集体土地征地补偿标准_征收集体土地资金如何分配？

农地圈问答团队：董金平

2020年南康区农村集体土地征地补偿标准是每亩5.5万元左右，青苗补偿每亩一次性1000元。

您好，首先感谢您的邀请；

面对农村房屋（即集体土地上房屋）征收拆迁，作为被征收人我们最想搞清楚首要问题就是：国家对被征收房子规定的补偿标准是怎么样的？这个问题之所以备受关注，最主要的原因是该问题直接关系到被征收人所拿到的补偿款。下面我将以我国现有法律法规为依据，为大家详细解答这个问题。

首先要指出的是对于农村房屋也就是在集体土地上所建造的房屋，由于其不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》所调整的范围，因此可以明确的是在现有法律框架中并没有具体明确的法律规定农村房屋的征收拆迁补偿标准。但是并不是说对于农村房屋的征收拆迁可以不补偿或者随意补偿。

我国《物权法》第四十二条明确规定为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

2011年最高法院公布的《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条明确规定：征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

因此，我们可以肯定的是对于农村房屋的具体拆迁标准，首先要以不降低被征收人生活水平，保障被征收人的居住条件为基础。此外对于补偿时农村房屋已经划规到城镇规划区的，依照最高人民法院所发布的规定，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的补偿标准，也就是适用城镇房屋即国有土地上所建造房屋的拆迁补偿标准。

其次关于农村房屋征收拆迁的相关政策，主要表现为在农村房屋征收拆迁中要坚持“先补偿后拆迁”的原则，依照法律规定被征收人在签订补偿安置协议拿到全额补偿款后再进行搬迁。签订补偿安置协议依据补偿安置协议进行拆迁补偿等事项也就意味征收人与被征收人就拆迁事宜达成一致，充分体现了私权自治和对私权的保障，同时也最大程度的避免了被征收人房屋被拆却拿不到补偿款的情形。此外，在农村房屋征收拆迁中征收方要坚持依法拆迁，不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

由此可以看出，涉农房屋在面临征收拆迁时拆迁补偿标准国家只是有原则性的规定，而具体拆迁补偿款所依据的标准还要具体情况具体分析。

农村征地拆迁，征收的土地一般有两种，一种是征收农民的承包地，另一种是征收村集体的土地。

农民的承包地被征收，村委会无权分农民承包地的补偿款。

农民的承包地，在承包期内，土地承包经营权属于农民，农民承包地被征收，补偿的是承包期内的承包经营权，一般征占补偿包括土地承包经营权的安置补偿和土地上附着物及青苗补偿，此两项权益补偿都归承包人所有，村集体无权分配。

村集体的集体土地被征收，村委会有权分集体土地的征收补偿款。

村里面的集体土地是未承包到户的集体土地，土地性质属于村集体所有，平时由村集体承包经营，经营所得收益归集体所有。农村集体土地的征收补偿款全村人都有权参与分配，包括村委会，分配集体土地收益必须经过村民大会或者村民代表大会2/3以上村民同意，村委会无权私自支配集体土地征收补偿款，任何村民无权非法侵占。

综上所述，尽管说村委会无权分农民耕地征收补偿款，但在实际征收补偿过程中，绝大多数操作权都掌握在村委员会手里，农民的合法权益要想如实获得保障，也是非常困难的，一些村委会违规侵占农民耕地的征收补偿款现象依然时有发生，不过相信土地征收补偿监管制度会越来越健全，农民的合法权益也会越来越有保障。

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根据“合村并镇”，“环境整治”，“新农村建设”等项目用地的需要，各省市都出台了相关的集体土地拆迁补偿方案。原则上是以2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令为基础，各省市根据自身情况制定相关细则开展工作。

南京市也出台了《南京市国有土地房屋征收与补偿办法》第318号文，各区也制定了相关细则，我身处江宁动迁第一线，江宁区目前依照江宁区第2号文和3号文开展工作。

江宁区拆迁补偿的选择方式有货币补偿和产权调换。其补偿标准包括以下几个方面：

1、搬迁费。每平方50元*认定面积（人口认定）。保底2000元。

2、过渡费。认定面积*（8/9/10，根据区号档位不样）*36个月（如果货币补偿12个月）。保底每月2000元每户。

3、提前搬家奖励。认定面积*410每平方。保底50000元每户。

4、附属物及太阳能，空调等物品的移机费。

5、装修补偿。认定面积*500每平方。

6、青苗费补偿。以评估公司价格为准。

7、其他奖励。

从接手的几个江宁区农村集体土地拆迁项目来看，拆迁政策照顾到绝大多数产权人，认可度很高，老百姓能真真切切感受到拆迁带来的红利！

村民集体的土地被征用，补偿款应该怎么分配？

题主所说的农民集体的土地，大概就是村里没有分配到户的这部分土地吧？

这部分土地如果被征用，除了村集体提留外，应按照农村集体经济组织成员平均分配。

农村的所有土地，均属于农民集体所有，这是我国的土地制度决定的。如果没有分到个人手里的土地，已经对外发包，或者租赁，不管岀租或租赁给谁，依然属于村集体经济组织成员所有。这种情况，如果被征用，无论是对外承包或者租赁，界时合同自行终止。

这部分土地征用后，一般地区都是按照省政府的规定，村里提留百分之二十，作为村里的公积金和公益金，剩于百分之八十，由集体经济组织成员按人头，平均分配。

所谓的农村集体经济组织成员，不是本村农民的总称，是有限定的。各村都有各村的说法。

但有的村分配形式也不尽相同，只要村民决大多数的意见，也可以尊重。如今农民实行村民自治，只要在不违背政策规定，大家又没有意见就好。

集体土地上企业用地怎么补偿？

关于用地和补偿，国家土地管理法都有明确的规定。

国家对土地的管理，一直是比较严格，实行土地用途管理制度。规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。既然有了法律规定，企业用地就要依法对农民的土地进行征用。

所谓征用，就要按规定给予补偿。补偿标准，土地法也有规定，也就是耕地被征用前三年平均产值的六到十倍。土地法第四十七条还规定，国务院根据社会经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收土地的补偿标准。

按如今的经济发展水平，大部分地区在征收土地当中，都提高了这一标准。但各地区发展水平不均，提高的标准也各不相同。农民在被征用时，可根据当地规定协商处理。

谈谈我个人的看法，宅基地属于个人财产！是经过国家认证审批确定的个人产物。二，集体土地是以村组为单位的集体产物，只能用于集体服务于集体，集体共同享受分配，任何人不得私自享用。三，承包地是集体的，你只不过是承包而已，不是买给你，，任何人不能私吞承包产物到期原份的交回集体。以上是我个人的观点