买房首付可以贷款吗_买房子首付可以贷款吗？

众所 ，办理房屋贷款必须要支付完房屋首付才行，贷款虽说很不错，但是办理的流程很复杂，有些人也正是因为不了解贷款而直接进行办理，因此出现大的差错，那么问题就来了，首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么？下面就让我们一起来看看吧。

首付后一般多久开始办理房贷？

1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来，按揭贷款的条件：年龄18－65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件，所购房屋不在拆迁公告范围内，贷款银行要求的其他条件。

2、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，银行放款，贷款人履行还款责任。

房贷办理时要注意什么？

1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上所讲的内容就是小编对于首付后一般多久开始办理房贷？房贷办理时要注意什么的整体介绍，在缴纳完房屋首付后等待一段时间即可去办理贷款，具体是多长时间还要看银行的规定与房地产商的意见，而在办理时大家首先得注意流程，再有就是签署合同时一定要谨慎。

理论上不可以，但是现实中肯定也存在。

也就是说，我认为你做得好的话，首付也是可以贷款的。

首付也用贷款的钱去支付，那么毫无疑问，你这笔贷款肯定是“违规使用贷款用途了”——除非你不从银行渠道贷出来。

以下的文字可能带点灰色地带，不代表你可以照着操作啊，只是按照民间常规真实发生的去说事。

对于现金流量很大的人，钱是难以细化出来龙去脉的。

比如你是做生意的。每天每月都有不小的业务款进进出出，每年也有不确定的贷款发生的话。

那么，你的账户实际就是一个“资金池”。

比如，你的储蓄账户常年有月平均余额大大超过“买房首付的钱”，就假如是50万吧。

这个时候，你去银行申请了一笔流动资金贷款，也进入了你这个账户，过了几天，你再去售楼处用这张卡支付了买房首付。

那么，从银行监控的角度来说，是看不出来“未按指定用途使用资金”的，因为你的经营支出，也“大量夹杂”在这些流量当中。

结论：如果你的资金状况平时并没有什么流量，那么不建议你“贷款支付首付”，否则……

房贷后续审批影响会有，但肯定需要具体分析

对于房贷的审批，银行注重的因素最主要在于“申请人的综合评分”。

这种审定标准是一种综合的考察，比如你征信已经有贷款的情况下，肯定多少会影响到新房贷的审批，但是，如果你的收入情况完全可以覆盖所有的还款支出，那便没有问题了。

只是举个例子。再比如很多的申请人提交资料中，是否有疑点等等，比如你的经营收入数据是否真实、银行的流水与个人收入吻合程度、个人现有固定资产以及流动资产的总额……

这些都是银行经办人员可以作为参照的因素。

因此，总体来说，只要你对银行的房贷要求了解足够透彻，对自己的后续还款有足够实力保证，用贷款首付房子之后的房贷，还是有机会批下来的。

一般来说月供三个月到半年以上 就可以去做信用贷款 月供三年以上可以得到最大化的贷款，

以平安银行为例，它是以月供乘好像是20倍 记不清了，然后邮政银行 ，湖北银行都有这种业务，但你得从民间公司走，直接去的话好像贷不下来，这种情况就是不要房产证，去管理局打一张产调，就可以了。但是具体还是看你的征信，他属于信用贷款，利息快一分了。一套房子，从民间公司走 他可以同时操作四五家银行，可以融到几百万，上千万估计很困难。

你好，不管你多有钱，都建议你用银行的钱，现在的贷款利率比以前便宜了很多，最多的时候达到7%，现在基准利率才4.9%，你现在贷款越多买房，享受的依然是4.9%的基础，即便是以后4.9%利率上浮多少都与你无关，除非调整基准利率，还有一个情况就是：

1：银行很少倒闭，但是都说不好，在你还没有还清贷款的时候，银行已经倒闭，无需再还

2：可以利用手里的钱尽量多买几套，你的收入涨不过房价，20年前有一个真实的故事，一个外国人到中国来创业，花了200，其中一百万在上海买了一套房产，一百万拿去创业，经过这么多年的打拼最终失败，准备回国之前，把上海的房子卖掉了，卖成一千多万，临走的时候说到：中国真是一个神奇的国度，于是外国人拿着一千多万高兴的回家了

3：你用的钱是银行的，通货膨胀之后，物价都涨价，实际工资变少了，而你还的钱比如三千块钱，到以后你的工资三万了，你依然还的还是三千，所以用首付去买房，能卖几套是几套，房子能救你与水火之中

在你未言明是何情况下的买房，我们只能从两方面考虑。

一、未婚。买的是婚房。

如果是为了结婚才买房的话，你要考虑下你跟你对象的经济能力，甚至是两边父母的家庭情况。

一般情况下，拿普通的三线城市，7000元房价，首付3%，20年按揭，100平方来计算，首付是21万元，按揭54万，按揭按照第一套房的贷款利率优惠的情况下，第一年每月是还不到4000元，以后逐渐减少。那么你现在的情况就是首付的21万元都不能出的够，那么贷款下来后马上就要开始还款，也就是说除去房贷4000的情况下，还要至少1500到2000元基本生活支出，另外就是还要保证一部分的后备资金，所以这些就要求婚后你们两人加起来的工资最低要求10000元以上才可以，而且必须是稳定的收入，所以你现在可以盘算下你们的工作能力。

如遇万一你们出现特殊情况房贷不能及时跟上的话，你们两边的父母是否可以暂时帮忙给缓解压力。还有就是要考虑两边的家庭情况，父母的健康程度。如果有一方身体抱恙的情况下，你们的后备资金周转要保证充足，也就是你们小两口整体的经济也随之升高。请综合考虑。

二、已婚。已经有房，另买一套储备或炒房。

这种情况下的买房，要看清地段和房市行情。虽说现在房价一直持上升状态，但是大城市是吃不到多少好处的，三线小城市反倒是好下手。最主要的还是考虑你的个人经济能力。如果看好了房子，首付还要借才能拿下的情况下，看你是具体的需要借多少，所占比重是多少，往下的时间自己是否能还得上所借之款，还有就是之后的房贷。如果有一点不能满足的情况下，我劝你还是放弃的好，不然只会白白浪费时间，最后房贷还不上了只能转卖掉，自己也捞不到好处，怪心塞的。

所以，不管你现在是哪种情况，买房都要考虑个人的经济能力，判辨好综合情况再决定是否买房。

感谢邀请

如果首付都是贷款，那直接就不要买了，就算首付贷款办下来，后期的签合同贷款，银行还要看你有没有别的贷款，如果你的贷款金额比较大，还要提高首付款。

如果首付需要贷款的，先不要考虑买房了，后期还款压力太大。