北京共有产权房划算吗_大家觉得共有产权房怎么样？

要看你买的共有产权房比例和单价，顺义这边差不多两万多，你一万的薪酬那么你公积金差不多应该全部一个月有三千多，房贷25年，一个月七千多，抛去公积金你一个月交四千左右，买一个自己不投资适合自己居住的房子有什么不可以？干嘛能没压力，你都选择再北京了还怕有压力？难道你不买房你租房就一定能看的起病，养的的起家人了么？再说你还有100万的预算，排除家人资助什么的，哪个只靠工资一万能攒下100万的，你有这个预算已经证明你的能力了，共有产权房毕竟自己居住性价比还是有的，能买就买，已经生活在有没房都活不起的时代了，还不如有个房，因为你不买房不会比买房活的更好，除非你离开北京！当然你的工资买超过三万以上的房子就别需要慎重了，按照这么算下来如果光靠你的话会被拖累的死死的，万一有急事看个病就会很麻烦，所以买房不管买啥房都需要综合看你的工作成长，家庭整体收入来源和分配，还有家里老人的健康等情况，不单是你的个人情况！

对于共有产权住房，我一直以为这是历史的进步。因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，调控政策的主题思想围绕着房子的自住功能而展开，也就是说，你可以赚钱，但是更加体现出对居住的尊重。毕竟在大城市，单靠商品房很多人是买不起的，可是保障房又轮不到他们，等于这批人成了最尴尬的夹心层，高不成低不就。怎么办？发明了一种新型的产品形式，那就是共有产权住房。这是在落实多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上的一次飞跃。

显然共有产权住房有很多劣势问题没有得到大家认可，推动起来也比较难，一个是观念问题，再就是其实本身价格并不便宜。可能总价会低一些，单价也低不了多少，吸引力不太强。

2021年，“新型共有产权房”正式进入公众视野。之所以说新，到底新在哪里？当竞买报价达到土地上限价格时，就不再接受更高报价，这是一个大的变化。此外，准入门槛有降低。新型共有产权房，申请家庭只需满足北京限购条件就可以买，并无其他限制条件。新型共有产权房的房屋租金全额为购房者所有，原来可不是这样的。最重要的是，房子将来要卖的时候，政府只按产权比例收回原值房款，不参与溢价分成。这是真的让利了。可以看出国家在民生工程上的巨大决心。这对稳定市场，解决大城市住房问题起到非常重要的作用。

不过，我也说过，好归好，但是这是一个长期的过程，不可能一下就能落到实处。更没想到的是，1月26号，北京市规划和自然资源委员会网站发布消息称：“北京首批新型共有产权房地块暂停出让，将进一步完善政策。”可见背后还有很多问题需要解决，今天不展开说，但是我相信接下来还会有新的进展。共产共享是大趋势。

首先，要了解“共有产权房”的政策已经设置了较高的准入门槛。

比如，单身要满30岁，离婚3年内不得申请，而且购房家庭在申请之前不能有任何的房屋出售记录。这么严格的准入门槛，等共有产权房满5年的时候，业主卖给外人，可能根本卖不上价。所以，共有产权房满5年之后，没钱的业主继续自住，有钱的业主会彻底转商，根本不会有人把自己的份额卖给别人或者代持。

其次，再考虑这种共有产权房到底值不值得买

1、如果你资金实力不错，不建议买。能买得起更好的房子，不要买这种政策房。

2、现在资金实力有限，但是未来发展会不错，短期几年有置换升级打算的人，同样也不适合买这样的房子。比如你现在兜里有150万元的首付，一年赚80万-100万元，眼瞅着你2-3年之后就会升级住房，而共有产权房从买下来，到交房一般2年，办房产证1年，再过5年才能卖，这弄来弄去加起来得8年左右的时间，你早就忍受不了了。

3、资金实力一般，收入也一般的家庭，建议买这种房子。这种房子首付低，买下来之后就踏实住着，反正你短期内也没有置换的能力，你要做的就是有生之年把政府的那部分份额给买下来，变成彻底的商品房。

