开发商首付垫资是不是违法_房屋开发商垫付首付款合法吗？

开发商推出的所谓一成首付分为三种：

第一种是首付分期，意思是你暂时先付一成首付，合同中会约定一个时间补齐或者分期补齐剩余房款或首付款，这是一种正规的销售模式不违法，目的是在市场不好客户不多或者竞争楼盘众多的情况下降低客户的购买成本，以此来抢夺市场份额，保证楼盘销量;

第二种是开发商垫资，意思就是客户只需要付一成首付，剩余的首付由开发商垫资支付，以此达到银行的放贷要求，放款后，客户再分期或一次性将开发商垫资部分还给开发商，这样的方式算违规但是不违法，这样做的好处是客户首付款压力小，开发商也能够迅速回款;

第三种是提高销售单价，签订阴阳合同，举个例子：实际房价10000元面积100平米，总价100万首付两成为20万，贷款80万，合同单价提高到12500元，贷款100万，也就是说客户象征性呢付点首付就可以，0首付也可以操作，这种方式的话就属于违法行为了，学名叫：违法骗贷。目前一成首付的方法我只接触过这三种，欢迎大家补充！

开发商垫资付首付款，说明房子不好卖，房价要下跌。

不合法开发商为购房者垫首付款的行为，实质是变相套贷，属于违规行为。如果购房者接受开发商垫首付，意味着购房者将同时面临偿还开发商的首付款和银行的按揭款这双重还款压力。对于还款能力不足的市民来说，如果一旦出现银行按揭的“断供”现象，不但将留下不良的银行信用记录，而且将被收取较高的罚息。其次，如果提交银行按揭资料时并未说明由开发商垫付部分首付款的真实情况，一旦购房者出现有违约行为，将有可能被认定为业主和开发商共同合谋欺诈银行，留下不良个人信用；再次，个别开发商为平衡垫付款项所付出的成本，违约金很高。所以在我看来你可以去起诉开发商，完全有胜算。

垫付首付”实质上是房企营销噱头。对购房者而言，虽然“入场”成本降低，但是其购房之初的资金压力仍很大；对于房企或者中间的中介机构而言，“垫付首付”也意味着在房价波动过大之时，将承担更大的风险。因此，选择品牌开发商出品的、分期时间更长的项目，对于购房者的财产安全及缓解资金压力都更有好处。

另外，广东宝慧律师事务所蔺存宝律师表示，不管是开发商的“零首付”也好，“垫付首付”也罢，这都属于假首付行为，如果一经查实消费者在骗贷，那么购房贷款可能被银行收回，最终住房梦也难圆，而且个人的诚信记录将永远抹黑。

肯定违规。但现实中这么做的很多，对你和开发商都有利。严格讲该合同是无效的，一般情况下不会认定无效，除非你或开发商反悔、揭露了内幕。