买二手房跟新房的区别_买二手房还是新房？

一手和二手房子的价格差不多，是买一手，还是买二手？

一般情况下要看地段或自己的实际情况。

如果两者价格差不多，首选地段好得多的。若地段也差不多，要选环境条件好或户型好的。

如果自己的现款和还贷能力有限，除考虑以上因素以外，还要考虑装修。若一手房是毛坯房，二手房已经装修，且效果不错，当然要考虑二手房。

如果是居住和投资相结合，我倾向选择既能住，又有可能拆迁的潜力二手房。这一点很多人曾经与我有争议。实际上我们处于与国际接轨的特殊时期，形势在不断变化，经济在飞跃发展，而我们平常人生有限，经济实力不足，投资因素必须要充分考虑到，且不可只图勉强将就。

我曾帮前妻和儿子参谋买过几次房。

第一次是在宜昌市委驻地（原三峡省委筹）白龙岗附近某空旷的小区。这里风景好，平房和老旧房多，且多有荒地、山包和臭水沟，当时为二类地段，房价与一类地段相当。

我分析容积比仅是一般小区的五分之一，却是未来市中心，学区房，不久将是一类地段，绝对的拆迁房。

购买不久，周边开始政府主导的拆迁，五年后所购房亦划入红线。虽然过程曲折，二十年后换得大一倍多的新房，由于优惠和补偿“搭住费”等，实补房款不到20万（协议为交钥匙付款，即没有房贷利息），相当于付公积金贷款利息，增值最高达30多倍（最近价格略有回落）。现刚交房，准备作为孙子的住房，将上上城的房子转为养老房。

第二次是在05年。在宜昌市万寿桥附近，一套130多平的十六层电梯房，因附近有一条运河（臭水沟），房主购买三年多未装修，以相当于附近新房60%的原价售出。

这里是二级地段，伍家区市中心。离中心医院近，交通方便，房型也好，正进行大范围大拆迁。我分析这运河已废，肯定会治理，若建花园，环境将立即改观，若买来作为儿子的过渡婚房，居住投资两相益。因此，极力劝前妻买下。

不久，孩子要毕业了，房价翻了几倍，那里进行整治，修建了运河公园和街头公园…我正庆幸此生无忧矣，却接到前妻电话，要我去参谋给儿子买婚房，我才得知她在运河改造前将此房卖掉，虽赚了30%，但现在仅能买回1/3的面积。

这下我可慌了！怎么办？

当时处于国际金融危机，房屋空置积压，房价回落。人们大多认为房价将进一步暴跌。

但我分析宜昌调整有限，未来三年将可能房价翻番。离儿子结婚还好还有三年左右。而买的上述房拆后转手三次成烂尾楼，据分析可能五到十年无望。

因此，我决定趁楼市调整，必须立即出手搞定。

我跑遍宜昌，发现上上城一处房子预售，全款优惠近20%，与二手房价相近，还缴1万抵5万，等于再降价5%。

考虑到此小区开发商为国营，实力雄厚，质量和信誉度高，我果断选择签全款购买合同，反正交预付款后，交钥匙付全款。

两年后，房价翻番，我儿子付全款购得新房。在2017年，房价再次大幅上涨。若不是当时果断，恐怕儿子只有等到现在才能盼到婚房。

先说说一手房，

一手房交易过程产生的费用:

1.契税，如果是公寓就是3个点，如果是住宅就是1个点（小于90平），1.5（大于90平小于144平），3个点（大于等于144平），这里是按照备案价来计算，这个基本上就是一手新房需要缴纳的最大的一部分了

2.维修基金，这个是在你收房需要缴纳的，现状普遍是总房价的1%左右

3.律师费,现状楼盘按照要求都是委托律师进行办理不动产证等后续工作，这个是1500-5000不等，每个项目都不同

4.杂费，包括房屋产权登记费，工本费，证照印花税，这些加起来就是1000元内

二手房相对就复杂多了

契税–这个跟新房是一样的

个税–如果是满五唯一的不用缴纳，否则就是1%

增值税–这个就是以前说的营业税，现状规定是满2免征，否则续缴纳5.3%

中介服务费–每个地区不同，这个当然事可以讲价的，大概就是2-3%之间

评估费–房价的千分之五

按揭费–普遍在5000左右

这里要注意，现状市场行业默认的基本都是买家承担税费，这个必须在签订合同时双方达成意见的统一，在合同里必须体现出来。还有一点购买二手房必须注意房子的产权情况，是否存在抵押情况，如果有抵押部分是房东负责，还是买家负责，也必须理清，因为如果需要到垫资的话，这里又有一笔费用，普遍的大概是需垫资款的3%/每月，这可是一笔大数。

