租房付定金要注意什么_租房定金怎么拿回来？

签订租房协议需要注意以下几条：

①出租人姓名、房屋权证、房屋位置及房号，以及与房客联系方式；称甲方。

②：承租人、需提供身份证复印件给甲方(便于社区、治安核实登记)；以及与房主联系方式；称乙方。

③：双方明确在国家法律范围内合法使用，其办公、居住、以及其它性质用途；不影响小区环境等相关事宜。如违防约定从违法之事，可随时收回房权；并告知社区治安民警。

④：租期年限、付款方式、并出具凭证；对房屋内物品进行登记，完好交接；甲方并收取一定押金，到租期结束后；双方验收完好退回给乙方。

⑤：有关费用，在交接房屋时甲方应将水、电、物业、燃气费、等交清移交给乙方，乙方在租期中使用的应按时交清。

⑥：租期中应注明，房屋的结构乙方不能改变；注意安全等有关责任范围，乙方中途不可转让或甲方不可随意收回；如需要必须提前一个月通知甲方(乙方)并承担一定的违约金。

⑦：双方签字，一式二份各执一份；如通过中介，应三份中介留存一份；注明日期。

房屋租赁合同 出租方 身份证号 (以下简称甲方)承租方 身份证号 (以下简称乙方) 甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则,达成了租赁的协议,并就有关事宜签订如下： 乙方租赁甲方该房，定金 元，每年的房租赁费为 元，期限为 年。一、甲方的责任与权利1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等。2.按时收取房屋租赁费,签订合同时收取年租赁费。3.不得随意终止合同,若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。4.发现乙方任意损害房屋及设施等,甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。5.合同到期后在同等条件下,甲方优先与乙方签订新租赁合同,新合同期间的租赁费等重新商定。6.有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理,费用由甲方承担。二、乙方的责任与权利1.按时付给甲方租赁费,承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等。2.不得私自对房屋进行改造,不得任意损害房屋及设施。3.在合同期间内,不得随意终止合同。 三、合同中未尽事宜,甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决,双方议定违约金为元。 四、本合同自 年 月 日始，至 年 月 日止。五、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,租赁管理办公室存档一份,三份合同具有同等法律效力。六、未尽事宜按相关法律规定协商解决。 甲方签字 乙方签字 年 月 日

最近一直在看房子，各种问答帖七七八八看了不少，整理了一些我觉得值得注意的方面。

v 租房渠道（这里介绍最常见的两种）

1、中介租房

优点：

a. 房源多

b. 可以提供咨询、陪同看房、签约指导、办理入住等服务，省时省力。

c. 后期维权相对更有保障。

缺点：

中介费。有的中介是不收费的，提前问清楚。收费标准根据每个城市的不同所受的费用也不同，但基本与当地市场相同。一般是一个月房租。

补充：务必、务必找靠谱的大中介租房（我爱我爱家、链家等）。去小区周围转转，一般就能找到。

2、房东租房

优点：省了一大笔中介费。

缺点：不靠谱房东扣押金、东西坏了维修慢或者不维修、看房时间不稳定、与房东私签的合同不一定受到法律保护。

补充：

可以通过租房app找房东，比如：咸鱼、豆瓣小组、贝克网、58同城等。

警惕网上骗子，如果定价远低于市场价格、照片拍的特别完美要小心。

v 关于看房

1、小区内外部环境及配套设施

a. 有无电梯、有无门禁和保安

b. 附近有无快递收发站和快递柜

c. 外卖是送到小区门口还是房间门口

d. 公共设施是否便利：超市、药店、公交车站、地铁口、医院、菜市场等，主要考虑自己的需求。如果喜欢做饭，租房附近有个菜市场或者超市，生活幸福感会提升很多。

e. 尽量不要选择老楼（老楼一般5至7层，没有电梯）、临街的房子、商住两用楼、新小区。老的楼盘大概率隔音效果不好，临街和商户两用也存在噪音问题，辛苦工作了一天，好的睡眠质量真的非常重要。

f. 租房离公司约近越好，早上可以多睡会。

2、公共区域环境

a. 厨房和卫生间：观察厨房和卫生间的排水效果，可以把水龙头打开看看，是否存在漏水的情况。煤气灶、电热水器等设备是否完好。如果发现有小强，就不要租了，合租房小强很难消灭。

b. 客厅可以选择面积小的，客厅大房间单价大，合租打扫起来会面临很多问题。

c. 检查大家电和家具的好坏，冰箱是否制冷，空调能否正常使用、沙发座椅等有无破损，拍照留存。

4、房间环境

a. 观察房间内有没有什么小毛病，如：墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，墙上有没有钉子、房间隔音效果等等，要跟房主交代清楚，并留好证据。

b. 房间是否有窗户、朝向、家具是否完好（特别是床垫）、插头位置和数量。

4、房东和租客

注意观察对方的性格脾气，聊得越多越容易了解对方，觉得不好相处的就及早bye bye。

v 关于独居安全

1、租房前看清楚是否猫眼、防盗门，也可以自己网上买门阻，提高住房安全性。

2、阳台可以放几件男生衣服，门口放一双男士的鞋子。

3、网上看到有网友提出在大门口提上喜字。

4、外卖最好送到楼下，不要写详细地址，名字可以留X先生，用餐人数写2个人。如果外卖是送货上门，拿外卖前可以超房间大喊：“是你拿的外卖吗”，告诉外卖小哥放门口就行。

5、快递可以放在代收点，把快递单上的个人信息抹去

6、不管什么时候一定要反锁房门，呆在家里将门反锁后，可以把钥匙插在钥匙孔丽，增加小偷撬锁的难度

7、单独和陌生人同坐一趟电梯让其先按楼层

v 签合同注意事项

1、看房东的房产证、身份证、确保是本人，主要是怕遇到不靠谱的二房东。

2、所有材料收好，备份，在自己的身份证复印件上添加水印“仅供租房使用”。

3、水电费、物业费、家电维修费、上网费用是自己交、还是房东帮着交，自己交的话要怎么交，这个要在合同中注明，避免之后出现不必要的麻烦。

4、房子能否贴壁纸、拆除家具、钉钉子，提前问好。如果遇到不好说话的房东，擅自动的话可以会被要求赔偿。

5、是否能够转租，如果可以需要提前多久通知

6、签合同之前再仔细检查房子，拍照留证据。对于有损毁迹象的家具，可以要求房东维修好再入住。

7、看好合同上的房租到期时间、付款方式、押金退换时间和方式、以及违约赔偿（房客提前退房或房东提前收回租房）

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你得有好几种可能呀，从你的字面意思看就是你把定金交了，但是回去想想还是不租了，现在问定金能收回来对吧？先说说这种情况，因为这个是“定金”在法律上是保护双方当事人的，所以你无权收回，然后呢，看看运气，需要你和房东沟通了，如果你今天交明天直接说不要的话，可以用你的“巧舌如簧”说说，或者施展“美人计”等和房东沟通，在中国，法不外乎讲人情的，何况这么点小事呢，当然，你如果拖得时间长了才说不租，前面的当我没说；这里应该还有另外一种情况，就是房东不管你，直接租给另外一个人，连定金都不给你退了，不过这个应该不存在，因为房东不仅要退，还要退双倍的定金，擦亮眼睛吧，别动不动脑子一热就行动了，凡事可以三思而后行的。