为什么房东不愿意办居住证_房东不配合办居住证明，有什么办法？

为什么上海房东不愿协助房客办理居住证？

1.首先是利益问题。

房客办理居住证，需要房东的房子到房管局登记房屋出租备案，而登记备案后，房屋就可以以正常出租形式出租给社会人士（当然，很多没有备案的房东也是可以正常出租的），而房屋备案的房东，每年都需要给政府缴纳房屋出租所得税的5%，当然，这5%的税自然分到租户的头上，由租户买单。

2.麻烦，吃里不讨好的事情。

如果房客需要办理上海居住证，首先需要房屋备案协议，第二就是拿协议及房产证到居委会开具居住证明（租客），当然，这需要房东和你一块前往办理。第三去社保中心排队办，填写表格，拍照，这一步也是比较简单，只要没什么问题，这一步基本也完成了，只需要等待6个月时间就可以拿证。而这一天，你和房东都需要浪费一天工作时间，有时候办理居住证还不只一天时间，这就是很多房东不愿办理的原因。

配合你办居住证，房东就得纳税，

办理居住证这事儿，按理说跟房东是没什么关系的，如果说有没有必要，那肯定是没必要的。

不帮是本分，但如果房客真有需要，而且诚意也足够，那房东还是可以帮一下的，所谓帮是情分。

但是有几个地方，需要提醒一下：

1.房客办理居住证需要提供合规合法的租房凭证，但这个租房合同会不会在将来会给房东带来潜在的个人所得税的额外负担，房东需要留意，如果需要，那就需要提前跟房客沟通好。

2.如果房客有小朋友需要在这里上学，那房东需要留意学额的问题，上海现在有不少区已经在实施五年一个学额的规定，那么如果要算学额有没有被用过，是不会区分沪籍还是居住证的……这点上房东需要留意。

为什么提以上两点，因为在广州，似乎已经出现了房客租房东的房子上小学，上了学就直接爽约走人的案例。。。先小人后君子，防人之心不可无。

看到标题无力吐槽，现在居住证办理顺序是居委会居住登记，房管局租赁网签，社居委网签备案，派出所或社居委办证，过程中房东必须到，谁有空陪你跑这跑那，现在本地两套以上的好点陪你跑跑，外地一般就一套，肯定自己办了不会再给你办的，所以想办法买饭吧。