买房网签早晚的利弊_买房网签的好处有哪些？

很荣幸回答这个问题，俗话说的好“买的没有卖的精”任何情况下卖家都不会亏的。

开发商让你先办理贷款是要先审核你的贷款资格，有时候你的征信并不能完全证明你贷款资格个和还款能力，所以让你在网签之前先办理银行贷款就能避免开发商被动的局面（银行不批你贷款，你已经网签过了，让你一次性付完你没有能力，只有给你办理退房了，开发商白白忙活一场）。这样做还能让开发商尽快的拿到你放款，开发商何乐而不为呢。

其实现在好多开发商都是和银行有“深度”合作的，这个你懂得，只要你不是有严重的征信问题，基本上都是会贷给你钱的，一般都是网签在前，贷款在后，你应该是网签和贷款同时签的，只是你的网签合同在银行审批通过才备案，任何一个企业都是不会做赔本的买卖的，所以开发商也尽可能的保证自己的利益最大化。

网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的内容，合同价格、付款方式、交房方式、违约责任和违约金额等事项，还需要注意一点（很重要）：网签合同打印、签字画押之后，索要一份自己保管，等过户之时，核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字画押的这份合同内容相符。

什么是网签？

所谓网签，在买房时就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

房子在网签后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

网签一般发生在买房的哪个阶段？

很多人问，网签是不是代表房子已经买了。那么网签的时候是不是贷款已经办完了，作为购房人是不是已经把所能考虑到的问题全部写在合同里了？售房方是不是都已经拿到的钱了呢？

答案是否定的，网签往往是房屋买卖过程的开始，网签合同则是在购房者交齐首付后就可以签订，并不同于正式的买房合同。

一般来说，“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业或者中介公司通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签是房屋买卖中非常重要的一环，现在北京范围内不管是期房还是二手房，没有网签，是不能完成过户交易的。

为什么要有网签手续，它有什么好处呢？

1、防止一房二卖

这是设定网签手续非常重要的一个原因。前几年一房二卖的现象非常普遍，给购房者带来了很大的困扰，也使不少非法分子用此方法，获得了很多不法利益，使购房者遭受了巨大的损失。一旦有了网签，就不能再次网签，能够使购房者提前发现是否存在问题

2、保障购房者的权益

一旦办完网签手续之后，即使没有办理过户手续，卖房人也不能再在房屋上办理抵押手续。而网签的前提也是房屋中已经没有抵押登记。所以一旦网签完成，房屋一般就比较干净了，理论上已经没有了过户的限制。

3、网签后，遇到法院保全手续的，可以申请解除

法律规定如果法院查封的房产，在查封之前已经出手给第三人的，第三人有权利要求法院在完全支付购房款的情况下解除查封手续。核心在于谁前谁后，判断的标准就是网签。因为网签有国家政府机关的登记，一般时间上是不能随意更改的，可信度非常高。

网签还有很多其他的好处，核心的作用就是可以保障购房人的权益，在购房过程中一定要非常的关注。

新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。交易流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字(盖章)；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同，具体如下：买住宅网签材料：购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。买商住网签材料：购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。