期房面积误差允许范围_怎么处理期房的面积误差？

所以收房时必须核实房屋的实测面积。

实测面积与合同约定不符的法律依据 〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉中的第十四条规定..出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理

建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内中华人民共和国房屋预售合同有关面积误差约定： 误差允许的比例为3%，在3%以内 超出部分，业主是要按照价格补钱给开发商。但是大于3%的话，3%以内的面积需要补交钱，超出3%的部分就算是开发商赠送，不计入房价。实测面积小于预测面积的界定也是3%，在3%以内，开发商退还少去部分的房款，如果少过3%的话业主就有权利退房，当然也可以协调赔偿。

实测和预测的面积误差应该在3%以内，也就是说100平米的房子在实测以后面积不能低于97平米或者不能高于103平米，对于面积不超过3%的情况来说，一般都在房产合同中有明确的条款，对于面积超过建筑面积的，购房者需要按照原价补齐房款，对于面积低于建筑面积的，开发商需要按照原价赔偿房款。

对于面积误差超过3%的情况来说如果合同没有明确规定的，购房者都有权利退房，并且开发商要在1个月内办理退款手续并支付利息。如果购房者不退房的，面积大于3%的情况下，购房者只需要补齐3%的面积房款，其余面积由开发商承担。对于面积小于3%的情况下，开发商需要按照原价赔偿3%以内的部分，然后再以双倍的价格赔偿3%以外的部分。

提问者问的这个问题比较宽泛，下面我就我知晓的角度来回答一下，如有错误或不妥之处请包涵。

一般期房才有面积误差一说。建筑这种商品比较特殊，不会因为出现面积误差就不合格一说。我国有相关的法律规定~《商品房销售管理办法》中第二十条有详细规定。其中要注意计算方法和面积测量的合法性（有资质的测绘单位出局的结果，自己测量是没有意义的）。

遇到这种问题应该是想如何解决。根据规定面积误差绝对值超过3%,买房人有权退房。但是退房不是最好选择。购房合同里也会有相关规定。最终还是要协商，有合同约定：就按合同，没合同约定就按国家的部门规章。

买房是大事，花费的资金也多。还是要组团和开发商协商解决。