买二手房必须通过中介吗_买房可以不要中介吗？

我建议还是通过中介好点，毕竟我们都不熟悉这块业务，别到时候吃亏还是自己[捂脸]

本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。

1、首先，是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。至于为什么，猜测可能有如下两点原因：

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。

二是为了规范，提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。

2、其次，是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。

需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。

3、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。

结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！

以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。

二手房，个人建议找中介

一是因为中介的房源信息多，匹配选择多

二是节省时间，个人买房不可能一个个去联系房子

三是特别是涉及到原房主存在贷款没还清的情况，过户前的抵押需要解贷，其中是有风险的，需要三方的介入

建议还是通过中介办理。因为在二手房交易过程中，有相对复杂的手续，对于非专业人士办理起来相对麻烦。而且如果交易双方信任度不够存在交易风险，也需要第三方来见证，协调。以重庆二手房交易为例为您分析。全国其它地方大同小异。

二手房交易流程如下：假设你的业主房产也是按揭，如果是全款就没有2-4三个步骤。

1.签订居间合同，交纳订金，约定买卖交易各步骤具体时间，内容及注意事项，各笔款项具体缴纳时间和金额，双方交易过程中需要履行的义务。一定要预留一定金额保证金，用于交接房产后再给业主，让你的利益能够得到全面保障。

2.准备资料：收入证明，征信报告，身份证，户口簿，婚姻证明，月供太高还要银行卡流水。到银行面签，审核通过有足够金额的贷款资格。才能进行下一步。

3.预约银行还款，将卖方的银行贷款全部还清，原则上是卖房自己还款。但是假如卖方你的房东钱不够需要垫资赎楼，就会出现非专业人士不容易解决的问题。要么找第三方垫资，由谁出这笔费用呢？要么以买方你的首付帮卖方还款赎楼，这样做没有第三方担保中介，你能放心吗？

4.从银行取出房产证，由卖方取出房产证，解除抵押。这个过程要预防卖方取证后携房产证逃跑。

5.双方到房交所办理过户，在税务部门缴纳相关税费，比如个税，契税等。

6.取出新房产证，带有买方名字的新证，在房交所做抵押，将你的新房产证抵押给给你贷款的银行。

7.到面签的银行办理按揭贷款，等待银行放款给卖方。

8.物业交割，物管费水费电费等费用的结算。电器家具交接保证能正常使用。一切正常再给最后的保证金。

所以，建议还是找中介专业人士办理，不应该为了省相对少的中介费而承担房产交易更大损失的风险。

买卖二手房，通过中介办理，并非强制性规定。只要双方能够妥善处理好交易过程中的事宜，自行办理也是完全可以的。不过，因为房屋买卖的金额大，程序复杂，所以，通过中介进行，是惯例，而并非法律规定，目的只有一个，即，保证交易的安全。

房产中介公司就是经纪公司，它们的经营范围均有“房地产经纪业务”。而经纪，在法律上是有明确定义的，即： 经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织以收取佣金为目的，通过居间、代理、行纪等服务方式，促成他人交易的经济活动。从这个定义上，我们可以看到，经纪工作是以收取佣金为目的，促成他人交易。具体到房产中介公司的工作，其性质就是《合同法》里面的“居间合同”规范的行为。因此，如果你和对方能够自行达成交易，无需有人从中促成，是否需要房产中介参与，就无所谓了。

但是，因为你和对方是交易的双方，存在利益冲突，所以，不论是你，还是对方都对交易的过程和结果存在焦虑。为了保证交易安全，在没有第三方的情况下，你需要把握住以下几点，以完成房屋交易：

第一， 双方务必签署完备、正式的书面房屋买卖合同。合同里面需要对房屋状况、价款支付、产权办理、税费负担等重要进行明确的约定。这个合同是维护双方权益的最重要的文件。该份文件务必要到当地建委进行备案，明确双方权利义务。

第二， 因为双方并不熟识，那么，建议在付款上面，需要设置专门条款，比如，让买方支付定金，保证锁定交易。还有，款项的支付需要跟产权过户挂钩，以便保证钱货两清，不会发生诸如房屋过户后，款项还没收到的情况。如果对方是贷款，那么，你们的付款条款的约定和过户时间一定要衔接好，不要出现空档时间。

