买房网签是否要注意哪些_购房网签需要注意什么？

是否网签，因地而议。各地的房地产政策有所不同，执行起来也会有所差别。具体操作可咨询当地房管部门。比如在深圳，有固定版本的买卖合同需要网签。网签时需要注意：重要条款再三确认，特别是价格，面积，付款方式，税费交纳等。另外有些附加文件的签订可格外留意有霸王条款。

第一步：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

第二步：开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

第三步：开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

开始网签合同证明购房已经进入实质性的阶段，一些和开发商重要的约束都是在网签合同中提现的，签订时需要注意以下几个方面。

1.明确项目开发商，很多小区的开发商会因为开发资质不够而借壳开发项目，这就是很多时候我们会看到宣传广告中会有投资商的一栏。所签订网签之前要查看开发商的资质和基本信息。

2.看清购买人的姓名，身份证号，房号，价格等这方面的重要信息是否出现录入失误。网签合同往往是地方房管部门的制式合同，这些个人数据信息由售楼处手工输入，不怕万一就怕一万，如果出现一点点的信息错误，那么多个后面的办证等工作都会有巨大的影响。比如同音不同字的现象，身份录错号码，甚至有房号选错的，这些都是关系自己今后是否能够顺利交房办证的重要数据，切记仔细核对。

3.明确交付时间，网签合同上面的交付时间是开发商承诺的交付时间，一定要好明确时间，以及核对关于晚交付的赔偿的条款。开发小区往往会有各种各样不可预测的问题，即使明确了交付时间，也有可能出现不能及时交房的情况出现，晚交房开发商是要进行赔偿的，赔偿的比例多少以及对最晚交付的时间约定都是要在网签合同里提现出来的。一般情况是房价的万分之一每天。

4.明确交付的标准，现在小区往往以毛坯的形式交付使用，但是依然是有标准可寻的，比如厨房和卫生间的防水怎么做？屋内墙面是水泥拉毛还是滚腻子？层高的高度？房屋的结构？等等这些也是很重要的信息，在网签合同的时候一定看仔细了！有些不良销售会夸大优点，缩小缺点，别等到交付房子的时候才知道差距这么大。

5.看清合同的补充协议，由于网签合同是制式合同，每个小区又有自己的特殊情况，所以只能在补充协议里面来提现这些要求，比如是否有管道煤气？退房的要求？房屋内特殊结构的标准等等？

网签合同签订以后就证明你接收了一份协议，由于合同的条款比较多，内容也比较复杂，所以很多业主在签订的时候不仔细看，这样就容易出现和自己期望值不符的情况，网签合同涉及自己的切身利益，一定要仔细的阅读，有疑问的一定要问清楚！！！

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　　网签合同时，需要注意以下事项： 　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。 　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

一定要网签的，否则权益太没保障了。

网签是是什么？有什么用？

是交易双方基于房屋交易在网上签约的行为，还有一个合同备案制度，这两年房地产热火朝天，就都把这两个放在一起说了。在本质上它是将你的购房行为在政府部门登记，相当于有了官方认证和加持，为什么会这样呢？开发商开发建设销售楼盘都是要在政府部门备案的，有多少房子卖多少钱政府是有数的，你网签了相当于说政府知道这房子是你要买，别人再来买房子网签就不作数了。

如果不网签，会有什么风险？

一房二卖。不网签政府部门就不知道你要买房子，如果卖家背着你把房子卖给了别人，那谁能得到房子呢？你没网签他网签了，那他就是政府认可的买房人，至于你和业主签的合同履行怎么样他才不管，两个买房人和一个卖房人之间的纠纷，你们内部消化，他就看谁网签了，银行也是呀，你要办理贷款手续，没网签人家可不认，银行只认官方手续，谁也没办法。

所以事情很明了，你办了网签政府认可你，卖家也没办法坑你，你说要不要办理？

网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。

　　网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。

　　网签的注意事项

　　①查验卖房者的房产证

　　双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　②打印合同并核实

　　买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

　　③核对卖房身份证

　　仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

　　④双方约定好违约责任

　　例如：

　　1、买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；

　　2、若因卖方责任而导致买房未能按时过户，则买方有权退房；

　　3、卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金；

　　4、若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证，则买方有权退房，卖方不仅要退还全部已付款，还要支付利息和违约金；

　　5、还要注意不可抗力因素，双方明确好责任。

　　以上就是关于买房网签是什么意思和注意事项，在签订网签合同时一定要提前准备好，谨慎签约，如果一方违约，都应该按照网签合同上的约定承担违约责任。（注意：每个地区的政策不同，大家要以所在地区的要求为准）