业主不收房对业主有什么影响_逾期不收房有什么后果？

没有影响，在开发商与前期物业公示交房的，为何有的业主迟迟不接房？主要有两大原因，一是所交房屋未达到规定的设计标准，需要整改。而开发商与前期物业往往会许诺在业主收房后会按业主的要求改正。而在业主签字收房后，开发商与物业则相互推脱，始问题一直得不到解决，造成业主被迫以不交物业费来抗拒，以求达到能处理好问题的结果。二是业主在收房时，开发商与前期物业早就单方面的制定好了一份所谓的"物业管理服务合同″，业主签字同意开发商交钥匙，业主认为合同不公正，不合理，不签字则拿不到钥匙。也就是说业主想接房，但是如果不按开发商，物业的意愿办，就收不了房。那么收不了房对开发商与前期物业有没有影响呢？看看物权法等有关方面的法律法规就应知。相关法律规定，物业费从开发商，前期物业公司公示交房之日起开始计收。也就是说不论你业主收不收房，你的房子已经在公示后开始必须按月交纳物业费了。退房退房款是不可能的，长期不收房也是不可能的，那么给购房者的出路就是，签"物业管理服务合同″，拿钥匙，收房，然后任由一个以赢利为目的，私有性赁的物业摆布。对一个欺压业主的黑物业难道就没法治了？有法治！物权法，物业管理服务条例都明文规定，小区在所在辖区居委会(社区)监管下，两至叁年内必须召开业主大会，成立业主委员会。由居委会，业委会共同协商，决定小区的管理服务方式，可解聘原物业，另聘请物业，也可实行小区自治管理。

一般对开发商而言影响不大的，通常是赔钱了事，走媒体的话，可能对开发商名誉也只有很微弱的影响！我接触过很多类似案件。

这里还要分两种情况，质量问题严重和不严重。

1.质量问题严重到影响居住。这种情形下，购房人可以拒绝收房，开发商整改维修好后才能再次交付购房人，而且，迟延交付期间，开发商需按合同约定向购房人支付违约金。

2.质量问题没有严重到影响居住。这种情形下，购房人一般不得以此拒绝收房，否则视为开发商已交付房屋。这个时候购房人可以先接收房屋，然后在房屋交接单上将房屋的质量问题写出来，并要求开发商整改维修，自己也留存一份。如果后续开发商拖延维修或不维修，可以自己委托第三方修复。这里注意，要求开发商维修时，注意保留书面证据，包括证明什么样的质量问题需要维修，已经通知了开发商在合理期限没维修但开发商拒不维修。委托第三方维修时，最好找正规的公司，签署合同，约定清楚维修内容及价格，后续向开发商索赔时需要。

最后，我再说一下证据固定的事情，关于房屋存在质量问题，需要购房人来证明，最好的办法当然是公证处公证了，但需要额外费用。不花钱的办法是，拍视频，拍摄门牌号、房屋内部、质量问题部位、房屋内部看房屋外部的景象，可以的话，再买一份当天的当地主流报纸（重点是需要拍摄报纸上面的日期，用以证明视频拍摄的日期，因为当天日期的报纸只有当天才有）一并拍摄进视频中。关于拍照片，效果跟拍视频差多了，现在照片ps太普遍了，可信性已经大打折扣。

站在购房人的角度，毕竟花了很多钱才买的房子，内心必然不能接受任何房屋质量问题。所以购房时选择靠谱的开发商就显得比较重要了。或者，不买精装修买毛坯。

如有任何疑问，我再补充