无产权的房子如何买卖_学校分配的无产权的房子如何卖出？

您好！我是小朱，我来回答您的问题：

没有房产证的房子也是可以进行交易的，只不过过程相对复杂一点，理论上来说风险也确实存在！

首先，没有房产证就不能在房产处正常备案过户，银行也不会受理贷款业务，那么想进行交易就只能全款交易了，

那么就分以下两种情况，您没有房产证那总该有购房合同吧，想出售要看合同情况，购房合同分为两种，一种是开发商处临时预售合同，也就是还没有网签备案的，这种比较好办，您可以直接带领买家到开发商处进行合同重新更名即可，买家在合同更名完毕一次性支付房屋全款！买卖两清！

那还有一种就比较麻烦了！就是您手里合同是已经网签备案的！那就无法更名了，只能等您把房照办理下来才能与买家进行过户交易，如果您等不了，着急卖，也行，同样是买家全款，但一般都得押您一部分尾款，不能都给您，因为房子还是您的名字，后期需要您再次出面把房照办理完毕再与买家进行最后的程序过户！

这个过程需要买卖双方都相互信任，最好知根知底的！避免中间出现纠纷，整个过程可以办理公证手续，或者由第三方中介机构担保！

至于风险嘛，肯定有，实话实说，买方需要承担的风险比较大些，因为大部分房款已经交付，可是房子还是卖方的，中间如果卖方出现债务纠纷，或者出现任何不测，买方将承担巨大风险！

以上是我的回答，希望对您有帮助！

这个必须去找专业律师！

您好，北京冠领律师事务所回答您，欢迎关注北京冠领律师事务所！

风险很大。没有房产证的房子不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。而且在将来遇到拆迁的时候很容易发生拆迁补偿款的纠纷，因为没有房产证，无法证明房屋是谁的，而且买卖合同也容易产生违约。

没有房产证房产所有权就不是你的无法进行交易。

不能，买房子必须要有房产证，没有房产证的房子的产权是谁的？谁也说不清的，还有，土地是不可以买卖的，土地买卖也是违法的，所以土地证不能买卖，没有产权证的房子也不能买卖，如果双方在背后把土地，房产都做了交易，买卖成了，到后来双方都会要有麻烦的！

先说买方，你买了土地之后，如果上边来核查土地的情况，你拿出来土地证与你的身份证一核对，不是一个人的，那你的麻烦就来了，你就是违法买卖土地了，有关部门可能要收回土地证，收回土地，还得让你交罚款，你说你怎么办吧？还有土地上的房屋，因为你这个房屋没有产权证，那当然也是违法建筑了，按照有关文件精神，违法建筑要给你拆了，再罚你款，你又怎么办？

还有哇，假你这个地方要征地，那么土地证不是你的名字，征收方也不会同你签协议的，还是要找土地证的主人签协议的，这个协议上，就有土地证主人的银行卡号，征地补偿款是要打到人家银行卡的，土地证的主人收到征地补偿款，难道人家还能给你吗？房屋由于没有产权证，也不会给补偿款的，既使能给点补偿款，也是会打到土地证主人银行卡的，到了那时，买地买房的你就会竹蓝子打水一场空的！

再说卖方，别以为你把地卖了，拿到了钱你就啥事也没有了，买方因为违法买地被罚，也一定会追到卖土地的人，拿来土地证一看是你的名字，你有土地证，土地也不是你的，你只有使用权，没有卖地权，最低处罚就是没收所有的卖地所得，而且还要另外罚你款的，还要把土地收回的，虽然不至于坐牢，罚你是没商量的，你把你的土地卖了，村里这回就得把土地收回来了，你最后也是两手空空吗？

所以，土地是不能买，也不能卖的，可别犯傻，可别违法，犯傻了还可以，违法了就该负法律责任的！

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