说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:
1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
通常是这样的,房产证有父母子女名时,属于共有财产,过户时需要共同签字的。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
过户给其中一个子女,要通过继承及赠与两种过户方式。详细步骤:1、继承因为该房产为你父亲与母亲的共有财产,现只能继承父亲部分。母亲与不过户的子女放弃继承父亲的份额,由需要过户的子女继承。其房产就变为母亲与需要过户的子女共有了。2、赠与母亲占有的份额,可以通过赠与给需要过户的子女。以上两个步骤都需要要到公证机关出具继承公证书及赠与公证书。领取该二份公证书后,需要过户的子女本人带房产证、土地证、公证书、身份证明一人到房产交易部门办理就可以了。
父母的房产过户在儿子名下后,所有权发生转移,与父母无关,因而其它子女没有继承权!
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