当共有产权房分配出去。

共有产权房比公租房好，有完全的使用功能，生活上学都没问题，“家”的感觉会更完善。经济适用房、自住房就可以取消了，或者转成共有产权房，以免炒作。与商品房相比，共有产权房的“缺点”是，如果商品房的房价大涨，那买入共有产权房获利就相对少了。但是，这个缺点在房价很高刚需怨气很大的背景下，并不是问题，共有产权房总价低的“优点”更为关键。实在想炒房的可以花大价钱去买商品房。

而且对地方政府来说，推出共有产权房有利可图，政府持有了部分产权，这是有经济价值的。不象从前的经济适用房自住房，在房价上涨的情况下是给申购的人送钱。共有产权房的购房人也要出不少的钱来买入，这会支持地方经济的发展。而且这个机制还很灵活，房价高，共有产权购房人出的钱也不用增加，减少份额就可以了，还是能买。

北京计划五年推出25万套共有产权房，每年5万套。如果这个真能实现，而且地段不是特别远，会对北京房市造成很大冲击。因为现在北京限购很厉害，多数成交是“换房链条”，刚需高价买入小房，小房卖出换成大房；刚需买入远郊的，远郊的卖出换成市中心的；一般房子卖出换学区房。那么有大量房产交易的起点，是刚需买入二手房。如果这些刚需资金不足，或者不想太辛苦凑首付，选择买共产房，那不少换房链条就断了。实际北京推出的一些共产房规划，确实让不少刚需看到了希望，放弃了高价买入二手房的计划。

北京由于是全国焦点，房价涨得很高，对市民心理影响太大，不少年青人非常痛苦。所以政府想出了共有产权房这种招数。个人预计共有产权房的实践会比较成功，能部分化解房地产引发的社会矛盾。

如果在其它城市，也有类似北京的大量年青人、夹心家庭无力购房的现象，共有产权房会是可以参考的政策，推出来是顺理成章的。

而对炒房团或者群众有意无意的炒房冲动，一定数量的共有产权房是很好的调剂工具，这会让炒作链条断裂，对炒房预期是一种震慑。如果房价随着经济增长正常增长，共有产权房也可以跟随升值，这是正常的升值。