继承房产后再卖出需交多少税_继承来的房产再卖出去要交多少税？

您好！

首先先多提及一句：

不了解题主这样做的目的是什么。但是，这样做的话，需要缴纳两次税：赠与需要缴纳3%契税，继承办理还需要根据情况产生不菲的税费。

回到题主的问题：这里唯一需要看的就是：题主继承之后的房产，对于题主而言的“满五唯一”情况。

• “唯一”，指的是题主打算出售这套继承房产的时候，名下（注意：是以家庭为单位，认房认贷）拥有的房产数量。
• “满五”，指的是题主打算出售这套继承房产的时候，这套房子对于题主而言，房龄是不是“满五年”了。

这两个条件明确之后，才能看出售需要缴纳多少税。

先说说基本结论：

• 如果“满五唯一”，不缴纳税费。
• 如果“不唯一”，需要缴纳差价20%个税，还有可能产生增值税。

以下分唯一情况、房龄情况，分别说明一下其中的计算方式，以及计税方式。

“唯一”情况的判定方式

这里重点说一下“以家庭为单位，认房认贷”。

1.以家庭为单位。

举个简单例子说明：

夫妻俩，各自有一套房产，都是每个人的婚前个人房产。当两人组建家庭之后，相当于夫妻每个人名下都有两套房——名下房产数量，是以家庭成员名下房产数量合计计算的。

2.认房认贷。

还是用例子来说明：

题主提到：先把房子赠与给父母，等父母百年之后再继承。假设赠与给父母之前，这套房子是有贷款的、且已经偿还完毕（不偿还完是难以赠与的）。

房子赠出去之后，题主名下没有房子了。但是，因为之前有过贷款记录，那么，就认定为题主名下有一套房。

也就是说，只要有过贷款房，不管这套房现在是不是还在自己名下，均计入房产数量。

房龄情况的判定方式

这里就有一些“门道”。

这里先给出一个结论：

• 赠与的房产，是以受赠人接受之后、办理完房产证的登记时间开始计算的；
• 继承的房产，是以去世人当时获得这套房产的时间开始计算的。

举个例子：

假设题主的房子是2000年买的，2005年赠与给了父母。父母在2020年百年，子女把房子继承下来。

对于父母而言：房龄是从2005年开始计算房龄。

对于子女而言：继承的房子，也从2005年开始计算房龄。

计税方式

1.继承所得的房产，如果“满五唯一”情况下，不需要缴纳税费。

2.如果不符合上述条件，需要缴纳个税、增值税等：

• 不唯一，就要缴纳（出售价格-继承费用）×20%的个人所得税
• 不满二，还要再缴纳5.6%左右增值税。

继承与赠与的房子过户到自己需要费用：

1、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ，未过5年，估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ，　　未过5年估价×1% 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征 ，未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征 ，未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

2、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

不论是不是直系亲属继承的房产，在后期进行交易的话不满5年的都是需要交20%个人所得税的。

房屋的过户分为两种，赠予和买卖。这两种过户形式都会有相应的税费产生，但是不会产生20%的个税。但只有产权人生前才可以办理。

产权人生后不可办理过户，只能继承。对于继承的房产自住是很不错的。因为直系亲属继承是免税的。

在得到继承房屋以后在转让的，按获得房屋的时间计算非普通住宅满五年以上的，以差额计算营业税5%。不满五年的安全额计算。

属于普通住房的5年以上免营业税，同时还得按照获得的净收入交个人所得税。净收入就是减去各项税费后的收入。

获得五年以上的免个税。

需要的。

需要交纳房产总价（去除你得到继承时缴纳的税费）的20%的个人所得税。

没有满五年还有总价5.5%的营业税。

房产评估费（千分之六左右）。

契税（90平米以下1%。买家如果还有房就是3%），印花费工本手续费（200元足够了）。

扩展资料：

继承步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二手房在进行买卖过程中不可避免的要缴纳相的税费，对于继承得来的房产，在进行产权变更时享受了一定的优惠政策，此类房屋在进行销售时需要缴纳一定的个人所得税。受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际销售价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，如果房产证够五年，且该房产为继承人的少有住房时，则可以免征个人所得税。

如果你是独生子女，办理继承遗产，直接去法院确认产权可以。如果老人都不在了，公证遗嘱做不了。目前的规定应该没有遗产税赋的问题。过户到自己名下，按普通房屋买卖缴纳税负，跟是不是遗产应该关系不大