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最近一条"非沪籍可在上海16区申请共有产权房"登上了热搜，一时间引起很多网友们的热议，但是众说纷纭中，到底什么是共有产权房，选购这种房子好不好呢？网友们意见不一，不知该听谁的，今天小编我就给大家聊聊这共有产权房！

大家应该都知道房子都是有产权，但这共有产权房是什么意思呢？听知情人透露，其实这共有产权房就是购房者与政府双方共有的产权房，一般是地方政府让渡部分土地利益，然后以低价出售给符合条件的保障家庭的房屋，购房者与政府约定各自持有一定的产权比例，这类房子就被称为共有产权房。

因为这类房屋性质（共有产权、低价等）的特殊性，所以在申请这类房屋的时候，需要满足一定的申请条件才OK。

一般需要要满足以下这些条件才可以申请：

1、 首先申请人具有完全的民事行为能力

2、 其次单身家庭，申请人年龄需要达到30周岁

3、 最后申请人家庭成员没有住房，而且符合当地住房限购的条件。

一般政府和购房者产权比例有2种，个人与政府：7:3或是5:5，根据相应的比例，购房者也就承担相应的产权价格。但是一个辛苦买来的房，却没有完全的产权，还要和政府共享，我想中国人的心理：住着不踏实，始终不属于自己。难道一直只能与政府共有吗？

其实不然，当购房者经济可观之后，也可以将政府所占有的产权给买下来，从房屋交付那天起，5年之内购房者买回政府所占产权的，按照原先供应价格结算，超过5年，按照届时市场评估价格来算。

虽然这种共有产权房受到很多政策性优惠，价格上可能低于同地段、同时期的房价30%，暂时能够圆了低收入者购买住房的梦，好处虽有，但还是因为共有产权性质的特殊性，因而存在很多争议之处，也可以说这类房子的弊端：

1、 它属于保障性住房，所以都会实行微利原则，"黑心"的开发商为了获得更多的盈利空间，多会偷工减料，房屋质量一般不如普通的商品房质量。

2、 这种共有产权房多是来源于过去的自住房，一般自住房售价会低于同地段的商品房30%，但是购房者具有完全产权，而来源于自住房的共有产权房价格上很低，但是却不是完全产权。

综合来说，虽然共有产权房算是给低收入者一条活路，能够解决他们暂时的住房问题，但因为不是完全产权，其中利弊具有很多争议，随意选购此类房屋的时候，一定要谨慎再谨慎！

北京共有产权房缺点：

共有产权房不是你想出租就能出租。如果随便出租的话，代持机构会根据相应的规定处罚你。但是，这并不代表不能出租。而是你要遵守代持机构的规定，在许可的范围中出租，且出租获得的租金是按照产权政府和个人分享的。

公有产权房不能像商品房一样在市场上随意买卖。所有的公有产权房的买卖都是有冷却期的。北京规定获得公有产权房的五年内是不能买卖的。过了这一段冷却期之后，你要向代持机构提交申请。代持机构有权优先回购，回购之后代持机构还是按照共有产权房进行买卖。回购价格并不是你说多少就多少，而是按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。政府会借助特有的评估机构进行评估的。如果代持机构不想买，那么你要在代持机构的网站上面进行发布信息，在代持机构的监督下，出售给符合购买公有产权房的人进行交易。

因为共有产权房的前身就是经济适用房和限价房，所以说相对来说还是比较便宜的，那么只要你能买到手，还是很划算的，名额不好申请，申请到了名额还需要摇号，如果你摇到了，那就可以买。一套程序做下来，好的话一年左右就能入住

可以买啊。你用相同的钱有更好的选择吗？当然选择上去还是朝阳，海淀比较好。按照自己的需要，条件，和预期去判断。你下个方圆公证看看。天天说弃房率高，不好。但其实好地方都卖出去了。事实比天天瞎喷要实在多了