说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
根据《物权法》第一百二十六条规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。
准确地说,是将你承包的土地转包给别人,或者叫流转给别人,而不是承包给别人。因为只有农村集体经济成员才有权承包农村的土地,其他人只有转包或者流转的权利。农村土地流转,是针对农村目前的形势制定的一项利国利民的政策。当前,农村劳力流失严重,加之一家一户的种植模式限制了土地的规模化和机械化经营,使农业生产成本大大提高,农业生产效益低下,土地流转可以很好地破解这一瓶颈。
不过,农村土地流转并不是随意流转,应该是在监管之下的合法流转。首先,你将土地流转给别人,流入方不得改变土地的农业用途,即不能用来建设房子和发展工商业等,如果是基本农田,只能用为地粮油种植,如果是普通农田,也可以用来发展养殖业和林果业,这一条是基本的前提。
至于转包或者说流转的期限,法律规定是,不得超过剩余的承包期限。因为农村的土地是集体的,承包者只是承包了该土地一个承包期内的经营权。等到本轮承包到期,土地还要打破原来的承包范围,根据重新发包时农村的人口和土地情况重新进行发包。也就是说,承包到期,你就无权使用原来的承包地了,自然不可能继续将原来的承包地对外转包。
到于在承包期内,到底转包多久才合适?晏子的建议,一是不能签订短期合同,比如一年一签订,肯定影响流入方的合理投入和安排生产;二是不能签订过长的合同,因为我们的眼光没有那么长,人生也没有几个二十年三十年,随着时间发展,农村土地具体升值情况谁也说不清。为了保证双方的利益,特别是土地承包者的利益,建议签订中长期合同,即合同期限为5-10年。这样情况下,流入方可以合理安排生产,流出方也不必担心时间长了土地升值会吃亏,同时流出方也可以适时调整自己的未来规划。如果5-10年后不想再在城市打拼,完全可以重新回农村种地。
2�]Ë�U��总之,农村土地流转,必须在双方合理协商,双方自觉自愿的基础上,签订双方认可的流转合同,在确保土地农业用途不变的前提下,给流出方和流入方都带来一定的效益,以达到双方共赢和利国利民的目的。
农村土地承包法规定;耕地的承包期限为三十年。
按照最新修订的《农村土地承包法》第二十七条规定,承包期内,发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权,作为农户进城落户的条件。
从上面这个法律条文来看,我们可以明确得知,只要是在承包期内,不管户口是否迁出,都享有农村土地的承包经营权。而19大报告中也提出,在第二轮土地承包合同到期后再延长30年,保持农村土地关系长久稳定不变。
从题主的描述来看,农村有田,那就是说在第二轮土地确权过程中,已经确权,获得了土地经营权证,是合法享有农村的土地,任何个人和集体不得非法侵占,或者强制要求其退出,否则的话,可以通过法律的手段来维护自己的合法权益。
按照目前的政策法规,户口在第二轮土地确权以后迁出农村地区,成为非农户口,其仍然享有农村土地的承包经营权,并且可以延长30年,一直到2057年截止。以上就是我对这个问题的一点看法,如果有错漏之处,欢迎在下面留言批评指正。感谢您的阅读,如果您喜欢我的答案,敬请点赞关注。
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