集体土地和划拨土地的区别_集体划拨土地什么意思？

所有权还属于你们村集体，但使用权已不属于你们村集体。 根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。” 也就是说，给企业仅仅取得了使用权，而所有权仍然是村集体。政府如果征收该土地，意味着土地的所有权变更，根据《土地管理法》应给予原土地所有人给予补偿，且必须经过听证，如果没有合法的程序，那么该项行为不合法。

划拨土地是指政府将农村集体所有制土地通过合法手续购买为国有土地后，免费给有关单位使用的土地，划拨土地已不属于农村集体所有制土地而是属于国有土地。

安置房土地性质

　　拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。

　　安置房转让需查看土地性质

　　集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，可以通过转变土地性质实现：经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有划拨土地；而国有划拨土地转变为国有出让土地的，经批准后按规定补办出让手续并补缴土地出让价款，在两次转变后，在集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。

　　从上述可以看出，安置房土地性质可分为三大类型。在进行安置房转让、交易时需格外注意其土地性质，在集体性质土地上建设的拆迁安置房不能上市交易的。

集体土地上的房屋不能上市交易不能自由流通,如果要卖也只能卖给本村村民,或同属于一个集体组织的人,否则不受法律法律的保护国有土地上的房屋分为两种情况一种是国有划拨土地上建造的房子,不能自由买卖,一种是国有出让土地上建造的房子,就是咱们俗称的商品房,可以自由的买卖

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

　　第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　第二十四条　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

　　（一）国家机关用地和军事用地；

　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。

国有出让土地、划拨用地和集体土地三者的区别在于：

1、国有出让土地需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金；

2、国有划拨土地将土地使用权无偿交付给土地使用者使用；

3、集体土地是指农村农民集体所有的土地。

感谢邀请，您好，我国土地性质按所有权分类，分为集体土地和国有土地。按获得途径分类，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种。国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。从国有土地突然主张是农村集体土地，这自然是不行的。

根据法律规定，国有划拨土地，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"据上述法律规定精神，集体土地，集体本身是不能划拨的，要想划拨集体的土地必须通过法律程序，变为国家征收地后才能进行划拨。集体组织只限于对集体土地使用权的租赁、分配和调整。