出租房逾期交房如何赔偿_未按时交付出租房应支付多少违约金？

房子已到合同期，且租房人既不交房也不交钱，更不愿续签合同，一付死猪不怕开水烫的丑恶，那就打开窗户说亮话，休怪我敬酒不吃吃罚酒的损招。先当面用情理说教，再用法律条文细数解释，让他明白租房是相互志愿相互制约，并应遵守有关法律法规。若对方仍然不依不饶一意孤行，那就先将租房拍照留证，再动用物业停水断电，最后一纸诉讼走法律途径。只要自己言行举止无任何差错，法律都会为你讨回公道。

　　开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。　　房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，否则开发商需承担相应的违约责任。　　《中华人民共和国民法通则》第107条规定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损失的，不承担民事责任。第153条规定“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　根据本条规定，约定的违约金在性质上属于赔偿性措施，违约金数额应与违约损失额相适应。

买的二手房被原房主租出去了，应根据具体情况而定：一、和原房东协商处理，要求原房东赔偿或者马上交房；如果房东愿意及时处理，那么买主可以适当宽容，和平交接；二、和原房东协商未果的：1、如果购房合同明确写明交房日期，以及违约金的话，那么购房者有权要求原房主按期交付房子，如果逾期不交的可以要求原房东按照合同金额赔偿。如果原房东拒绝执行的，买主可以起诉原房东；2、如果购房合同只是说明交房日期或者只是口头约定的，可以先和房东协商解决，如果协商解决未果，买主可以起诉房东，并要求交房；

您好：

现在开发商逾期交房已经不是什么新鲜事了，特别是一些小的开发商没实力没资金也更无诚信可言（当然很多品牌开发商还是可以如期甚至是提前交房的）

开发商为什么想分期支付？无非就是不想一次性拿出太多的钱给业主，钱留在自己手中可以周转运作，可以再挣钱。

您说的要求个人感觉不过分，毕竟合同上没有体现怎么支付违约金，建议您可以联合业主们一起讨要，所谓人多势众，一个人也不会引起重视