烂尾楼最后怎么解决_买了烂尾楼怎么办？

烂尾楼主要是由于资金链断裂而引起的，国家一般采用拍卖的形式，将已烂尾的楼盘重新盘活续建。

关于这个问题，这其中有几层关系我们得分清。

首先，是客户与银行之间的借贷关系。客户购买开发商所开发的住宅小区的房子，支付了首付款之后，余下的金额就通过银行为你贷款来解决。银行为客户贷款，那么，银行对客户拥有了债权，客户有根据《借款协议》偿还银行贷款的义务，因此，银行的贷款是必须偿还的。

第二，开发商在取得《商品房预售许可证》之后，把期房销售给客户，一般这种情况下，房子大多数还没有完全建好，那么，从客观和现实情况来讲，期房是有一定风险的，因为，后期建设的资金、开发商可能存在的方方面面的问题，购房人并不清楚，虽然开发商落实了建设进度和建设周期，可实际情况要复杂的多。也就是说，开发商能否如期按照建设进度完成住宅小区的开发，受到诸如房地产市场情况、资金影响、供应商情况、营销进度等等因素的制约，不可控因素太多，现实中因为资金或者受法院查封的原因导致烂尾的情况并不在少数。

第三，如果房子成了烂尾楼，一般情况下，当地政府会介入调查，召集诸如规划、建设、国土、房管、公安、法院等职能部门开会，研判导致烂尾的原因；把原因调查清楚，再根据实际情况，把小区销售情况、贷款情况摸清楚，为政府正确作出决策提供参考依据。

第四，银行为了贷款的安全，都要求购房的客户把房子抵押给银行，作为实现债权的担保，这里要说明的是,由于期房还没有办理不动产权证，房屋的产权还是开发商的，因此，银行要求，开发商为购房人因无法如期偿还贷款而承担连带责任。我们假设：某购买人与银行签订了购房房屋的《借款协议》和《抵押担保协议》，后来，购买人因资金原因无法继续偿还银行贷款，连续超过6个月以上，银行就会找开发商，要求开发商偿还贷款的本金和利息（之前，开发商有保证金存在贷款银行里）。开发商再起诉业主追偿。

第五，对于烂尾楼的后续处理方式，有一点非常重要，就是政府在查清原因之后，根据烂尾的原因而作出相应的处理方式，没有千篇一律的模式。不论是找第三方续建、司法拍卖或者还是由原开发商继续完成，个人都要保存好手中的相关资料，证明你拥有对住房的期权。

希望能帮助到你，有房地产方面的问题，请关注我。

买的房子烂尾了可以有这些处理方式：1、确定房屋的产权归属。2、连同其他业主一起维权。3、上报政府共同解决。

　　1、确定房屋产权归属。现在房屋购买方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦烂尾的话，一定要首先通过法律途径，确定房子的产权归属问题，保留好相关证据，产权归属确认之后，处理起来就多了一重保障。未来想申请房产证也多了一个证据。这个方式需要购房者去工商部门查询处理。

　　2、连同其他业主一起维权。在产权归属问题解决之后，联合其他的业主一起取得更大程度上的法律支持，一起与开发商进行交涉，视开发商情况制定后续计划，如果只是因为资金缺口导致的暂时停工，可以监督开发商，耐心等待开发商开工。如果开发商已经破产，那么一定要争取补偿款。必要的时候用诉讼的方式解决。

　　3、上报政府共同解决。关于烂尾楼的问题，政府会根据情况进行不同的干预措施。资金缺口的，政府会责令其盘活资金链，进行融资或者寻求合伙人等方式解决。违法的，政府会责令其整顿改造。经济纠纷的，进行诉讼的，政府会按照相关法律来执行。破产问题的，政府会依法收回投标，寻找接手人，或者重新投标。

　　烂尾楼是一个很棘手的问题，但是不是没有解决的办法，自己要存留证据，学会保障自己的权益，通过各个渠道解决问题，这样问题才能解决。

回复诚邀：买了烂尾楼怎么办？世界上最遥远的距离，不是生与死的差别，而是当下你正在烦忧的房子问题。近在眼前，却住不进去的距离。当我们买过房子，正兴高采烈的时候，忽然得知已购住房成烂尾房，入住确遥不可及，这怎么可能会是一个绝望可以来形容，而是郁闷纠结的不要不要的啦！

