新房除了首付还有什么费用_首付买房之后还要交其他什么费用？

分期付款购房，首付只是一部分，而且是一小部分。第二笔款才是大头，最后的尾款在交房时付出。

至于税费方面，种类、标准都是国家规定的，查询便可清楚。这里不多说了。

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。

现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

买房是一件大事情，也是一件十分耗钱的事情，因此关于要用到哪些钱的问题一直都是大家关心的重点。那么在交完首付之后，还需要交哪些费用呢？

新房交易税费

契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

物业维修基金：根据最新的规定，2017年的维修基金征收标准为120元每平米，也就是说如果购买一套100平米的新房就要缴纳12000元的维修基金。

产权登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

交易税：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

二手房交易税费

契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策。

营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税)；

个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交；

产权登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

交易税：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

中介费：根据中介公司的规定来收取，一般都是在2-3%之间

按揭买房，除了交首付还要交：

　　1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；

2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；

3、产权登记费：80元/户；

4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；

5、它项权证费：80元/户；

6、国土证工本费：一般几十元；

7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；

买房是人生大事，并不是交完首付就万事大吉了，还要办理房产证，缴纳各种税费，但是究竟该交哪些钱呢？目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

• 契税
  

契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。通常契税开发商会与首付一同收取，有的会在办房产证时缴纳。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

2017年新规定：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

• 银行按揭费用
  

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。

保险费一次性交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

• 印花税
  

房屋成交总额×0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

• 房屋维修基金
  

很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。目前各地的征收标准有所不同，北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

• 权属登记费
  

权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

• 交易手续费
  

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，住宅为建筑面积×3元/㎡；非住宅建筑面积×11元/㎡

• 物业管理费
  

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交半年或一年。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

另，若是购买二手房，还涉及增值税和个人所得税。

居住用房，增值税按照5.34%征收，但满两年暂不收取；非居住用房的，增值税按5.34%征收。

个人所得税，居住用房的按照差额的20%或全额的1%两个值中的低值征收；非居住用房的，按照差额的20%征收。

最后我们以一套90平米为例，单价7000元/㎡，总价63万，看看总共需要花多少钱？

首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需63万*20%=12.6万元

然后是契税：63万*1%=6300元

房屋维修基金：按照每平米77元计算：90*77元=7623元

物业管理费：按照每平米每月1.65元计算：90*1.65*12=1782元

权属登记费：按每套80元计算

总共算下来，除了首付的12.6万，其他费用最少还需要15794元。

交房后，装修、买家具家电还得花一大笔钱！