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法院能执行按揭房子吗_按揭房产法院能执行吗？
来源：小编整理自网络2022-06-07 20:39:13 人阅读
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导读：，原则属于被执行人的财产都属于可执行。但，因房产存在抵押，根据物权法规定，抵押权属于优先受偿权。所以法院拍卖所得的款项在扣除执行费等费用，优先清偿银行债权，剩余款...
原则属于被执行人的财产都属于可执行。
但，因房产存在抵押，根据物权法规定，抵押权属于优先受偿权。所以法院拍卖所得的款项在扣除执行费等费用，优先清偿银行债权，剩余款项才能分配给其他债权人。
房产在按揭中，有的可能还没办理产权证。
没有产权证的房产，在执行拍卖中则存在巨大麻烦。
根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》，
若具备办理登记条件，法院可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;
若暂时不具备初始登记条件的，要房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;
若不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
若具备办理产权登记条件的房产，购买还不存在问题。若暂时不具备登记或不具备登记条件，因为法院也不负责帮忙处理产权登记事宜，所以购买这样的房产存在巨大麻烦。实践中，这样的房产也不好拍卖。
房子有房贷，法院可以强制执行。第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封。
法院可以强制执行在你名下的所有物业。所以可以强制拍卖。
如果有人愿意替你交齐贷款，房子又没被法院查封的情况下，当然可以卖掉，而且这样处理是最好的。你收到房款也可以还债，把中院扣的解查封要回来。
这样替你还贷的人风险大。通常没什么人愿意。在清楚你目前状况的情况下。
法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。但按揭贷款的房屋已经抵押给了银行，银行对房屋的拍卖价款具有优先受偿权。拍卖款应当先归还银行贷款，剩余的，才能用于偿还债务。
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