现在以同样一套89平的房子，总价100万来举个例子

一手房的税费大概就是25000元左右

二手房（按未满2年计算）的税费大约10万左右

由此可见相同条件下，购买二手房比一手房的税费多得多了

最后再来说说一手房与二手房的一些差异

地段–一手房基本在城市周边居多（如果在中心城区估计也贵得呼吸都痛），二手房基本根据需求来，相对来说可选择空间大

价格–一手房是对接开发商，现场就讲价，通常是销售给你折头，基本这些都是有内部指引的，二手房你对的是房东，讲价空间大灵活

户型–一手房是看样板间，看图纸，需要分析判断，二手房相对直观，看现房

配套–一手房需要沉淀，没有个2.3年商业氛围不会成熟，这个需要你自己分析和调查，二手房配套成熟

装修–一手房有带装修的或者毛坯的，相对会比较前卫或者可以根据自己的喜好来布置，二手房基本都需要自己重新翻新，这个其实也是很烦心的事，相信大多数人都会碰到过的。

总结一句，青菜萝卜各有所爱，一手房是新房，期房，二手房事现房，看房子，这个就看客官的实际需求来选择了，个人建议如果考虑学区的还是二手房可能相对适合点，如果考虑未来的升值，新婚等可能新房相对会比较适合。你们认为呢？

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买新房和二手房，到底哪个划算，这要看具体情况。

一、购买一手房新房毛坯房的好处

1、除了维修基金和契税之外无其他额外税费，成交价格相对低;

2、交易流程比较简单，不需要办理转让手续流程、评估流程等;

3、不需要承担中介基间费用;

4、不需要办理解押手续，直接跟房开商签定购房合同，再办理按揭贷款(若购房者需要按揭付款)

二、买二手房毛坯房的好处

1、二手房毛坯房适合刚需客群，需要马上住的话，只要交易完成之后，装修好就可以住;

2、适合准备结婚的客群，交易完成后，可以马上用做婚房;

3、二手房属于成熟楼盘，所以周边配套如:交通条件、学校、生活配套等已经完善，购买之后就可以享受。

总的来说，确定是买一手房毛坯房还是二手房毛坯房，首先要根据自身情况权衡利弊。小编建议，如果没特殊情况，还是买一手房比较好，二手房税费高，税种多，如果二手房没满5年，那么要承担如增值税(以前叫营业税，营改征政策执行后，营业税退出历史舞台，取而代之的是增值税)，另外还有个人所得税等。具体税费情况如下表:

谢邀！新房和二手房，到底如何选，这是很多人买房时的困惑，新房感觉一切都是全新的，直觉告诉我们应该会好一些；但是二手房又眼见为实，看上去也不错，而且往往价格还要实惠一些，有些左右为难。坤鹏论认为，不管是新房还是二手房，都有其存在的道理，关键是看题主需要的是什么，还需要结合题主的预算来考虑，下面具体分析。

1.配套设施方面的考虑

买房子是家庭的大事，对于大部分人来说，这套房子基本上就决定了自己下半辈子在哪里生活，大半时间都会在这个房子和小区度过，所以房子所在的交通、医疗、学校以及小区内的配套设施都必须考虑。题主打算买的新房和二手房在同一地段，所以，交通、医疗这些差不多的。但是学校教育资源这块可能未必相同，题主没有提及，因为很多相同地段的居民，由于楼盘不同入读的学校都不同。比如有的楼盘购买后有入读附近重点小学的名额，所以这点题主需要了解清楚。此外，小区内的配套设施上，一般来说，新楼盘小区更大，绿化更好，电梯更好，这对于老人来说是非常好的。不知道题主家庭是否有老人一起居住，这些方面都应该综合考量。尽管题主说二手房的质量很好，但这只是说房子本身的质量，由于是12年前修建的，配套的设施肯定不如现在的新小区。

当然，还有一点特别值得注意，房子的户型和采光。二手房可以实地去看，眼见为实，而新房只能听销售人员讲，具体的朝向，前方是否受遮挡等细节其实都不确定，所以，如果特别在意这方面的，应反复落实，跟二手房再进行一个对比。

2.经济预算方面的考虑

除非二手房是学区房，而新房不带重点小学入学资格，否则，一般来说新房的价格都会高于二手房。当然，有的地方二手房价格甚至还比新房高，这跟你所处的城市和地段有关。不管怎样，买房的经济预算很大程度上决定你的最终选择。二手房可能面积小一点，公摊少一点，而新房可能面积大一点，所以，总价上，新房和二手房之间相差10万左右是很可能的。你打算买多大的房子，预算多少，家里多少人，是否一定买三室或者只是两室？这些都直接影响你的购买决策。整体来说，新房价格会高一些，题主需要结合实际情况考虑。