烂尾楼顾名思义是指工程已开始，如果该楼盘存在“烂尾”的状况，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起诉。然后我们说：故且给到开发商一点缓冲的时间，看其是否能在短期内筹措到资金，且待完成后续的工程，尽可能将损失稍微降到最低为好。

换言之：我个人見意，如果你决定起诉开发商，则必须和其他购房业主团结一致，拧成一股股绳齐心协力。真所谓人多力量大。更何况如果只是一小部分业主打官司获得的赔偿总归会不理想！

购买期房是很多人的选择，有刚需，也有改善性的需求。在开发商取得预售资格的时候，开始买进是正常的。即使这些合规合法问题没有，也有一个终极风险，那就是房子到底能不能修起来。

出现终极风险的的苗头主要是停工，停工无非就是开发商与施工方之间有纠纷。出现纠纷的原因有几种，一是开发商的原因，钱紧张，不给够。二是施工方修建质量不行，这个比较少见。

开发商销售进度及回款进度慢会导致资金链紧张，因为钱都是借来的，另外开发商股权关系复杂引发的纠纷，也可能导致在建工程被查封。

如何去防范这些问题，当然最有效的是买建成的二手房。实在要买期房，第一选择楼盘的时候，要多方查验证件是否齐全，项目进度是否顺利，开发商的实力能否撑下去，以及历史纠纷多寡等等问题，现在买个期房，就跟借钱给开发商一样，考虑它能否按时按质交房。

实在出现开发商不行了，这个时候不用心慌，积极向监管部门反映，找接盘侠，一般土地都是打折抵押给银行贷款，银行也会想办法继续开发，只是时间上需慢慢等待了。最后实在不行，那就等破产清算拿点渣渣算了。真的出现烂尾再也不动的楼盘，涉及的法律关系无比复杂，法律途径的耗费的时间也是相当巨大，小编提醒，目前政策不明朗，各地情况不同，防范法律风险，防范终极风险的意识千万不能丢。

欠发达国家，比去非洲美洲等等，烂尾不处理

发达国家，一般房地产市场很健全，市场分红很明确，像美国有专门的烂尾楼房地产公司，他们会低价回收然后建成后高价出售

首付20万买了期房，如果房产商倒闭，成了烂尾楼，买房子的人怎么办呢？小菜认为，贷款还是要继续还的，房子不用急，已经那样了，就根据情况，可以退房退款，也可以等后续接盘开发的地产商。

