房屋中介费由哪方承担_买房中介费由谁来承担？

因为一般人接触房产买卖比较少，房东也不知道自己该缴纳多少税，所以现在一般默认税费由客户方出。只要是正规的房产中介公司，都会给客户开据名为服务费的增值发票的。如果你问中介公司缴纳税费，就是按公司正常经营纳税。

营业税按营业收入5%缴纳；

城建税按缴纳的营业税7%缴纳；

教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；

在买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介，由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二手房屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

作为律师，可以明确的是法律并未规定中介服务费用应当由谁承担。正常来说，该费用的承担主要由双方协商，大部分的情况是买方和卖方各承担一部分。

在房地产市场上，租房一族也是庞大的一支，浩浩荡荡的城市逐梦者和出租房业主，中介构成了繁华的租房市场。租房客的生活是什么样的，我们今日暂且不谈，而是跟着聊宅小编重点来看看租房的中介费问题：中介费到底该不该缴？该怎么缴？

一、租房的中介费该不该缴？

租房中介费是中介作为租客和房东之间共同的委托人和交易完成的媒介而产生的媒介费，是在租房提成之外收取的额外的服务费。按理说，在这个过程中，两者都享受了中介的服务，确实是应该付出一定费用的，即，个人和卖方都应该承担，但是从另一方面来说，在交易完成的时候，中介已经拿到了应有的提成，不应该再收取额外的费用，不应该一次服务拿两份费用。

两种结果似乎都有道理，不过天下没有免费的午餐，在日常的租房市场和中介服务中，缴纳费用才可以让一切流程更合理，更正规，即使后期出现什么问题，我们也可以维权有道，没有中介费，可能意味着问题多多，没有合法的合同约束能力。所以，小编还是觉得中介费应该缴纳，问题只在收费标准上。

二、租房中介费该怎么缴？

（1）缴费标准

根据房屋管理部门的相关态度我们可以得知，作为房产中介机构的直属管理部门，日常工作主要是对中介服务人员的资格和标准进行管理，而中介服务费和房屋价格等收费标准则不在规则约束范围内。所以，中介费的收费标准更多的是自行操作的空间更大，但前提也是建立在中介方与出租方、承租方协商定夺的。

现实中，这个费用到底是怎么收取的呢？

小编查阅相关资料获悉，有的中介机构约定房东与租客各出租金的50%作为中介费，有的房东则与中介商谈，将房租提高，免去租客的中介费。对于知名的二手房某中介机构来说，他们的中介费收费标准是收取一个月的房租，并且还将费用收取标准细化，出租房屋的档次不同，收取标准也不同。

（2)中介费到底该谁缴？

按理说，这个费用是需要大家共同分摊的，因为大家都享受到了中介的服务，但是实际情况却是由租房者个人承担。

因为即使是要承租人与出租人共同承担的，最终所有的费用还是会转移到承租人身上。如果业主自己缴纳了这部分费用，那么势必会在房价上将这部分费用再捞回来，房价可能会更高。两相权衡，为了省事，还是购房者你自己缴吧，我给你在总房价上便宜一点就是了。

中介费最终由承租人自己缴纳，就是这个“歪理”，虽然无奈，但是很现实。

租房中介费由房东和租房户双方共同承担，每方各承担租金的百分之五十，一次性交纳给中介。

在深圳二手房中介费的收取是3%

一般情况下1.5%业主收取，1.5%客户收取。

但是很多时候实际情况是业主实收，不出中介费。

然而客户方也承担不了3%，都会有一定的折扣。

二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：

一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

从你提的问题角度，我能看出你所在城市属于卖方市场，就是房源供小于求的状态，无需纠结这样的小问题，供小于求的市场升值空间是很大的，现在你买房出佣金，等几年后再卖时依然是买方出，一样的道理！重赏之下必有勇夫，你不去克扣中介的佣金，才可能买到性价比更高的房子。如果给我介绍性价比高的房子我付出更多的佣金也没问题，所有你就别纠结这些问题了