3.是否着急入住

题主没有说自己的年龄和具体情况，那么，是否着急入住这个房子呢？比如是否需要买了房子结婚。如果是着急用房，那么这套二手房应该是不错的选择，物业管理好，而且还有免费的停车位，应该说实际入住这套二手房后生活成本会低一些，包括物管费等方面。此外，二手房可能省去一些装修的费用，这套房子已经有12年房龄了，估计是装修过的，所以，题主只要做一些小的修整即可。如果你不着急入住，也有更多的买方预算，也可以考虑新房。以上就是给题主的一些建议，题主应结合自己的实际情况做出合理的选择。

我有过买卖二手房的经历，也有过买新房的经历。

➽ 一，价格差异

购房最重要的是地段，如果资金充足那很好，如果不是很充足又想比较好的地段，只能选择二手房，因为同地段新房价格肯定高于二手房

➽ 二，税费差异

二手房看满二年还是满五年唯一住房，税费是不同的，新房不存在这个税费的问题，所以二手房后期税费会比新房高，二手房还有一个1%的中介费。

➽ 三，过户差异

二手房的买卖是不能迁移户口的的，我所在城市的新房≥100㎡就行，这涉及到小孩落户读书问题。

P.S: 全国每个不同城市政策不同，在我的城市二手房买卖，外地<包括远城区户口>是不能迁入主城区的，也就是三环内。

主城区之间的户口迁移是不受影响的，新房和二手房一样转，没有任何限制。

这点可能和全国其他城市不同，我所在城市比较苛刻一点。

➽ 四、贷款额度差异

新房和二手房贷款额度不同，一般来讲新房可贷款额度会高于二手房，其它贷款条件都一样，也可以公积金或者组合贷款

同价位同地段吗？同地段则选新房，因为新房在设计理念上会有进步。不同地段则要比较二者地段差异，地段比价格更重要。

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新房的优点太多，我们就先说说二手房的优点。

1、不想装修的话，二手房基本具备可以直接入住的条件。这个方面比较接近于新房中的精装修房，比精装修房更有优势的是，该开通的东西基本开通过，户头虽然改了，但管道、网线等都在。装修污染方面，这么多年的通透生活，早就没有了那些负面影响。

2、一般而言，相同的地段，二手房性价比会更好。现在热点城市房价水平普遍的偏高，而且要在较好地段买房更是需要较好的承受力，房子有点旧、功能有点弱、设计已过时的二手房，反而在性价比上有很大的卖点。还有一点，就是老房子的公摊一般是好于新房，这说明随着房价升高，房子都往高里建，容积也是越来越有限。

3、老房子的持有成本低。这个持有成本包括物业费、停车费等。以停车费为例，我住的这个小区十几年了，停车费还是一月60元，而隔壁的新小区早就每月好几百了，不仅如此，还得自有车位或租车位。

在优点二手房的缺点也比较明显：

1、大多小区不能人车分离，这是比较大的缺憾。时代在进步，人们对生活区的需求也在加码。像人车分离，现在几乎所有的新小区都能做到。做了了人车分离，不但小区内更安全，也更安静。

2、旧小区绿化格局比新小区差比较多。园林文化、建筑文化等在房子建设中的体现，现在是越来越多，随着房子的投资属性减弱，人们对房子的居住属性也有更多的要求。一个小区，绿化有没有新意，有没有格局，是非常重要的。

3、管网等的老旧了，容易出现较多的麻烦。比如水管，比如网络通路，有许多东西到了更换或大修的阶段。这就是跟买车一样，有的二手车外观不错，但内部就不好说了，有时候也会修死人。

4、老小区物业管理水平，一般不如新小区。当然这可能跟缴费水平有关，老小区的缴费水平低，而新小区的缴费水平高。

当我们有钱时，我们还是比较倾向于买新房，因为房子也是有生命的，它们会在年代的更替里吐故纳新。

坐标：西安。我买的三套房都是二手房，从不买新房。买二手房的好处：1、价格实惠 2、位置优越 3、配套完善 4、生活便利 5、利于出租。我买第一套房时在2009年，当时西安平均房价4500左右。因为家里没钱买新房，刚好朋友家的二手房卖就以3100元每平的价格买了套75平的二手房（老家属院，多层。但位置优越在西安核心区域）总价25万。这房在今年拆迁，货币补偿了127万。由于知道第一套房子要拆在17年付首付买了第二套房，当时西安均价9000左右，就以6500每平买了第二套二手96平三室多层，半年后西安房价大涨，这套当时买时花了65万，现在已涨到120万。第三套是今年买的，今年均价1.5万，我以1.2万每平买了套90平的多层。这几年看，如果当时买新房可能就不会有后面的几次买房经历。