集体土地上房屋征收程序_集体土地上房屋如何征收？

城市规划区内的集体土地，可以参照城市的国有土地上的房屋来补偿.《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中明确指出：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

依据最新的《土地管理法》集体土地上房屋的征收，以改善居住条件为主，以法律的形式规定了三种补偿方式：一，货币补偿。二，安置房安置。三，重新选址新建安置。选择什么样的补偿方式是农民朋友的权力，是任何人都无权干涉的，正确的选择权才能保证原有生活水平不降低，长远生计有保障。什么是居住条件的改善呢？就是我们的宅基地证，和房产证（集体性质）登记的面积越拆越大，越拆越好，反之就是居住条件降低。国家以法律保障农民的合法权益不受侵犯，希望朋友们用法律的武器捍卫自身的合法权益，做一个奉公守法的公民！政策是依据《土地管理法》制定的，我们就坚持依法行政，谁要改变法律，让我们过穷日子，我们坚决不答应。坚持中国共产党的领导，坚持依法治国，依法行政。

国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的区别主要集中在五个方面：法律依据不同;征收程序不同;补偿标准不同;执行程序不同;争议解决途径不同。

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国有土地上房屋征收的流程可从国务院350号令进行简单了解，除了征收入户调查、拟定征收补偿方案、发布征收公告、选取评估机构、入户测量、评估、签订征收补偿安置协议、征收决定、强制拆迁外，还需要了解征收的前置程序，即提交给各个部门的审批文件。

补偿标准应采用市场比较法，即同地段、同用途、同质量的房屋市场交易价格，被征收人可根据周边的房屋交易价格粗略计算自己的补偿数额，同时选取货币补偿、房屋产权置换或者两者结合的方式是由被征收人选择，但我们也要注意以下问题：

1、要了解计算货币补偿的计算方式；

2、要了解房屋产权置换的计算方式；

3、要了解被征收人的权利和义务；

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除了上述情况之外，一旦征收补偿数额无法协商一致，征收人对被征收人下发了征补决定时，就要利用法律程序维权，否则，可能面临强拆的危险。

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