第三， 合同签署、款项支付、税费缴纳、产权过户，这几个时间点，都要把握好，一步步来，并要求购买方一定要亲历亲为，不得由他人代理，以免出现纠纷。

第四， 房屋交接的时候，务必要进行书面验收和确认，对于房屋中附送的一些附属物品、水电气等基础设施的验收，一定要有书面交接和确认文件。这些方面的事宜也要约定在房屋买卖合同中，届时双方操作起来能比较明确。

总之，房屋买卖合同和过程是比较专业和复杂的。很多国家，比如美国，就要求双方交易时必须聘请律师进行协助。在我国没有这样的要求，但是，我还是建议在进行这样的交易过程中，能够聘请专业人员进行咨询和协助，以免出现纠纷。

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这个问题实际上带有一定的普遍性，很多人买二手房时，认为必须找中介，因为自己不知道如何与卖家进行交易，担心有风险，其实大可不必。任何交易都可能存在风险，房产中介也不一定都靠谱。事实上，房产中介市场鱼目混杂，坑人的中介也不少，关键还是要自己把握。只要做足功课，购房人完全可以直接与卖方进行交易。

二手房交易可能存在的风险

对于购房人而言，二手房交易中最常见的风险有以下几种：

一是交了定金首付后，发现房产不能交易，定金被坑。多数情况属于房产处于不可交易状态，比如被抵押、查封、冻结等。

二是付清全部价款之后，但卖方不配合办理过户手续。

三是买房后没有及时过户，在需要过户时，卖方却坐地起价，要求买方加价，否则不予配合过户。这类情况大多发生在产权证不足两年的二手房，或者处于冻结交易期的安置房、回迁房、经济适用房等。

四是实际入住时才发现，原房主存在历史欠费，如欠交物业费、热力费等费用。

五是房产交易完成后，突然冒出一个长租住户，拒不腾房，购房人因此陷入无法入住和漫长维权的囧地。

六是交易合同对交房条件约定不明确，双方在交房时对室内装修及物品的归属产生歧义。

七是入住后发现原房主户口未迁出，影响落户与就学。

八是交易完成后，原房主的家庭成员以共有产权人的身份提出异议，引起诉讼纠纷。

九是在不知情的情况下买到凶宅。

如何规避二手房的交易风险

为了避免出现上述风险，在进行二手房买卖时，无论是否通过房产中介，都必须有针对性的做足功课，这样才能最大限度地保护自身的利益。购房人主要应注意做好以下几项工作：

1、看好房源后，一定要邀请卖方亲临不动产登记中心进行查册，确认房源处于可交易状态，不存在抵押、查封、冻结等情况。查册后尽快签约并办理交易手续，防止房源状态发生变化。

2、房屋买卖合同一定要与产权证上的全部登记产权人本人签署，并应核验签约人的身份证件。

3、要亲临房源现场走访邻居、物业，了解房源是否存在异常情况，北方地区还要了解供热情况，是否存在历史欠费等。

4、与卖方直接签订的房屋买卖合同（不是交易网签合同）务必要内容详细，至少应包括以下事项：房屋坐落、产权面积、产权人、成交价款、支付方式及时间、交房时间、交房条件、办理过户手续期限、物业交割、欠费清缴、户口迁移、不存在长租的承诺、违约责任等。这是日后维权的关键证据。

5、交易资金最好由银行监管，或者在交易时，在递交的材料审核无误后，现场转账。需要注意的是，办理过户手续分两个阶段，需要卖方两次签字，第一次是网签交易合同时，第二次是交易审核通过后办证时。

切记！不可将交易资金交由房产中介存管，因为一旦房产中介不及时将款项转给卖方，买方可能还要承担违约责任。

6、尽量不买尚未取得产权证的房子，或者处于限售期的房子。对于产权证不满两年的房子，如果买了也要及时过户，不要为了省税而拖延过户，为日后办理手续留下隐患。

7、办理过户手续后，应及时办理专项维修资金的更名，需要买卖双方签个专项维修资金过户协议，然后携带产权证到小区的专项维修资金账户管理银行办理更名，更名之后就可以正常使用该房产名下分户账上的余额了（如果有的话）。