第一、房产商倒闭，楼盘烂尾，按揭怎么办？

我们把银行贷款提出来先说，以免误判形势，做出错误的行为，带来不利的法律后果，避免人生“万劫不复”！

01、你和房产商是什么关系？

很显然，你们之间是买卖合同关系。

你看中了房产商建盖的一套房子，签了房屋买卖合同，约定先首付20万，剩下的尾款通过办银行贷款支付。

经过申请，银行同意贷款给你，然后，由银行把剩下的尾款付给了房产商。

你通过2次付款，把买卖合同项下的房款全部付完了，你的付款义务履行完毕，剩下的就是房产商按进度建盖房子，并按照合同约定的日期交房给你。

因此，现在这个买卖合同已经生效，并且已经履行完大部分合同内容。

02、你和银行是什么关系？

这也很容易理解，你们之间是存在债权债务的借贷合同关系。

你想买房产商的房子，但是你的钱不够，手上只有20万，怎么办呢？

房产商就说，不要紧，我介绍银行给你办按揭，你可以拿房子抵押，从银行贷款来付给我。于是，你就跟银行借钱，签了贷款合同，顺利借到钱，实现了买房梦。

03、如何认识两个合同之间的关系？

这两个合同虽然有一定联系，但却是完全独立的两个合同！

买卖合同是原因行为，贷款合同是结果行为，也就是说，正是出于为了履行买卖合同，你才去办理了银行贷款；如果不买房，不签买卖合同，你也就不会去贷款。

换句话说，如果不是你自己要去买房，还差钱，那银行怎么会把贷款放给你呢？这就意味着，银行其实是在你急需用钱的时候帮助你，它不是导致你遭遇楼盘烂尾的原因。

这就好比，我看上了房产商的房子，很想买，但钱不够，只有20万，找你借钱付尾款，后来房子烂尾了，我只能找房产商算账，不能赖你的钱不还。

所以，房产商楼盘烂尾了，银行的钱还是得按期还，房子的事情找房产商算账。

第二、房产商倒闭，楼盘烂尾，房子怎么办？

我们都不愿意看到谁遭遇这种不幸的事情！

但是，现实生活中，还是可能会遇到这种情况。如果真的遇到了，也不要过于担心，房子不是生活的全部，要调整心态，合法维权。

01、首付20万已付，按揭未办下来，遭遇房产商倒闭

在这种情况下，你跟银行之间的借贷关系尚未成立，只是跟房产商之间成立了买卖关系。

根据《合同法》规定，合同已成立，并已生效，一方不能继续履行合同，对方无过错，就需要向对方承担违约责任。

结合最高人民法院司法解释的规定，这种情况下，房产商因倒闭，无法继续履行买卖合同，房产商单方存在过错，应当如数退还首付款20万及占用20万期间的利息，并承担违约责任。

02、首付20万已付，按揭也下来了，遭遇房产商倒闭

在这种情况下，按揭应当按期归还，不要乱来。

由于此时你已经付清了全部房款，且在买卖合同的继续履行上没有过错，只是房产商倒闭了，无法继续履行合同，那么责任就全部是房产商的。

你有两种选择：

（1）退房

根据《合同法》的规定，合同生效后，一方无法继续履行合同，对方可以解除合同。

因此，你可以选择解除买卖合同，把房子退了，让房产商退款，并赔偿损失，用退的钱还银行的贷款，剩下的钱自己留着。

（2）等待

在建设中的、未完工楼盘房产商破产，为了保护买房人的利益，政府一般会出面协调，让新的房产商承接项目，继续将楼盘建盖完毕。

因此，如果有政府牵头处理，你也可以继续等待，等新的房产商接盘项目后把房子盖起来，然后接房入住。

03、房产商倒闭，你对破产财产有无优先权？

如果全部房款已经付清，包括首付款和按揭款，虽有政府出面组织协调，但依然无其他合适的房产商愿意接盘。

在这种情况下，楼盘继续建盖无望，房产商进入法院破产程序，你对房产商的破产财产依法享有优先权。

其他在房产商破产之前发生的债务，只是普通债务，对破产财产不享有优先权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

综上分析，面临的情况不同，选择的救济方式和处理方式会有一定差异，还是应该根据自身情况和楼盘情况，谨慎选择，考虑周详。

第三、买房时如何预防？

据人民法院网的数据显示，2019年全国有528家房企破产，2020年以来，疫情冲击下，又有81家房企宣告破产。

也就意味着，这种事情其实离我们的生活并不遥远，大家在买期房时，还是要多加注意。小菜结合自身实践，提供如下预防建议。

01、尽量选大品牌房企

从2019年528家破产房企的规模看，基本都是三四线城市的中小房企。

大品牌房企，尤其是全国头部房企，资金运转效率较高、融资渠道顺畅、财务稳健、抗风险能力强，加上对自身品牌的珍视，出现破产的几率相对而言会小很多。

02、注意查看施工进度

房产线上售楼为什么推进速度和消费者接受度不如线下渠道？更多还是信任感、安全感不如线下体验来得实在。

在售楼部看下沙盘，去施工现场看下工程进度，会放心一些。如果项目的施工进度缓慢，甚至出现了长时间的停工现象，那这个房产商可能出现了资金链问题，暂时就不建议买了。

03、维权现象

有的施工方拿不到钱，就会在售楼部门前拉横幅维权；有的是业主看见停工，要求退房退款等维权现象。

到售楼部看见这些问题，就要特别注意了，别人已经出问题了，再往坑里面跳就不合适。

04、项目滞销

项目区位不佳，品质不好，定价不合理，导致滞销，房产商无法销售回笼资金，出现烂尾的几率还是大的。

05、查询房产商信息

全国企业信息网和人民法院的被执行人信息网，都可以查看下房产商有没有股权质押登记和被申请执行信息。

一旦发现有股权质押登记信息，说明房产商的负债过高；严重的被列入了法院被执行人信息的，那说明房产商已经成“老赖”了，房子就更不能去买。

因此，事前尽量预防，万一真遇到了楼盘烂尾，也不要过于担忧，生活还得继续，要相信政府，相信法律能维护好你的权益。