商品房买卖中的风险_买房子最大的风险是什么？

买房最大的风险：有很多。但是如何避免购房风险。

1：二手房，在付定金前，一定要了解房东为何出售房屋？可以从房子的邻居了解，中介公司了解。看是否正常置换，还是债务危机等，要是后者，就要小心了。

2：去房子所在地的房地产交易中心，做产权调查（自己去或中介公司去都可以，上海现在手机上就可以做产权调查），产权调查可以看到房子是否有抵押？（知道有抵押了？就好调查抵押多少钱？是否资不抵债）是否有查封或是否违章搭建限制交易等？

3：看房要仔细，是否有漏水的问题（尤其是顶楼）？采光的问题？

4：产权人几个人？产权是自己购买的，还是赠与、继承所得（这个产调上会有显示）？这样，税费是不一样的，产权人是否全部同意出售，是否有租赁，租客是否放弃优先购买权？这些都要考虑一下，虽然都是一些小问题，能避免就避免，不要因小问题给咱带来麻烦。

5：税费怎么付？是房东到手价还是房东自己付自己的税？

6：装修情况？家具家电是否赠送，？要清点一份家具家电清单？固定装修等。

7：是否有产权车位，价格是否含产权车位？还是另外付钱？

二，如购买期房：就怕开发商后期资金跟不上，出现难尾楼？

1：要了解开发商的实力怎么？

2：看五证是否齐全？商品房预售或销售必须具备五证一书，

并在预售或销售现场公示，五证是指：

（一）国有土地使用证；

（二）建设用地规划许可证；

（三）建设工程规划许可证；

（四）建设工程施工许可证；

（五）商品房预售许可证；

（六）一书是指：房地产开发企业资质证书。

安置房与商品房有区别，千万别买，买了手续不好办。

购买房屋的时候，购房合同不备案会不会有风险，作为一个法律工作者，我想跟大家聊聊。

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约，不仅能让开发商加快建房，按章办理产权证，也可以使购房者更加放心，更好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

1、登记备案制度主要为了通过商品房预售合同的管理，对于开发商预售房屋的行为进行审查，以保护购房者的权益，避免一房多卖的事情发生。

2、对预售房合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房编上不同的号码，并且规定不能私下更改合同，预售中房子只能卖给一个人，这样就可以有效的预防出现重复销售和重复抵押的现象。

3、购房合同的备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

购房合同的备案怎么办理？

1、购房人交付购房款后要向开发商要“商品房预售资金收存通知单”。

通知单分为四联，2、3、4联有购房人保存，第一联由开发商保存，购房人带着三联单到开发商开户银行交款，开发商不能收现金，否则购房人可以拒绝履行合同。

2、购房人在签订商品房买卖合同30日以内要懈怠本人身份证原件和复印件、买卖合同、商品房预售资金收存通知单等到房产交易中心进行备案，合同从备案之日起生效。购房人不按照要求办理商品房购房登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

签订商品房买卖合同的时候 ，首先要认真审查 合同合同里面所记载的房屋的基本信息是否与购买人实际选购的房屋信息一致。 比如说楼层，朝向，面积，是否与当时所看中的商品是同一栋房屋， 另外要看清楚， 商品房的价格以及付款方式是如何约定的 ，还有关于违约金是如何约定的等等。

二手房巿场，是个错综复杂的巿场。

①、但因为二手房产权很快归属自己，不象期房会有烂尾的现象。②、还有二手房的可看性，可真正看到房子的细节，让购房者一目了然，不像是期房买了也看不上自己的房子是什么样子的。③、二手房周期短，买上以后契税交上以后，如果有紧急情况的话，需要资金，可以拿房子来变现，或者是做抵押，资金周转快。

所以说这几年二手房市场生意也挺好的，很多人为了规避烂尾的风险，选择二手房，还有急于入住的等不及期房的也是会选择二手房。

二手房买卖也有很多风险在里面，因为买二手房产生经济纠纷的案例很多。

二手房都有什么风险存在呢？

一、如果是有产权的房子，那房子的产权一定得确定和确认，卖房人和产权证上的人名字一定要一致，签合同一定要是当事人签才可以。

签合同决定卖房人的意愿，当事人签合同，很多可以约定的条款，一定要写清楚，当事人在场，很多约定基本上都会起到法律的约束。现在很多信息都联网了，所以说当事人签合同，可以规避一定的风险。

二、还有一个是按揭的问题，如果业主是按揭买的房子，签完合同给业主首付款，肯定要解压还那个尾款，这是个细节问题，如果业主有问题，业主想作文章，也可能他把这个尾款还了，或者是人不见了，或者是用各种的理由塞搪不进行下面的手续问题，或者是毁约不卖了。如果是当事人，双方交易没有第三方，这样的风险不好控制，如果是有中介方，你还可以嫁接一部分。

三、过户问题，只有房子过完户了，房子才完完全全属于买方，但是很多业主，对房子有一定的感情，特别是业主居住过的房子，真正到过户的时候，他会犹豫，或者会出现问题。这一点有时候也是不好控制，但是合同上一定要约定好，现在二手房交易合同法律效益一般都有。

二手房交易，如果是双方互不认识，还是找个中介公司合适，因为当事人双方都很难把控风险，那最好的办法，就是嫁接中介方来承担这个风险。中介公司有一定的规避风险的方法，他们签的合同也比较完善一点。虽然多出了一点费用，但是安全得到了保障。

希望对你有用。