产权调查必须本人去打吗_法拍房怎么做产权调查？

你好，房子的身份可以通过房管部门查询，房管部门有个房管科，可以查询房子的产权人及房产的动态，只要所查询的房产产权人一致，几乎没有问题，还可以查询有无抵押，有无查封之类的，一般房产都有像银行贷款，自然就有抵押，这些都是能查询到的。如果有抵押的话，自然要解押才能交易，关于解押在我的从业经历中遇到过这样的情况，买方将首付款以定金的方式交付给业主，业主拿这笔钱去偿还银行所剩的欠款，然后解押，这个时候应该主要最主要的两点：

1、定金不能超过总房款的20%，为什么呢？因为不在法律认可的范围之内，如果出了问题，很麻烦。

2、如果遇到上述情况，在交付定金之前，到房管科查询产权人，共有人，以及房产动态，因为如果此房产有经济纠纷的话，其他债权人可以申请查封，也许你会问，现在房产还抵押银行，怎么查封得了呢，这个时候不是只有银行才能申请查封吗？这问题很好，但是，如果有其他经济纠纷，第三方债权人可通过法院，申请查封，当银行的欠款结清，也就意味着此房产已经解押，房管系统马上就是查封状态，也就意味着此房产不能交易了，这个风险非常高。希望能帮到你，有问题可以随时咨询我，希望能帮到你。

这种情况其实可以在协议签好，确权如果有问题，协议无效，并且让中介赔偿损失，这种情况中介应该调查好房屋情况，先签协议就是为了保障中介的利益，换谁都是想这么做的，只要把协议签好再去查就行，中介也怕你查完又不签，他们白忙活一趟

房产权调查，需要带上本人身份证，到房屋所在区交易中心资料查询室，填写一张查询表格，上面写上所要查的房屋的具体地址，填写本人的姓名，身份证信息等，然后有几个选项，更具个人需求选择，然后递交窗口，就可以

　　到房产局信息中心查询,当然只能本人去查。

　　房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。　　查询方法： 　　

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询); 　　

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)

二手房产权调查，需要带上房产证登记人本人身份证，到房屋所在区交易中心资料查询室，填写一张查询表格，上面写上所要查的房屋的具体地址，填写本人的姓名，身份证信息等，然后有几个选项，更具个人需求选择，然后递交窗口，就可以了，

房产证不是本人是不能去房产局查房产权的，除非是有房产证本的委托书，才能查到的。。。因为要查询房产，只有房产证本人持本人身份证原件，才能到房产交易中心支查询的。如果不是本人，就必需要房产证本写房产查询委托书，并加上去公证后，将房产证本人身份证、委托书、公证书一并交被委托人，被 委托人也要带上身份证原件，才能查询的。

根据《房地产权属登记制度》，房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有无合法批准手续，有没有加屋、超面积、改结构、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。

法拍房产权调查是非常重要的，如果时间不是很充足建议寻找专业法拍公司协助您完成前期尽调，筛选优质房源，规避风险，协助参拍，协助过户，腾退交付等全流程工作