说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
现在有很多这样的情况,就是交房几年后还没有拿到房产证。有些房主由于各种原因想要出售这个房屋,相关法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么没有房产证的房子怎样才能进行合法交易呢,快来跟小编了解一下相关信息吧。
一、这些房子一定不能买!
1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;
3、土地产权存在纠纷;
4、没有销售许可证又无产权证的房屋;
5、未经验收或验收不合格的房屋;
6、土地或房屋未解除抵押的;
7、开发商未交纳相关税费的房屋;
8、土地、房屋被有关部门司法查封;
9、其他法律法规规定不能出售的房子。
对于以上这些没有房产证的房子,给再低的价钱也不能买。否则,一旦出事是没有法律保护的。
二、房产证没办下来的房屋如何买卖?
对于房产证没办下来的房子买卖问题,一般分为以下两种情况:
1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭
2、正在还房贷,还没有交房
注意问题:
从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的,对于买房者来说,购买无产权证的房屋,风险非常大,因为一旦出现卖主有外债等意外,对于买方来说,要维护自己的利益就非常困难,出了什么问题都只能自己承担。
如果跟业主同为一个集体单位,可以买卖并且正常办理过户手续;如果是外集体或单位的人,只能签订协议并不能完成过户手续,建议不要购买。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。 如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
5、无法部分改建所购房屋;
6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
应该可以买,开发商修建安置房能卖出来,农民分的拆迁房为何不能卖?
集体房产证买是可以买,但如果有更好的选择,最好是优先选择独立房产证的产权房最好,如果真无其它选择,要买集体产权房,当然也可以,首先集体产权房优势在于比独立产权房便宜,如果不考虑以后出手转买,还是可行的,劣势在于以后产权转让也不便,而且这种房升值空间有限!见意不买为好!