房屋买卖合同签订应注意的问题_房屋买卖合同的签订要注意什么？

答：1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。

2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4.没有房产证的，要经过委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。

预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。

签订预售合同时主要有以下一些注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

应当明确这些规定的具体内容。

4、明确约定抵押权的处理方式。

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5、明确面积误差的处理结算办法。

预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。

为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续。

商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

大家签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。

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在我们买房的时候，往往第一笔钱不是首付，也不是全款，而是我们交的预付定金，那么在交易付定金的时候，要签定金合同，签订合同的时候要注意，哪些问题呢？

第一，当以书面形式签订，写明双方的信息；

第二，房屋信息要明确，位置，面积，产权人，房屋编号等；

第三，确定交易价格，以及其他费用的责任；

第四，约定定金金额和违约责任，这里要注意的是，定金的金额不超过总房价的20%，超过的部分不受保护；

第五，约定一些特殊情况，比如查封，凶宅，租约，房屋质量，一房多卖的违约责任。