8、房产交割时，应及时核查各项费用，主要是物业费、热力费、车位管理费、公摊费等欠费情况，并及时清缴。及时到派出所核查户籍迁出情况。

总之，只要准备充分，即使不通过中介也可以顺利完成二手房交易。

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，在买房的时候，很多情况下我们都需要通过中介。

然而通过中介买房需要缴纳一笔中介费，于是很多朋友在问，买房可以不要中介吗？

今天我们就一起来聊一聊买房，到底可不可以不要中介？中介在买房过程当中起到了什么作用？

一，中介在买房过程当中起到了怎样的作用？

不管是购买二手房还是购买新房，其实很多时候我们都需要和中介接触，或者说和房产销售接触。

但不管是房产中介还是房产销售，在我买房的过程当中，都是起到辅助买房的作用。

那么这些中介在我们买房的时候，到底能起到哪些作用呢？

第一，匹配房源。

中介在我们购房过程当中，起到的第一个大作用就是帮助我们的买房人群匹配房源。

毕竟不同的人实际情况是不太一样的，手里的资金也是不太一样的，他们买房的标准就不尽相同。

而房子又特别的多，需要靠中介掌握买房客户需求过后去一对一的匹配，缩短看房周期。

第二，辅助交易。

另外当你看好一套房子过后，决定买的时候，中介在交易的过程当中，也可以起到辅助的作用。

作业可以帮助你交易，也可以帮助你回避一些交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失。

总之一句话，中介在交易过程当中起到了一个辅助的作用，毕竟房地产非常的复杂，很多朋友搞不动。

……

的确如此，房产中介在买房过程当中起到了这样的一些作用。

当然了，前提是你要找到一个相对有经验，而且还比较靠谱的中介。

一些从业经验不足的中介，在交易的过程当中，其实起到的作用并不大，仅仅只能带你看房而已。

二，买房可以不要中介吗？

房子涉及到的金额特别大，购买一套房子对大部分家庭来说，都是一件特别困难的事情。

所以在买房的过程当中，很多朋友为了节省中介费，常常会有一些疑惑，是不是我们可以不要中介自己去买房？

那么买房真的可以不要中介吗？我们可以自己购买吗？

第一，不要中介的情况。

如果你是购买新房，那么是完全可以不要中介的，可以自己锁定对应的新房去售楼处直接购买。

因为售楼处有对应的模板，可以看到房屋的具体配套，户型，楼层，还有售楼小姐的介绍。

在买二手房的时候，如果你自己也是相应的从业人员，在买房这块比较有资源有经验，那也是可以不要中介的。

第二，要中介的情况。

另外如果你是去购买二手房，并非购买新房，自己也是第一次买房或者说买房经验特别欠缺。

那么我建议你不要超过中介买房，还是要找一个经验相对丰富的中介。

二手房相对来说还是比较复杂的，我们需要中介去帮我们把控一些风险，比如房屋是否存在抵押，以及交易过程当中的纠纷。

……

的确如此，买房是不是需要中介，我觉得还是要根据个人的实际情况来决定。

一般情况下绝大部分朋友买房都是需要通过中介的，一方面是为了节约时间，另外一方面是为了规避一些简单的风险。

毕竟房子涉及到的金额特别大，如果一个环节稍不注意出了问题就会给我们带来很多的纠纷和损失。

三，小结

总的来说，存在即合理，房屋中间的存在也是比较普遍的，尤其是在二手房市场里面。

对一些第一次买房的刚需朋友，或者说一些买房次数相对较少，没有太多资源的朋友，还是需要通过中介的。

而即便是你非常有经验，也有自己的人脉资源，买房的时候也可以要中介适当的压压中介费。

这样的话把你节约下来的时间，用在其他赚钱的事情上可能会更有意义。

毕竟每个人的收入情况是不太一样的，如果你的收入非常的高，你完全可以花钱办事，省时省心。

而我们作为购房者，也不要老是排挤中介，有一些中介还是特别有经验的，有一些中介还是特别靠谱的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！